В сегменте офисных помещений в первые месяцы этого года активность арендаторов оставалась стабильной. Наибольший спрос наблюдается на офисы в центре Риги, а также в Пардаугаве.
«Несмотря на то, что отмечено улучшение некоторых макроэкономических показателей, рост активности арендаторов в сегменте офисов за последние полгода связан с возможностью арендовать лучшие помещения по сравнительно невысокой цене. Арендная плата за офисы с середины прошлого года стабилизировалась и перестала снижаться, а предложение свободных помещений начинает сокращаться. В связи с этим предприятия начинают осознавать, что пришел последний момент для фиксации выгодной арендной платы и прочих условий», — указал глава Торговли коммерческими помещениями Latio Янис Шинс.
Он указал, что число предприятий, которым требуются новые офисные помещения в целях расширения, намного сократилось. Также пока мало недавно основанных компаний, интересующихся офисными помещениями. Часть спроса формируется со стороны предприятий, основанных зарубежными компаниями. В этом году их число по сравнению с 2009-ым и 2010-ым годом увеличилось.
Что касается сферы деятельности, то в первом квартале 2011 года наиболее активными на рынке аренды офисов были предприятия информационных технологий, адвокатские бюро, администраторы неплатежеспособности, консалтинговые компании, транспортные компании, предприятия, связанные с индустрией туризма. В начале года почти три четверти спроса формировали арендаторы, офисные помещения которых по площади не превышают 200 квадратных метров.
В начале нынешнего года продолжалось сокращение среднего показателя удельного веса свободных офисных помещений. Однако средний показатель свободных площадей сокращается медленно. Это вызвано тем, что новых предприятий, которые могли бы требовать офисные помещения немного, и активность в основном обеспечивается ротацией арендаторов, которые выбирают предложения получше. Наиболее стремительно средний показатель свободных помещений сокращается в самых востребованных местах и самых лучших зданиях в центре Риги, а также в новых офисных зданиях в окрестностях улицы Сканстес, и в Пардаугаве. В первом квартале 2011 года в столице пустовало около 30% офисных помещений. В центре Риги этот показатель составляет около 15%, а в самых востребованных офисных зданиях в Пардаугаве – свыше 15%.
Уровень арендной платы начинает повышаться в офисных зданиях, расположенных в наиболее востребованных местах, так как свободных площадей становится все меньше. В сегменте офисных помещений А класса средняя арендная плата составляла 8–10 евро за квадратный метр. Самый высокий рубеж арендной платы в этом сегменте помещений составлял 18 евро за квадратный метр в месяц. Средняя арендная плата в сделках с офисными помещениями B класса составляла 6–8 евро за квадратный метр в месяц, а самый высокий рубеж – 12 евро за квадратный метр в месяц. В конкретных сделках арендная плата зависит от площади – при аренде помещений меньшей площади, плата может быть выше средней, в свою очередь, при аренде офиса большей площади, возможно условиться о более низкой арендной плате. Также на размер арендной платы могут повлиять другие факторы.
В центре Риги увеличилось предложение продажи офисных зданий. Покупатели, которые проявляют интерес к приобретению таких зданий, планируют их преобразовать в жилые дома, чтобы удовлетворить растущий спрос на качественное жилье в центре столицы со стороны зарубежных покупателей.