bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Вторник 27.06.2017 | Именины: Malvīne, Malvis
LatviaЛатвия

LANĪDA: у альтернативных источников средств на проекты недвижимости есть будущее

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUУ альтернативных видов финансирования в реализации проектов недвижимости есть перспективы даже сейчас, когда банки начали кредитовать активнее. Эти новые источники будут привлекательны как «подушка безопасности» для девелоперов, для получения дополнительного финансирования или стартового капитала, а также для тех, кто хочет вложить свободные средства и получить большую отдачу, чем от банковских депозитов. 

К такому выводу пришли участники ежегодной конференции Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» — предприниматели и представители финансовых учреждений, обменявшиеся мнениями на дискуссии «Альтернативные источники финансирования. Есть ли у них будущее?»

То, что привлечение финансирования актуально для латвийских предприятий, подтверждает представленное в начале года исследование центра изучения общественного мнения SKDS – 21% предпринимателей, то есть каждый пятый, заявили, что в ближайшие годы планируют привлечь дополнительное финансирование на начало бизнеса, развитие предприятия либо расширение деятельности. В ходе конференции был проведен экспресс-опрос о предпочтительных видах финансирования. 65% участников опроса заявили, что в реализации проектов используют банковский кредит, 18% привлекают инвестора, а 18% финансируют проекты из собственных средств.
«Тощие» годы в кредитовании создали фундамент для развития альтернативных видов финансирования и приумножили их популярность, поэтому на конференции LANĪDA были рассмотрены эти виды финансирования и их перспективы.

Екаб Криевиньш, член правления Altum, рассказал об этом государственном финансовом учреждении, которое через финансовые инструменты (ссуды, гарантии, вложения в фонды рискового капитала) оказывает государственную поддержку определенным целевым группам. Он рассказал о программах, которые могут быть актуальны для работающих на рынке недвижимости. «Наша цель не в том, чтобы предлагать более дешевые деньги, а в том, чтобы работать в таких областях, где рынок сам не справляется, а мы можем предоставить поддержку через гарантию. Altum разрабатывает и реализует программы господдержки, устраняя несовершенства рынка, которые не могут разрешить частные финансовые учреждения, и обеспечивает доступность средств в сферах, которые государство определило как важные», — пояснил специалист. Он добавил, что Altum работает не только с европейскими, но и с государственными деньгами. Таких программ, которые непосредственно бы использовались для развития проектов недвижимости, нет, но косвенно программы Altum могут быть использованы, например, при строительстве и ремонтных работах.

Совсем скоро будет дан старт новой программе рискового капитала: в новый период финансирования ЕС на рисковый капитал предусмотрено 85 млн. евро из структурных фондов. Часть этих средств, около 15 млн. евро, через посредничество фондов акселерации будут использованы для вложений в предприятия на раннем этапе развития. В основном это будут технологические и инновационные предприятия, а остальное финансирование предусмотрено для следующих стадий развития. Финансирование будет доступно фондам акселерации этим летом.

Е. Криевиньш отметил еще одну новую программу, по которой доступно 166 млн. евро — на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, и выразил гордость программой гарантий на приобретение жилья, в рамках которой за два года предоставлено уже 5 тыс. гарантий молодым семьям. «В прошлом году через Altum мы гарантировали почти половину всех выданных банками жилищных кредитов», — добавил он.

Илзе Опмане-Егере, руководитель управления крупных предприятий банка DNB, одобрила развитие различных альтернативных видов финансирования. «У этих источников другой уровень риска, по сравнению с банками, которые работают в низкой или средней категории риска, а также другой уровень отдачи, поэтому классической конкуренции мы тут не видим. Это финансирование вполне можно комбинировать с банковским», — заявила на конференции представитель банка, добавив, что видит хорошие возможности для различных платформ финансирования как дополнительных источников средств. Она согласилась с предположением участников дискуссии о том, что в будущем произойдет слияние разных источников финансирования: «Технологии уже сейчас важны и станут еще важнее, и недалеко то время, когда такое взаимное заимствование будет проходить через банки. На самом деле, в платформах заимствования нет ничего нового, это как биржа, где инвестор вкладывает средства. В будущем исчезнет граница между биржей, банком, фондами – они будут тесно связаны между собой», — прогнозировала И. Опмане-Егере. Она не считает, что большие международные платформы, работающие на рынке недвижимости, придут в Латвию и станут очень популярными, потому что «недвижимость – это локальный бизнес, чтобы в нем работать, его нужно понимать до мельчайших деталей, и вряд ли международные платформы будут нанимать здесь специалистов для обслуживания нашего очень маленького рынка».

