В первом полугодии банк SEB выдал жителям свыше 1200 ипотечных кредитов на почти 51 миллион евро, что в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Учитывая рекордно низкие процентные ставки, средний ежемесячный платеж по новым ссудам в настоящий момент не превышает 236 евро. К тому же, по данным банка SEB, в половине случаев ежемесячный платеж не превышает 200 евро.
«Самый большой спрос на ипотечные кредиты наблюдается в Риге и окрестностях – примерно 80% сделок сконцентрировано в этом регионе. Из других городов выделяются Валмиера, Лиепая, Огре и Елгава. Чаще всего жители покупают квартиры в серийных проектах, примерно 10-15% сделок – квартиры в новых проектах и еще 10% — частные дома. Заметили, что в последнее время спрос на частные дома начал расти – клиенты выбирают из существующего предложения или возводят собственный дом с нуля. Видим, что многие улучшают свои жилищные условия, ремонтируя и расширяя свою жилплощадь, например, пристраивают к частным домам пристройки», — говорит член правления банка SEB Арнис Шкапарс.
По сравнению с первыми шестью месяцами 2015 года, в этом году спрос на ипотечные кредиты существенно вырос – объем предоставленного финансирования в три раза больше, чем годом ранее. Растущий спрос объясняется как улучшающейся платежеспособностью населения, так и доступностью ипотечных кредитов. В свою очередь факторы, которые тормозят развитие отрасли – недостаточное предложение новостроек среднего класса, а также необходимость первого взноса.
“Особенно выражена проблема первого взноса у молодых семей, где родители работают и имеют хороший доход, но, чтобы накопить необходимую сумму, им требуется много времени, так как ежедневные расходы не позволяют откладывать очень много. К тому же значительная часть доходов у многих уходит на оплату аренды жилья. По данным банка SEB, размер среднего ежемесячного платежа по выданным в этом году кредитам не превышает 236 евро. А в половине случаев, платеж даже ниже 200 евро в месяц. В свою очередь согласно некоторым обзорам рынка недвижимости, плата за аренду квартиры средней площади в серийном проекте – от 250 евро и выше. Поэтому мы очень рады, что в Латвии действует программа Altum», — продолжает Арнис Шкапарс.
Примерно 40% выделенных в этом году ипотечных кредитов были выданы в рамках программы Altum. В целом с начала участия в программе банк SEB выдал молодым семьям уже более 860 кредитов с госпоручительством. В банке неоднократно подчеркивали важность программы и предлагали расширить круг тех, кто может претендовать на поддержку, например, включить в него молодых специалистов.
«Мы считаем, что ответственность банков перед обществом заключается в том, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не стали неподъемной ношей. Поэтому мы тщательно оцениваем нынешнюю и будущую платежеспособность клиентов и предлагаем варианты, как защитить себя от возможных рисков. Например, у каждого второго нового кредитополучателя (54%) оформлено страхование кредитных платежей и эта услуга из года в год становится все популярнее. Кроме того, важно объяснять жителям важность создания накоплений, даже в том случае, если у них нет никаких обязательств. По данным Обзора финансового состояния домашних хозяйств SEB, значительная часть населения все еще не может чувствовать себя финансового защищенной – примерно 60% жителей, согласно опросу, не готовы к непредвиденным расходам и не смогут с ними справится. Радует лишь то, что в последнее время доля неготовых к финансовым потрясениям жителей все-таки уменьшается», — заключил Арнис Шкапарс.
Ref:103.000.112.4651