В третьем квартале, согласно данным Индекса доступности жилья SEB , жилье стало более доступным во всех трех странах Балтии. К тому же, учитывая, что реальные доходы работающих растут быстрее, чем цены на недвижимость, сократилось время, необходимое для накопления первого взноса при покупки жилья в кредит.
В третьем квартале 2015 года Индекс доступности жилья SEB для серийных квартир в Риге вырос на 1,4 м² до 53,4 м². По этому показателю столица Латвии опережает столицы соседних стран – в Вильнюсе в третьем квартале индекс вырос на 0,9 м² — до 42,1 м², а в Таллине – на 0,5 м² — до 42,6 м².
Эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис: «В Латвии и Литве увеличению показателя индекса способствовали рост доходов работающих, который опережал повышение цен на недвижимость, а также снижение процентных ставок. В свою очередь в Эстонии в третьем квартале доходы работающих были ниже, чем в предыдущие периоды. Однако позитивное влияние на индекс оказало падение цен на недвижимость в спальных районах Таллина после стремительного роста в предыдущие кварталы».
Позитивное влияние на значение индекса также оказало снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В течение года процентные ставки по кредитам на приобретение нового жилья упали на более чем 0,1 процентного пункта во всех странах Балтии. В третьем квартале 2015 года эффективная процентная ставка на ипотечные кредиты самой низкой была в Литве (2,01%), далее следовала Эстония (2,69%), а затем – Латвия (3,37%).
Учитывая рост реальных доходов, в третьем квартале сократилось время, необходимое семьям на накопление первого взноса. Рижанину, который получает среднюю зарплату и каждый месяц откладывает 30% своих доходов, чтобы накопить первый взнос в размере 20% на покупку квартиры площадью 40 м² в серийном доме требуется 25,5 месяца. Жителю Таллина для накопления первого взноса необходимо бы 24,9 месяца, в свою очередь жителю Вильнюса – 28,5 месяца.
«Несмотря на то, что серийное жилье, согласно показателю индекса, более доступно в Риге, возможностей купить квартиру в кредит больше у жителей Таллина, так как там требуется меньше времени на накопление первого взноса. В свою очередь в Латвии проблему первого взноса частично помогает решить государственная программа гарантий для семей с детьми, которую реализует Altum. В этом году в рамках программы банк SEB выдал уже почти 300 ипотечных кредитов семьям с детьми. Благодаря госгарантиям размер первого взноса может быть снижен до 5-6% от стоимости имущества», — заключил эксперт SEB banka.
Ref: 102.112.112.3642