Даниэль Павлютс, член правления Латвийской ассоциации стартапов, рассказал, что в организации сейчас 70 членов, а в Латвии в последние годы в сферу стартапов привлечено финансирование в размере почти 150 млн. евро (76% поступило от иностранных инвесторов). Эти средства вложены в 240 проектов, большинство из которых относится к финансовым технологиям. Д. Павлютс допускает, что это количество может быть еще больше, потому что не все обращаются за рисковым капиталом публично. Из проектов, получивших поддержку, шесть успешно осуществили продажи, о суммах которых никто вслух не говорит. Павлютс добавил, что в ассоциации пока немного предприятий, связанных с рынком недвижимости. «Мировой рынок недвижимости медленно подключается к технологическим процессам, но девелоперы все больше интегрируются в международные платформы, которых сотни, с прозрачной деятельностью, низкими комиссиями и разумной отдачей. Перед инвесторами открывается огромный выбор, возможности растут, и консерватизм скоро закончится. В любом бизнесе будет появляться все больше платформ, разные решения, которые заставят банки пересмотреть свою деятельность», — отметил в ходе дискуссии эксперт.

Дайнис Рупайнис, руководитель по развитию EstateGuru в Латвии (предприятие занимается краудфандингом и с августа 2016 года выдает в Латвии ссуды под залог недвижимости), разъяснил принципы этого финансирования. «Это платформа, сводящая инвесторов с заемщиками, у которых есть проект, но недостаточно средств. Если мы договариваемся об условиях, мы размещаем на сайте предложение, и инвестор может выбирать, куда инвестировать свои средства (минимальная сумма вложения составляет 50 евро, а средняя — 600 евро), — рассказал он. — Если банк отказывает в финансировании или медленно принимает решение, то краудфандинг становится альтернативой. Кроме того, сейчас, при почти нулевой процентной ставке по депозитам, вкладывать деньги в банках невыгодно». По словам Д. Рупайниса, сейчас на рынке недвижимости в Латвии работают три платформы краудфандинга: EstateGuru, которая представлена во всех трех странах Балтии (инвестировано почти 20 млн. евро в 119 проектов), CrowdEstate, представленная в Латвии и Эстонии (инвестировано почти 17 млн. евро в 35 проектов), и Bulkestate, представленная в Латвии (в два проекта вложено 108 тыс. евро). По мнению Д. Рупайниса, такой источник финансирования имеет перспективы, что он проиллюстрировал данными статистики о краудфандинговых займах в Европе. С 2013 года объем инвестиций вырос в несколько раз – если в 2013 году из общего объема ссуд в 936 млн. евро 499 млн. составили потребительские кредиты, а оставшаяся часть – кредиты на бизнес, то уже в 2015 году из общего объема 3,9 млрд. евро 2,03 млрд. евро составило кредитование предпринимательства.

Янис Ранцанс, председатель правления латвийской сети бизнес-ангелов LatBan, рассказал, что в этой организации более 60 членов, готовых инвестировать свои частные средства в интересные проекты с потенциалом прибыли в будущем, с высокой добавленной стоимостью и экспортным потенциалом. «Мы — часть европейского движения бизнес-ангелов, которое очень развито в Скандинавии, в Эстонии. Мы работаем с проектами на ранней стадии: это проекты высокого риска, где сначала может не быть даже предприятия, а есть только бизнес-идея, которая благодаря нашему опыту перерастает в предприятия и реальные проекты. Нас можно рассматривать как один из альтернативных источников финансирования, но мы не даем взаймы деньги, а участвуем в капитале, находимся «внутри» как соучредители предприятия», — рассказал он. LatBan получила уже 500 проектных заявок, прошла 31 инвестиционная сессия, 23 раза вложены средства. Например, в прошлом году 42 члена ассоциации из 62 инвестировали 8,4 млн евро в различные проекты. Я. Ранцанс рассказал об успешном сотрудничестве с Altum: это удачная возможность снизить риски, инвестируя в стартапы. Если бизнес-ангел инвестирует в проект 40% необходимого капитала, есть возможность привлечь в Altum 60% без частных гарантий, потому что это уже обеспечение инвестора.

