Во втором квартале этого года по сравнению с первым возможности рижан приобрести недвижимость за средний ежемесячный доход продолжали увеличиваться.
Жители Риги, которые в настоящий момент получают среднюю зарплату, без лишнего риска и не взваливая на себя чрезмерные кредитные обязательства, во втором квартале этого года могли бы позволить себе купить в микрорайоне типовую квартиру площадью 49,7 кв. м. Это на на 2,7 кв м больше, чем в первом квартале, свидетельствуют данные Индекса доступности жилья SEB.
Если сравнить возможности жителей других столиц стран Балтии, то это — самая большая площадь недвижимости: жители Таллина и Вильнюса могут позволить себе приобрести соответственно 47,2 кв. м и 39,6 кв. м. У жителей Таллина доступность жилья уменьшилась на 3 кв. м, а в Вильнюсе осталась прежней.
«В Риге Индекс доступности жилья увеличился, благодаря тому, что уже второй квартал подряд растет реальная зарплата, обгоняя повышение цен на недвижимость, а также за счет снижения процентных ставок по кредитам. В свою очередь в Таллине на доступность жилья в этом году негативно повлиял рост цен на недвижимость, который не смог компенсировать увеличение нетто и реальных доходов, к тому же, в отличие от Латвии, в Эстонии немного выросли процентные ставки по кредитам. В Вильнюсе цены на жилье также росли стремительнее, чем увеличивалась нетто-зарплата, однако этот рост компенсировался снижением процентных ставок, поэтому в результате стоимость Индекса доступности жилья не изменилась», – прокомментировал эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис.
Во втором квартале этого года средняя эффективная процентная ставка для новых ипотечных кредитов в евро валюте самой низкой среди стран Балтии была в Литве – 2,49%. В Эстонии она составляла 2,99%, в Латвии – 3,44%. По сравнению с 1-м кварталом этого года, во втором квартале процентные ставки по кредитам больше всего снизились в Литве – на 0,6 процентных пункта, в Латвии – на 0,39 процентных пункта, а в Эстонии они увеличилась на 0,11 процентных пункта.
Индекс доступности жилья SEB отображает максимальное количество кв. м, которые может приобрести один работающий со средними доходами, используя банковский кредит и без чрезмерного риска (срок кредита – 25 лет, первый взнос – 20%, на кредитные платежи направляется 30% доходов заемщика). В расчете индекса учитываются изменения четырех факторов, влияющих на рынок жилья – цен на недвижимость (серийные квартиры), доходов (средняя оплата труды), потребительских цен и процентных ставок (эффективная процентная ставка для новых кредитов в евро).
102.108.108.5386