bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Пятница 15.12.2017 | Именины: Jana, Johanna, Hanna
LatviaЛатвия

LANĪDA: у альтернативных источников средств на проекты недвижимости есть будущее

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUУ альтернативных видов финансирования в реализации проектов недвижимости есть перспективы даже сейчас, когда банки начали кредитовать активнее. Эти новые источники будут привлекательны как «подушка безопасности» для девелоперов, для получения дополнительного финансирования или стартового капитала, а также для тех, кто хочет вложить свободные средства и получить большую отдачу, чем от банковских депозитов. 

К такому выводу пришли участники ежегодной конференции Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» — предприниматели и представители финансовых учреждений, обменявшиеся мнениями на дискуссии «Альтернативные источники финансирования. Есть ли у них будущее?»

То, что привлечение финансирования актуально для латвийских предприятий, подтверждает представленное в начале года исследование центра изучения общественного мнения SKDS – 21% предпринимателей, то есть каждый пятый, заявили, что в ближайшие годы планируют привлечь дополнительное финансирование на начало бизнеса, развитие предприятия либо расширение деятельности. В ходе конференции был проведен экспресс-опрос о предпочтительных видах финансирования. 65% участников опроса заявили, что в реализации проектов используют банковский кредит, 18% привлекают инвестора, а 18% финансируют проекты из собственных средств.
«Тощие» годы в кредитовании создали фундамент для развития альтернативных видов финансирования и приумножили их популярность, поэтому на конференции LANĪDA были рассмотрены эти виды финансирования и их перспективы.

Екаб Криевиньш, член правления Altum, рассказал об этом государственном финансовом учреждении, которое через финансовые инструменты (ссуды, гарантии, вложения в фонды рискового капитала) оказывает государственную поддержку определенным целевым группам. Он рассказал о программах, которые могут быть актуальны для работающих на рынке недвижимости. «Наша цель не в том, чтобы предлагать более дешевые деньги, а в том, чтобы работать в таких областях, где рынок сам не справляется, а мы можем предоставить поддержку через гарантию. Altum разрабатывает и реализует программы господдержки, устраняя несовершенства рынка, которые не могут разрешить частные финансовые учреждения, и обеспечивает доступность средств в сферах, которые государство определило как важные», — пояснил специалист. Он добавил, что Altum работает не только с европейскими, но и с государственными деньгами. Таких программ, которые непосредственно бы использовались для развития проектов недвижимости, нет, но косвенно программы Altum могут быть использованы, например, при строительстве и ремонтных работах.

Совсем скоро будет дан старт новой программе рискового капитала: в новый период финансирования ЕС на рисковый капитал предусмотрено 85 млн. евро из структурных фондов. Часть этих средств, около 15 млн. евро, через посредничество фондов акселерации будут использованы для вложений в предприятия на раннем этапе развития. В основном это будут технологические и инновационные предприятия, а остальное финансирование предусмотрено для следующих стадий развития. Финансирование будет доступно фондам акселерации этим летом.

Е. Криевиньш отметил еще одну новую программу, по которой доступно 166 млн. евро — на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, и выразил гордость программой гарантий на приобретение жилья, в рамках которой за два года предоставлено уже 5 тыс. гарантий молодым семьям. «В прошлом году через Altum мы гарантировали почти половину всех выданных банками жилищных кредитов», — добавил он.

Илзе Опмане-Егере, руководитель управления крупных предприятий банка DNB, одобрила развитие различных альтернативных видов финансирования. «У этих источников другой уровень риска, по сравнению с банками, которые работают в низкой или средней категории риска, а также другой уровень отдачи, поэтому классической конкуренции мы тут не видим. Это финансирование вполне можно комбинировать с банковским», — заявила на конференции представитель банка, добавив, что видит хорошие возможности для различных платформ финансирования как дополнительных источников средств. Она согласилась с предположением участников дискуссии о том, что в будущем произойдет слияние разных источников финансирования: «Технологии уже сейчас важны и станут еще важнее, и недалеко то время, когда такое взаимное заимствование будет проходить через банки. На самом деле, в платформах заимствования нет ничего нового, это как биржа, где инвестор вкладывает средства. В будущем исчезнет граница между биржей, банком, фондами – они будут тесно связаны между собой», — прогнозировала И. Опмане-Егере. Она не считает, что большие международные платформы, работающие на рынке недвижимости, придут в Латвию и станут очень популярными, потому что «недвижимость – это локальный бизнес, чтобы в нем работать, его нужно понимать до мельчайших деталей, и вряд ли международные платформы будут нанимать здесь специалистов для обслуживания нашего очень маленького рынка».