Роланд Фелдманис, партнер компании Corvin Real Estate, считает, что для платформ заимствования на рынке есть место и перспективы. Он призвал смотреть в будущее, когда, возможно, такие платформы будут работать как своеобразные биржи и на вторичном рынке недвижимости, для малых проектов, и свои предложения будут подавать те, кто не может получить кредит, а для инвесторов это будет способ наращивания капитала вместо невыгодного депозита в банке. «У нас в банках лежит на депозитах около 20 млрд. евро, в том числе половину составляют вклады нерезидентов, поэтому платформы нужно использовать активнее, но пока они работают в основном в закрытой среде», — отметил Фелдманис.

Со своей стороны, представитель компании Rentējas Ивар Миллерс рассказал о личном опыте: когда банки перестали финансировать проекты, пришлось искать альтернативные способы, и были найдены бизнес-партнеры. «Наше предприятие стартовало и с банковскими средствами, и использовало так называемое 3F (friends, family and fools — друзья, семья и дураки), пока мы не вышли на рисковый капитал, и теперь уже три года «крутимся в этом колесе», реконструируя заброшенные дома в центре Риги и привлекая капитал из стран ЕС, которые уже накопили такой опыт. Финансовые затраты ниже, если сотрудничать с иностранными партнерами», — рассказал предприниматель.

Ежегодная конференция «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» была организована Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA в сотрудничестве с банком DNB. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Ref:224.000.112.6384


Добавить комментарий

При импорте текстиля из Беларуси больше не потребуется документ надзора

С 3 июля этого года при импорте текстиля в Евросоюз из Беларуси больше не потребуется выдаваемый Министерством иностранных дел документ надзора. В дальнейшем статистический надзор с количественными ограничениями будет отменен с целью развития торговых отношений с Беларусью.

На латвийских ГЭС произведено на 59,1% больше электричества

За пять месяцев этого года на латвийских ГЭС произведено на 59,1% больше электричества по сравнению с тем же периодом 2016 года. Таковы данные Центрального статистического управления.

Минсообщения подписало с Xinhua меморандум о взаимопонимании

Госсекретарь Министерства сообщения Каспарс Озолиньш и вице-президент китайского новостного агентства Xinhua Лю Сиаян подписали меморандум о взаимопонимании о сотрудничестве по обмену и распространению информации о событиях в транспортно-логистическом секторе.

Мнение: Латвия отстает от других в плане экономической и политической стабильности

«К сожалению, зачастую наши политики хотят защищать национальные интересы не меньше, чем американский президент действия русских хакеров. Когда два латвийских транзитных предприятия попросили правительство компенсировать неполученные доходы в размере 8,3 млн евро, так как из-за его решения Вентспилсский порт не смог участвовать в проекте газопровода Nord Stream 2, коммерсантов тут же назвали бессовестными», — комментирует журналист Dienas Bizness Эгонс Мудулис.

Начинают перестраивать дорогу от Руцавы до литовской границы

Сегодня началась перестройка участка автодороги от Руцавы до литовской границы (главная государственная автодорога Лиепая — Литовская границы (Руцава) (A11) участок 50,5-59 км).

В Балтии заработал первый портал купли-продажи акций

В Балтии открылся первый портал купли-продажи акций Shareswall

Суд постановил взыскать 15 млн евро с экс-членов правления Latvijas Krājbanka

Суд Видземского предместья Риги в июне этого года постановил солидарно взыскать убытки в размере более 15 млн евро с семерых бывших членов правления Latvijas Krājbanka.

