bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Вторник 19.09.2017 | Именины: Verners, Muntis
LatviaЛатвия

LANĪDA: у альтернативных источников средств на проекты недвижимости есть будущее

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUУ альтернативных видов финансирования в реализации проектов недвижимости есть перспективы даже сейчас, когда банки начали кредитовать активнее. Эти новые источники будут привлекательны как «подушка безопасности» для девелоперов, для получения дополнительного финансирования или стартового капитала, а также для тех, кто хочет вложить свободные средства и получить большую отдачу, чем от банковских депозитов. 

К такому выводу пришли участники ежегодной конференции Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» — предприниматели и представители финансовых учреждений, обменявшиеся мнениями на дискуссии «Альтернативные источники финансирования. Есть ли у них будущее?»

То, что привлечение финансирования актуально для латвийских предприятий, подтверждает представленное в начале года исследование центра изучения общественного мнения SKDS – 21% предпринимателей, то есть каждый пятый, заявили, что в ближайшие годы планируют привлечь дополнительное финансирование на начало бизнеса, развитие предприятия либо расширение деятельности. В ходе конференции был проведен экспресс-опрос о предпочтительных видах финансирования. 65% участников опроса заявили, что в реализации проектов используют банковский кредит, 18% привлекают инвестора, а 18% финансируют проекты из собственных средств.
«Тощие» годы в кредитовании создали фундамент для развития альтернативных видов финансирования и приумножили их популярность, поэтому на конференции LANĪDA были рассмотрены эти виды финансирования и их перспективы.

Екаб Криевиньш, член правления Altum, рассказал об этом государственном финансовом учреждении, которое через финансовые инструменты (ссуды, гарантии, вложения в фонды рискового капитала) оказывает государственную поддержку определенным целевым группам. Он рассказал о программах, которые могут быть актуальны для работающих на рынке недвижимости. «Наша цель не в том, чтобы предлагать более дешевые деньги, а в том, чтобы работать в таких областях, где рынок сам не справляется, а мы можем предоставить поддержку через гарантию. Altum разрабатывает и реализует программы господдержки, устраняя несовершенства рынка, которые не могут разрешить частные финансовые учреждения, и обеспечивает доступность средств в сферах, которые государство определило как важные», — пояснил специалист. Он добавил, что Altum работает не только с европейскими, но и с государственными деньгами. Таких программ, которые непосредственно бы использовались для развития проектов недвижимости, нет, но косвенно программы Altum могут быть использованы, например, при строительстве и ремонтных работах.

Совсем скоро будет дан старт новой программе рискового капитала: в новый период финансирования ЕС на рисковый капитал предусмотрено 85 млн. евро из структурных фондов. Часть этих средств, около 15 млн. евро, через посредничество фондов акселерации будут использованы для вложений в предприятия на раннем этапе развития. В основном это будут технологические и инновационные предприятия, а остальное финансирование предусмотрено для следующих стадий развития. Финансирование будет доступно фондам акселерации этим летом.

Е. Криевиньш отметил еще одну новую программу, по которой доступно 166 млн. евро — на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, и выразил гордость программой гарантий на приобретение жилья, в рамках которой за два года предоставлено уже 5 тыс. гарантий молодым семьям. «В прошлом году через Altum мы гарантировали почти половину всех выданных банками жилищных кредитов», — добавил он.

Илзе Опмане-Егере, руководитель управления крупных предприятий банка DNB, одобрила развитие различных альтернативных видов финансирования. «У этих источников другой уровень риска, по сравнению с банками, которые работают в низкой или средней категории риска, а также другой уровень отдачи, поэтому классической конкуренции мы тут не видим. Это финансирование вполне можно комбинировать с банковским», — заявила на конференции представитель банка, добавив, что видит хорошие возможности для различных платформ финансирования как дополнительных источников средств. Она согласилась с предположением участников дискуссии о том, что в будущем произойдет слияние разных источников финансирования: «Технологии уже сейчас важны и станут еще важнее, и недалеко то время, когда такое взаимное заимствование будет проходить через банки. На самом деле, в платформах заимствования нет ничего нового, это как биржа, где инвестор вкладывает средства. В будущем исчезнет граница между биржей, банком, фондами – они будут тесно связаны между собой», — прогнозировала И. Опмане-Егере. Она не считает, что большие международные платформы, работающие на рынке недвижимости, придут в Латвию и станут очень популярными, потому что «недвижимость – это локальный бизнес, чтобы в нем работать, его нужно понимать до мельчайших деталей, и вряд ли международные платформы будут нанимать здесь специалистов для обслуживания нашего очень маленького рынка».

