В сегменте торговых помещений в первые месяцы этого года сохранялась повышенная активность в центре Риги, поэтому предложение, соответствующее требованиям арендаторов, продолжало сокращаться.
Арендаторы проявляют большой интерес к помещениям в Старой Риге, а также к лучшим торговым улицам – Кр. Барона, Тербатас и их районам вплоть до улицы Р. Блауманя. Интерес к помещениям, которые находятся за улицей Блауманя, уменьшается по направлению от центра города, говорится в новом обзоре коммерческих площадей, подготовленном компанией Latio.
Удельный вес свободных торговых помещений в центре столицы с 25-30% в 2009 году значительно сократился и в первом квартале этого года составил всего 5%. Традиционно больше всего помещениями в центре Риги интересовались заведения общественного питания, которые проявляют большую активность в связи с приближением летнего сезона. Интерес вызывают помещения, в которых можно сделать летнюю террасу. Увеличился спрос от торговцев одеждой, которые заключили новые договора франшизы с иностранными предприятиями и ищут подходящие места в центре города. Наибольший интерес вызывают небольшие помещения.
Количество предложений свободных торговых мест, соответствующих требования арендаторов, сокращается, поэтому арендная плата в первом квартале 2011 года по сравнению с последними месяцами 2010 года выросла на 10-15%. В тех сегментах рынка недвижимости, где спрос практически не менялся, арендная плата осталась на прежнем низком уровне.
Самая большая арендная плата устанавливается на помещения с хорошим месторасположением – в Старой Риге это 35-40 евро за кв. м. в месяц, а в других местах в центре Риги – 25-35 евро за квадрат в месяц. В отдельных местах в Старой Риге и в центре арендная плата может достигать и 60 евро в месяц за квадратный метр. Средняя стоимость ежемесячной аренды в Старой Риге составляет 20-25 евро за кв.м. Дальше от активного центра – 5-15 евро за кв.м.
Интерес к покупке торговых мест в Риге не велик, а количество таких сделок не увеличилось. Скорее всего ситуация в течение ближайших полутора лет существенно не изменится, поскольку нынешняя арендная плата не дает торговцам необходимую доходность.
Но в будущем сектор в центре Риги станет активнее. Один из факторов который может этому поспособствовать – это процесс сокращения депозитных ставок, что заставляет больше искать альтернативные виды вкладов, прогнозирует руководитель отдела торговли коммерческой недвижимостью Latio Янис Шинс.