Депутаты Сейма просят не вводить санкции за отказ принимать беженцев

23 депутата Сейма по инициативе Национального объединения «Все для Латвии — Отечеству и свободе/ДННЛ» обратились к Еврокомиссии с заявлением, в котором призывают не вводить санкции против Польши, Чехии и Венгрии за отказ принимать беженцев.

ЛКР: Чтобы выросли зарплаты рабочих, нельзя допускать роста налогов

«Социальные партнеры и партнеры по сотрудничеству активно участвовали в разработке основных принципов налоговой реформы, но правящая коалиция сейчас тянет с принятием важного для всего общества решения, не учитывая мнение работодателей и работников», - сообщает Латвийская конфедерация работодателей.

В Латвии 3-й самый низкий в Европе спад в регистрации коммерческих авто

В Латвии в январе-мае по сравнению с первыми пятью месяцами прошлого года был третий самый низкий в Европе спад в регистрации новых коммерческих транспортных средств (грузовых автомобилей и автобусов). Таковы данные Ассоциации европейских производителей автомобилей.

В праздничные выходные поймано 70 нетрезвых водителей

В праздничные выходные Государственная полиция поймала 70 нетрезвых водителей, у трети из которых было 1,5 и более промилле алкоголя, рассказал телепередаче Rīta panorāma начальник методико-аналитического отдела Госполиции Андрис Лоцус.

На этой неделе в Латвии часто будут идти дожди

На этой неделе ожидается непостоянная погода, с частыми дождями. В середине недели температура воздуха местами будет превышать +25 градусов, передает Центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

Обзор недели от BNN: Дорогая жизнь в Риге. Будет ли в Латвии народноизбранный президент?

BNN предоставляет обзор наиболее актуальных тем этой недели, разделенных на категории: «Перемены», «Сделка», «Борьба», «Падение», «Справедливость», «Рост», «Будущее».

Литва собирается установить потолок для наличных платежей - 3 000 евро

Правительство Литвы одобрило законопроект об установлении потолка для наличных платежей. Если Сейм примет этот законопроект, тогда наличные платежи не должны будут превышать 3 000 евро.

За изменение показаний одометра будут штрафовать

Лиц, которые осознанно изменили показатели пробега транспортного средства, можно будет привлекать к административной ответственности и штрафовать, сообщают в пресс-службе Сейма.

Лембергс: «Тебе надо их унижать, унижать. Пусть они идут к олигарху, пусть идут просить того, кого обс*****»

Политбизнесмен Айнарс Шлесерс со своими собеседниками обсуждал в гостинице Rīdzene и свержение правительства Валдиса Домбровскиса и смену нескольких высокопоставленных государственных должностных лиц, а с Дуклавсом обсуждал еще и возможности продажи опосредованно принадлежащего ему участка на территории Рижского свободного порта. Журнал Ir опубликовал расшифровки разговоров, полученных «от источников, которые просят не раскрывать их личности».

Эксперт: биржа - возможность привлечения средств для госкомпаний

Совершенно не использованная возможность привлечения финансирования для государственных компаний - это частичная котировка их акций на бирже, признается руководитель латвийского представительства Балтийского института корпоративного управления Андрис Графс.

Мамыкин: Латвия становится свалкой для богатых стран Европы

На этой неделе на свалке нелегальных отходов в Юрмале произошел пожар повышенной сложности. По оценке Государственной службы среды горело около 23 тысяч тонн отходов. Главным образом отходы пластмассы.

Латвийские предприниматели все больше пользуются возможностями э-коммерции

Объемы э-коммерции растут во всем мире. Латвийские предприниматели тоже все больше используют ее в развитии своего бизнеса, в том числе экспорта товаров и услуг. Как отмечает служба доставки DPD Latvija, онлайн-торговля повлияла на рост отправленных за рубеж посылок на 22%.

В Латвии хотят изменить порядок избрания президента страны

Юридическая комиссия Сейма, рассмотрев предложения по изменениям в порядок избрания президента страны и в объем полномочий, решила передать их на рассмотрение во фракции Сейма, сообщает пресс-служба парламента.

Новые комментарии