Даниэль Павлютс, член правления Латвийской ассоциации стартапов, рассказал, что в организации сейчас 70 членов, а в Латвии в последние годы в сферу стартапов привлечено финансирование в размере почти 150 млн. евро (76% поступило от иностранных инвесторов). Эти средства вложены в 240 проектов, большинство из которых относится к финансовым технологиям. Д. Павлютс допускает, что это количество может быть еще больше, потому что не все обращаются за рисковым капиталом публично. Из проектов, получивших поддержку, шесть успешно осуществили продажи, о суммах которых никто вслух не говорит. Павлютс добавил, что в ассоциации пока немного предприятий, связанных с рынком недвижимости. «Мировой рынок недвижимости медленно подключается к технологическим процессам, но девелоперы все больше интегрируются в международные платформы, которых сотни, с прозрачной деятельностью, низкими комиссиями и разумной отдачей. Перед инвесторами открывается огромный выбор, возможности растут, и консерватизм скоро закончится. В любом бизнесе будет появляться все больше платформ, разные решения, которые заставят банки пересмотреть свою деятельность», — отметил в ходе дискуссии эксперт.

Дайнис Рупайнис, руководитель по развитию EstateGuru в Латвии (предприятие занимается краудфандингом и с августа 2016 года выдает в Латвии ссуды под залог недвижимости), разъяснил принципы этого финансирования. «Это платформа, сводящая инвесторов с заемщиками, у которых есть проект, но недостаточно средств. Если мы договариваемся об условиях, мы размещаем на сайте предложение, и инвестор может выбирать, куда инвестировать свои средства (минимальная сумма вложения составляет 50 евро, а средняя — 600 евро), — рассказал он. — Если банк отказывает в финансировании или медленно принимает решение, то краудфандинг становится альтернативой. Кроме того, сейчас, при почти нулевой процентной ставке по депозитам, вкладывать деньги в банках невыгодно». По словам Д. Рупайниса, сейчас на рынке недвижимости в Латвии работают три платформы краудфандинга: EstateGuru, которая представлена во всех трех странах Балтии (инвестировано почти 20 млн. евро в 119 проектов), CrowdEstate, представленная в Латвии и Эстонии (инвестировано почти 17 млн. евро в 35 проектов), и Bulkestate, представленная в Латвии (в два проекта вложено 108 тыс. евро). По мнению Д. Рупайниса, такой источник финансирования имеет перспективы, что он проиллюстрировал данными статистики о краудфандинговых займах в Европе. С 2013 года объем инвестиций вырос в несколько раз – если в 2013 году из общего объема ссуд в 936 млн. евро 499 млн. составили потребительские кредиты, а оставшаяся часть – кредиты на бизнес, то уже в 2015 году из общего объема 3,9 млрд. евро 2,03 млрд. евро составило кредитование предпринимательства.

Янис Ранцанс, председатель правления латвийской сети бизнес-ангелов LatBan, рассказал, что в этой организации более 60 членов, готовых инвестировать свои частные средства в интересные проекты с потенциалом прибыли в будущем, с высокой добавленной стоимостью и экспортным потенциалом. «Мы — часть европейского движения бизнес-ангелов, которое очень развито в Скандинавии, в Эстонии. Мы работаем с проектами на ранней стадии: это проекты высокого риска, где сначала может не быть даже предприятия, а есть только бизнес-идея, которая благодаря нашему опыту перерастает в предприятия и реальные проекты. Нас можно рассматривать как один из альтернативных источников финансирования, но мы не даем взаймы деньги, а участвуем в капитале, находимся «внутри» как соучредители предприятия», — рассказал он. LatBan получила уже 500 проектных заявок, прошла 31 инвестиционная сессия, 23 раза вложены средства. Например, в прошлом году 42 члена ассоциации из 62 инвестировали 8,4 млн евро в различные проекты. Я. Ранцанс рассказал об успешном сотрудничестве с Altum: это удачная возможность снизить риски, инвестируя в стартапы. Если бизнес-ангел инвестирует в проект 40% необходимого капитала, есть возможность привлечь в Altum 60% без частных гарантий, потому что это уже обеспечение инвестора.