Даниэль Павлютс, член правления Латвийской ассоциации стартапов, рассказал, что в организации сейчас 70 членов, а в Латвии в последние годы в сферу стартапов привлечено финансирование в размере почти 150 млн. евро (76% поступило от иностранных инвесторов). Эти средства вложены в 240 проектов, большинство из которых относится к финансовым технологиям. Д. Павлютс допускает, что это количество может быть еще больше, потому что не все обращаются за рисковым капиталом публично. Из проектов, получивших поддержку, шесть успешно осуществили продажи, о суммах которых никто вслух не говорит. Павлютс добавил, что в ассоциации пока немного предприятий, связанных с рынком недвижимости. «Мировой рынок недвижимости медленно подключается к технологическим процессам, но девелоперы все больше интегрируются в международные платформы, которых сотни, с прозрачной деятельностью, низкими комиссиями и разумной отдачей. Перед инвесторами открывается огромный выбор, возможности растут, и консерватизм скоро закончится. В любом бизнесе будет появляться все больше платформ, разные решения, которые заставят банки пересмотреть свою деятельность», — отметил в ходе дискуссии эксперт.

Дайнис Рупайнис, руководитель по развитию EstateGuru в Латвии (предприятие занимается краудфандингом и с августа 2016 года выдает в Латвии ссуды под залог недвижимости), разъяснил принципы этого финансирования. «Это платформа, сводящая инвесторов с заемщиками, у которых есть проект, но недостаточно средств. Если мы договариваемся об условиях, мы размещаем на сайте предложение, и инвестор может выбирать, куда инвестировать свои средства (минимальная сумма вложения составляет 50 евро, а средняя — 600 евро), — рассказал он. — Если банк отказывает в финансировании или медленно принимает решение, то краудфандинг становится альтернативой. Кроме того, сейчас, при почти нулевой процентной ставке по депозитам, вкладывать деньги в банках невыгодно». По словам Д. Рупайниса, сейчас на рынке недвижимости в Латвии работают три платформы краудфандинга: EstateGuru, которая представлена во всех трех странах Балтии (инвестировано почти 20 млн. евро в 119 проектов), CrowdEstate, представленная в Латвии и Эстонии (инвестировано почти 17 млн. евро в 35 проектов), и Bulkestate, представленная в Латвии (в два проекта вложено 108 тыс. евро). По мнению Д. Рупайниса, такой источник финансирования имеет перспективы, что он проиллюстрировал данными статистики о краудфандинговых займах в Европе. С 2013 года объем инвестиций вырос в несколько раз – если в 2013 году из общего объема ссуд в 936 млн. евро 499 млн. составили потребительские кредиты, а оставшаяся часть – кредиты на бизнес, то уже в 2015 году из общего объема 3,9 млрд. евро 2,03 млрд. евро составило кредитование предпринимательства.

Янис Ранцанс, председатель правления латвийской сети бизнес-ангелов LatBan, рассказал, что в этой организации более 60 членов, готовых инвестировать свои частные средства в интересные проекты с потенциалом прибыли в будущем, с высокой добавленной стоимостью и экспортным потенциалом. «Мы — часть европейского движения бизнес-ангелов, которое очень развито в Скандинавии, в Эстонии. Мы работаем с проектами на ранней стадии: это проекты высокого риска, где сначала может не быть даже предприятия, а есть только бизнес-идея, которая благодаря нашему опыту перерастает в предприятия и реальные проекты. Нас можно рассматривать как один из альтернативных источников финансирования, но мы не даем взаймы деньги, а участвуем в капитале, находимся «внутри» как соучредители предприятия», — рассказал он. LatBan получила уже 500 проектных заявок, прошла 31 инвестиционная сессия, 23 раза вложены средства. Например, в прошлом году 42 члена ассоциации из 62 инвестировали 8,4 млн евро в различные проекты. Я. Ранцанс рассказал об успешном сотрудничестве с Altum: это удачная возможность снизить риски, инвестируя в стартапы. Если бизнес-ангел инвестирует в проект 40% необходимого капитала, есть возможность привлечь в Altum 60% без частных гарантий, потому что это уже обеспечение инвестора.

