В прошлом году предложение рынка недвижимости заметно пополнили объекты недвижимости, перенятые дочерними компаниями банков у прежних собственников. Ожидается, что и в этом году предложение отчужденной собственности может вновь возрасти, что окажет значительное влияние как на рынок серийных квартир, так и на рынок квартир в новых проектах, отмечают эксперты ООО Balsts.
По подсчетам специалистов, прирост отчужденных банками квартир на рынке в прошлом году вызвал увеличение количества сделок на 20-35%. В то же время это не способствовало росту цен на серийные квартиры, в 2012 году цены на них выросли в среднем на 2,5%.
Более выраженным станет сегментирование типовых квартир – цены на имущество в хорошем техническом состоянии, в хорошем месте и с качественным обслуживанием сохранятся на нынешнем уровне или немного вырастут. Цены на квартиры в плохом состоянии снизятся. В сегменте новых проектов цены понемногу стремятся к постоянному и постепенному приросту. За прошлый год цены на такие квартиры выросли в среднем на 17%, отметили эксперты.
Рынок аренды тоже будет способствовать увеличению количества сделок. Сейчас из-за дефицита качественных квартир на рынке аренды, а также из-за нехватки финансирования на покупку собственности стоимость аренды значительно выросла. Под влиянием этого фактора люди все чаще обдумывают именно покупку жилья, а не аренду.
В январе этого года на рынке серийных квартир произошли небольшие колебания цен – в рижских микрорайонах, в центре и в новых проектах отмечался как минимальный прирост, так и спад. Для новых проектов, объектов недвижимости в Югле, Плявниеках, Зимепниеккалнсе, Иманте, Золитуде и Вецмилгрависе характерен рост цен на 0,17-0,67%. При этом в Центре, Межапарке, Межциемсе и Болдерае колебания цен составляют от 0,08 до 0,67%.
На рынке коммерческих площадей стоимость аренды в заключенных с начала 2012 года серьезно не менялась. Однако из-за нехватки подходящих объектов в ближайшее время может образоваться дефицит помещений. В результате стоимость аренды офисов класса А может вырасти на 11-14 евро за кв. м, а офисов класса B – на 7-10 евро за кв. м. В настоящее время наибольший интерес крупнейших арендаторов отмечается в районе улицы Сканстес, а средние арендаторы отдают предпочтение центру города.
Ref: 102. 108.108.3710