Роланд Фелдманис, партнер компании Corvin Real Estate, считает, что для платформ заимствования на рынке есть место и перспективы. Он призвал смотреть в будущее, когда, возможно, такие платформы будут работать как своеобразные биржи и на вторичном рынке недвижимости, для малых проектов, и свои предложения будут подавать те, кто не может получить кредит, а для инвесторов это будет способ наращивания капитала вместо невыгодного депозита в банке. «У нас в банках лежит на депозитах около 20 млрд. евро, в том числе половину составляют вклады нерезидентов, поэтому платформы нужно использовать активнее, но пока они работают в основном в закрытой среде», — отметил Фелдманис.

Со своей стороны, представитель компании Rentējas Ивар Миллерс рассказал о личном опыте: когда банки перестали финансировать проекты, пришлось искать альтернативные способы, и были найдены бизнес-партнеры. «Наше предприятие стартовало и с банковскими средствами, и использовало так называемое 3F (friends, family and fools — друзья, семья и дураки), пока мы не вышли на рисковый капитал, и теперь уже три года «крутимся в этом колесе», реконструируя заброшенные дома в центре Риги и привлекая капитал из стран ЕС, которые уже накопили такой опыт. Финансовые затраты ниже, если сотрудничать с иностранными партнерами», — рассказал предприниматель.

Ежегодная конференция «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» была организована Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA в сотрудничестве с банком DNB. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Ref:224.000.112.6384


Добавить комментарий

Латвия вложила 3,2 млн евро в проекты по исследованию космоса

В результате трех конкурсов Латвия к настоящему времени поддержала 27 проектов по исследованию космоса, в которые вложено более 3,2 млн евро, сказала на Европейском конгрессе по планетологии министр финансов Дана Рейзниеце-Озола.

Число занятых рабочих мест увеличилось на 1%

К концу первого полугодия в Латвии было 903,2 тыс. занятых рабочих мест. По сравнению с тем же периодом 2016 года их число увеличилось на 9,3 тыс. (1,0%). Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Юдин: комиссия парламентского расследования не продвигается вперед

Работа комиссии парламентского расследования «Дела олигархов» не отвечает цели расследовать и анализировать возможный захват государства, говорит депутат комиссии, предъявитель фракции «Единство» Андрей Юдин.

82% эстонских домохозяйств выбирают мобильный домашний Интернет

В Эстонии все больше домохозяйств выбирают мобильный домашний Интернет. Так, в 2017 году им пользуются уже в 82% домохозяйств, подсчитали эстонские статистики. Количество домохозяйств, делающих выбор в пользу мобильного Интернета, выросло на 4% по сравнению с данным за 2016 год.

Baltijas ekspresis привлекает ж/д грузы; спад у других перевозчиков

Грузоперевозчик по железной дороге АО Baltijas ekspresis за семь месяцев этого года более чем удвоил объем перевезенных грузов, тогда как у остальных двух перевозчиков - ООО LDz Cargo и АО Baltijas tranzīta serviss наблюдается спад объема грузов. Общество «Балтийская ассоциация - Транспорт и Логистика» говорит, что бьет тревогу из-за общей ситуации в отрасли, а не только в интересах своих членов.

Опрос: более половины латвийцев поверхностно относятся к здоровью

Менее половины (44%) жителей Латвии в случае болезни применяют все выписанные врачом медикаменты, показал Mana Aptieka&Apotheka Veselības indekss. Среди этих 44% респондентов 49% женщин и 38% мужчин. Чаще всего все выписанные врачом лекарства употребляют лица в возрасте от 55 до 75 лет, а рекомендации врача чаще всего игнорирует молодежь от 18 до 24 лет.

Растет число заявок на возмещения за столкновения с животными

В этом году количество заявок на возмещения по столкновениям с животными увеличилось на 7% по сравнению с соответствующим периодом годом ранее.

Ринкевичс призывает Индию открыть посольство в Латвии

18 сентября в рамках 72-й сессии Генеральной ассамблеи Организации Объединенных Наций министр иностранных дел Эдгарс Ринкевичс в Нью-Йорке встретился с министром иностранных дел Индии Сушмой Сварaдж, чтобы обсудить политическое и экономическое сотрудничество двух стран, в том числе в международных организациях, сообщает МИД Латвии.

В Балтии в августе была самая высокая инфляция в ЕС

В странах Балтии в августе этого года по сравнению с тем же месяцем прошлого года были самые высокие показатели инфляции в Евросоюзе. Самый стремительный рост потребительских цен зафиксирован в Литве (4,6%), за которой следует Эстония, в которой годовая инфляция составила 4,2%, а на третьем месте Латвия с годовой инфляцией 3,2%.

Некоторые жители уже просят подключить отопление

По просьбе жителей подача теплоэнергии уже начата в нескольких домах. Предприятия группы по обслуживанию и управлению домами Civinity в Риге и Юрмале сообщают, что готовы к отопительному сезону.

ВББ: еще рано считать, что на дорогах уменьшилось взяточничество

Несмотря на усиление негативного отношения общества к взяткодательству, сейчас рано считать, что проблема взяток на дорогах уменьшилась, признается начальник Внутреннего бюро безопасности Валдтерс Мурниекс.

airBaltic летом выполнила 14 324 полета

В августе 2017 года латвийская авиакомпания airBaltic перевезла 386 597 пассажиров, что на 21% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Nasdaq объединяет центральные депозитарии ценных бумаг в Балтии

Центральные депозитарии ценных бумаг Эстонии, Латвии и Литвы становятся единым предприятием Nasdaq CSD и присоединяются к платформе для расчетов европейскими ценными бумагами TARGET2 (T2S), сообщают на бирже.

Эстония просит ЕС вступиться за 14 задержанных судовых охранников в Индии

В повестке дня разговоров Евросоюза и Индии должен стоять вопрос о 14 задержанных в Индии эстонских судовых охранников, которые ждут решения суда, сказал эстонский европарламентарий Урмас Паэт.

Судраба: вопрос депутатских квот в этот раз будет решаться в кабинетах чиновников

Вопрос так называемых депутатских квот на этот раз будет решаться в кабинетах чиновников, сказала в интервью Latvijas Radio депутат Ингуна Судраба («От сердца — Латвии»).

Предлагают запретить депутатам воздерживаться на голосованиях

Сегодня в 14.00 в Сейм будет подана гражданская инициатива — ликвидировать возможность воздерживаться на голосованиях в парламенте.

Начат уголовный процесс по факту возможных преступлений на службе в госучреждениях

Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией начало уголовный процесс по факту возможных преступлений на службе в госучреждениях и против порядка госуправления.

В Латвии 10 партий с нужным числом членов для старта на выборах в Сейм

В Латвии десять партий, у которых, согласно последним отчетам, было 500 и более членов, сообщает телепередача de facto. Но недавно измененные нормы закона теперь требуют, чтобы партии, которые, которые будут стартовать на выборах в Сейм, не были «моложе» пяти лет и имели 500 членов. Если членов меньше, то партии должны создавать объединения.

Из Латвии вывезено на 47,73% больше алкогольных напитков

За семь месяцев этого года из Латвии было вывезено 84,7 млн л алкогольных напитков, что на 47,73% больше, чем за тот же период прошлого года. Об этом свидетельствуют обобщенные Службой госдоходов показатели оборота акцизных товаров.

В течение недели осадки прекратятся, а во второй половине - потеплеет

Новая рабочая неделя началась с активного циклона, который приближается к Латвии с юга и в течение дня пересечет территорию, неся дожди, местами сильные, передает Центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

Новые комментарии