Роланд Фелдманис, партнер компании Corvin Real Estate, считает, что для платформ заимствования на рынке есть место и перспективы. Он призвал смотреть в будущее, когда, возможно, такие платформы будут работать как своеобразные биржи и на вторичном рынке недвижимости, для малых проектов, и свои предложения будут подавать те, кто не может получить кредит, а для инвесторов это будет способ наращивания капитала вместо невыгодного депозита в банке. «У нас в банках лежит на депозитах около 20 млрд. евро, в том числе половину составляют вклады нерезидентов, поэтому платформы нужно использовать активнее, но пока они работают в основном в закрытой среде», — отметил Фелдманис.

Со своей стороны, представитель компании Rentējas Ивар Миллерс рассказал о личном опыте: когда банки перестали финансировать проекты, пришлось искать альтернативные способы, и были найдены бизнес-партнеры. «Наше предприятие стартовало и с банковскими средствами, и использовало так называемое 3F (friends, family and fools — друзья, семья и дураки), пока мы не вышли на рисковый капитал, и теперь уже три года «крутимся в этом колесе», реконструируя заброшенные дома в центре Риги и привлекая капитал из стран ЕС, которые уже накопили такой опыт. Финансовые затраты ниже, если сотрудничать с иностранными партнерами», — рассказал предприниматель.

Ежегодная конференция «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» была организована Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA в сотрудничестве с банком DNB. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Ref:224.000.112.6384


Добавить комментарий

В Латвии доля подверженных бедности выше среднего по ЕС

В Латвии доля жителей, подверженных бедности и социальной отчужденности, выше среднего по Евросоюзу. Об этом свидетельствуют данные Eurostat за прошлый год. Согласно этим данным, в Латвии бедности и социальной отчужденности подвержены 24,8% населения. В Эстонии этот показатель гораздо меньше – 7,7%, а в Литве больше – 28,9%.

Aldaris начал экспорт во Францию, Нидерланды и Китай

АО Aldaris завершает этот год тремя новые договорами об экспорте в Китай, Францию и Нидерланды. До сих пор Aldaris отправляло свою продукцию на 8 экспортных рынков, крупнейший из которых — Великобритания (78,71% всего экспорта), сообщают в предприятии.

Бюджет Эстонии впервые превысит 10 млрд евро

В Рийгикогу на голосовании по государственному бюджету Эстонии на 2018 год «за» проголосовали 55 депутатов, а «против» - 41. Доходы и расходы бюджета впервые будут превышать 10 млрд евро.

Принят закон, вводящий обязательное страхование здоровья

Сегодня Сейм в окончательном чтении принял Закон о финансировании здравоохранения, предусматривающий новую систему финансирования медицины и введение государственного обязательного страхования здоровья.

Автоводителей призывают чаще использовать согласованные извещения

С увеличением числа ДТП, связанных главным образом с непостоянными погодными условиями, Латвийское Бюро страховщиков транспортных средств призывает автоводителей чаще использовать согласованные извещения для фиксирования обстоятельств ДТП.

Maxima: жители стали консервативнее в выборе продуктов

Во 2-м и 3-м квартале 2017 года отмечено увеличение консерватизма в выборе жителями продуктов питания. Сократилось количество покупателей, охотно приобретающих новые продукты, и стало больше тех, кто сохраняет неизменными свои предпочтения. Таковы итоги новейшего исследования «Компас розничной торговли Maxima».

Стрике: для Ушакова рождественские огни важнее благополучия рижан

«Мэр Риги Нил Ушаков в основном занимается «светящимися украшениями» и закупками предприятий с трудно контролируемым потоком денег. Так, например, предприятию Rīgas Gaisma Ушаков выделил из бюджета 200 000 евро на покупку дополнительных рождественских украшений. А между тем в Риге около 50 км неосвещенных улиц. Это показывает, что мэр концентрируется на «красивых вещах», а не на том, чтобы улучшить повседневную жизнь жителей Риги», — подчеркнула в интервью BNN оппозиционный депутат Рижской думы, член Новой консервативной партии и бывшая заместитель начальника Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией Юта Стрике.

Радзобе о поп-культуре: люди верили ТВ еще на заре его появления

«На то, как поп-культура влияет на общество, нужно смотреть с двух сторон. Во-первых, как общество влияет на поп-культуру: то, что мы видим или слышим, определенно хотя бы частично отражает существующее общество. Во-вторых, если созданные продукты очень влиятельные, они впечатляют — склоняют размышления или действия общества в ту или иную сторону, так как показали нечто такое, что общество прежде, возможно, не видело, вещи, которые считаются маргинальным», — сказала в беседе с BNN театральный критик и доцент факультета социальных наук Латвийского университета Зане Радзобе.

