Дигитализация уже в ближайшем будущем повлияет на все жизненные циклы отрасли недвижимости, в том числе и на строителей и девелоперов проектов, сказал на Балтийском форуме девелоперов недвижимости руководитель программы науки о недвижимости Университета прикладной науки и искусства в Люцерне Михаэль Трубештейн.
Например, в строительстве в будущем будет использоваться программное обеспечение BIM (Building Information Modelling), которым могут пользоваться представители разных профессий (архитекторы, инженеры, градостроители). Его можно использовать и для распечатки 3D-моделей домов из бетона или пластмассы, а также для моделирования расходов, говорит профессор.
«Такие примеры использования BIM уже распространены в мире – в Нидерландах, Австрии, Китае, Тайване и т. д. Это очень гибкая система. Например, можно распечатать 3D-детали из бетона и смонтировать их уже на стройплощадке», — поясняет эксперт.
В процессе управления недвижимостью становится важным использование инструментов анализа различных данных и прочих информационных технологий, сказал эксперт. Например, сенсоры могут самостоятельно отправлять информацию получателю (температурные режимы и их изменения, состояние дверей, окон и др.), что позволяет идеально управлять собственностью. Таким образом, управляющий здания может «управлять» им со своего смартфона. Также можно использовать различные «умные» карты, как в гостиницах, для открытия дверей, рассказывает Трубештейн.
«В наше время управляющие недвижимостью востребованы и хорошо оплачиваются. А домовладельцы ищут лояльных арендаторов, которые готовы также «присмотреть» за домом. В таких случаях можно будет стимулировать таких идеальных арендаторов различными бонусами. В действительности все здание можно считать системой», — говорит профессор Трубештейн.
Крупнейшие проблемы в отрасли недвижимости — пропажа или неточные данные, отмечает Трубештейн.
Поэтому каждому зданию можно сделать дигитальную ID-карту, где бы накапливалась вся информация (планы, договоры, денежный поток). При этом нужно думать о надежном хранении этих данных, предотвращении вирусных или хакерских атак. В будущем домовладельцы смогут проверять свою собственность, используя устройства виртуальной реальности, которые позволят следить за собственностью, ее окрестностями.
«Дигитализация определенно изменит привычки в отрасли недвижимости. Многое станет удобнее, гибче, дешевле и проще. Полученные данные и информация позволяет гораздо лучше сравнивать и определять обоснованную ценовую политику, например при покупке дома и сравнения цен сделок. К тому же улучшится безопасность данных», — рассказывает эксперт.
Он отмечает и то, что в целом технологии заменят многих посредников, которые тратят и финансовые, и временные ресурсы (агенты, банки, разные регистры и т. д.). Этим группам придется менять свои бизнес-принципы.
«Влияние технологий — разрушительное, и многим формам предпринимательской деятельности придется пересмотреть свои бизнес-модели. Это означает, что надо полностью пересмотреть и поменять существующие процессы, а не делать более эффективными не существующие модели», — поясняет Трубештейн.
Ref: 225.112.112.7403