Государству нельзя сейчас закрывать программу поддержки молодых семей при покупке первого жилья. Такой результат фактически будет достигнут, если установить заемщикам дополнительный процентный платеж, считает руководитель Национального альянса девелоперов недвижимости (НАДН) Гунтарс Гринвалдс.
По его мнению, вместо этого государству было бы намного выгоднее направить программу на покупку именно нового жилья. В таком случае оно вернуло бы сумму поручительства вдвойне уже в момент покупки, учитывая, что девелопер платит государству НДС 21%. К тому же оно таким образом уменьшило бы проблемы с реновацией зданий и обновлением жилищного фонда в ближайшем будущем.
НАДН считает, что применение процентного платежа в жилищной программе поддержки противоречит сути и идее самой программы — способствовать доступности жилья для молодых семей. Применяя его, государство входит в противоречие с самим собой, и в итоге сама программа станет неинтересной молодым семьям, которые выбирали ее, чтобы исполнить мечту о своем первом или более просторном жилье.
«Выбрав направить программу на покупку новых проектов, государство решит проблему с нехваткой финансирования, продолжит поддерживать молодые семьи при покупке нового жилья, а также получит дополнительные налоги в госбюджет, подогреет экономику, создавая новые рабочие места и способствуя развитию смежных отраслей», — комментирует Гринвалдс.
Следует отметить, что сделки между частными лицами на вторичном рынке жилья не облагаются НДС, и это способствует формированию теневой экономики и нелегальной занятости. К тому же уже сейчас ясно, что реновация зданий идет медленно, и это означает, что для государства с каждым годом все актуальнее становится вопрос об обновлении жилфонда. Способствуя выбору в пользу нового жилья, государство эффективнее решало бы эти проблемы, сообщает альянс.
Тем временем Министерство экономики отмечает, что без дополнительного процентного платежа за поручительство программу покупки первого жилья невозможно продолжать.
Министерство экономики по заданию правительства разработало несколько вариантов, которые позволят продолжать жилищную программу. Поданная 18 апреля в коалицию просьба о дополнительном финансировании для программы из средств на непредвиденные случаи была отклонена. Также Министерство финансов не поддержало выделение финансирования их средств госбюджета.
Учитывая, что доходы от временных видов на жительство уменьшаются, а коалиционные партнеры не поддерживают выделение дополнительных средств на продолжение программы, Минэкономики предлагает использовать на обеспечение гарантий ресурсы ГАО «Латвийское финансовое учреждение развития Altum», сохраняя при этом частичное государственное финансирование.
В том варианте, который обсуждался в коалиционном совете, пересмотр условий программы включает в себя процентный платеж за выдачу поручительства, который, по мнению Минэкономики, несравнимо меньше и выгоднее, чем в любом коммерческом банке.
Пересматривая условия программы, Минэкономики учитывало количество детей в семье и предусмотрело для многодетных семей годовую плату за поручительство в размере 1,7% от суммы поручительства. «Это фактически единственный способ продолжить программу и предлагать крупную господдержку семьям при покупке жилья. В противном случае доступные по программе средства закончатся уже в июне этого года. И это означает, что семьям самим придется копить на первый взнос», — подчеркнули в министерстве.
Ref: 102.112.112.4224