Рассказ предпринимателей: легко ли молодежи начать бизнес в Латвии

BNN отправился побеседовать с руководителем Merci Kafe Анией Рабкевичей (23) и основателем предприятия Риналдсом Плугисом (22), которые поделятся опытом о том, могут ли «выжить» в Латвии молодые предприниматели.

Кристовскис мог бы возобновить сотрудничество с «Единством»; Аболтиня сократила потенциал партии

«Если бы у «Единства» был интерес и оно хотело бы вернуться к ценностям, из-за которых я участвовал в его основании, то могу рассмотреть необходимость вернуться и прийти на помощь этой партии. Мои знания, новый опыт, полученный за последние 5-6 лет может быть полезен в ее политическом рестарте и восстановлении влияния», - признался в интервью BNN оппозиционный депутат Вентспилсской думы Гиртс Валдис Кристовскис.

БАТЛ: Минсообщения планирует возложить на плечи налогоплательщиков еще одно бремя

Разработанный Министерством сообщения план развития транзитной отрасли, с которым на этой неделе была ознакомлена народнохозяйственная комиссия Сейма, предусматривает, что для увеличения конкурентоспособности государству придется дотировать железнодорожные грузоперевозки.

Эстония получила от США партию противотанковых ракет

Оборонное ведомство Эстонии получило очередную партию противотанковых ракет, закупленных на средства США. Ракеты предназначены для американского противотанкового комплекса Javelin.

Бинде: предложение о слиянии LMT и Lattelecom было лишь политическими дискуссиями

Предложение о слиянии ООО Latvijas Mobilais telefons и ООО Lattelecom было лишь политическими дискуссиями, и хорошо, что этот вопрос снят с повестки дня, сказал в интервью телепередаче Rīta Panorāma президент LMT Юрис Бинде.

В Таллине предлагают взыскать десятки миллионов евро за переплату за воду

В Эстонии завершился юридический спор между таллинским предприятием водоснабжения Tallinna Vesi и антимонопольным ведомством: суд признал, что цена на воду в столице годами была необоснованно высокой.

Врачи боятся хаоса в здравоохранении из-за системы э-здоровья

Пока нет гарантии, что из-за системы э-здоровья с 1 января, когда ею нужно будет пользоваться обязательно, в латвийской медицине не начнется хаос, сказала на заседании подкомиссии Сейма по здравоохранению депутат и президент Латвийской ассоциации сельских семейных врачей Лига Козловска.

В Видземе обнаружены лаборатории по изготовлению метадона

Государственная полиция обнаружила в Аллажской и Таурупской волостях производства по изготовлению метадона. Задержано девять человек, рассказало руководство Криминальной полиции.

Еще 91 человек стал гражданином Латвии

Кабинет министров издал указ принять в гражданство Латвии в порядке натурализации 91 человека, включая четырех несовершеннолетних лиц, которые натурализовались вместе с родителями, сообщает Управление по делам гражданства и миграции.

В Латвию с рабочим визитом прибыл министр юстиции Македонии

Министр юстиции Дзинтарс Расначс встретился с министром юстиции Македонии Биленом Салиу, прибывшим в Латвию с рабочим визитом, чтобы подписать меморандум о взаимопонимании о сотрудничестве между ведомствами обеих стран.

Стакис исключает возможность сотрудничества с потенциальной партией Мамыкина

«Печально известный депутат Европарламента, соратник Татьяны Жданок, друг сирийского диктатора Асада и активист «Крымнаш» Андрей Мамыкин заявил, что учреждает новую общественную организацию и видит возможность сотрудничества с Kustībа Par!. От имени партии могу заявить, что мы никогда и ни при каких обстоятельствах не будем сотрудничать со сторонниками агрессивной внешней политики Путина, единственная цель которых — разжигать национальную напряженность в Латвии и поддерживать московский миф о Латвии как о неудавшейся стране», - подчеркивает член правления Kustība Par! Мартиньш Стакис.

Российский суд приговорил эстонского предпринимателя к 12 годам за шпионаж

Суд в Москве признал эстонского предпринимателя в сфере авиационных технологий виновным в шпионаже и приговорил его к 12 годам колонии строго режима. Об этом пишут российские СМИ.

Когда Вы покупаете рождественские подарки?

Pезультаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив опросов



Канал: Канал: