На рынке аренды жилья все четче намечается дефицит качественного предложения во всех ценовых категориях, к тому же спрос увеличили студенты, которые ищут жилье.
По сравнению с летним сезоном 2010 года стоимость аренды жилья в Риге летом 2011 года выросла на 10,8%. Также летом возобновилось предложение на рынке аренды жилья в Юрмале, арендаторы уже этим летом заключили договоры на аренду в следующем летнем сезоне, свидетельствуют данные Rent in Riga.
В летний сезон сохранилась тенденция, отмеченная еще в предыдущие сезоны: на рынке аренды не хватало не только качественного предложения аренды, но и наблюдалась общая нехватка квартир. Не хватает меблированных и немеблированных квартир в центре и других районах Риги.
Недостаток качественного предложения вызвал увеличение годовой арендной платы примерно на 5-15%, поскольку спрос все еще превышал предложение. Однако есть отдельные здания и районы, в которых арендная плата выросла на 25%.
Предполагается, что недостаток предложения на рынке аренды сохранится и в дальнейшем. Новых предложений мало, а предложенные квартиры сдаются очень быстро, пояснил член правления компании по недвижимости Rent In Riga Янис Липша.
Средняя арендная плата в центре Риги летом 2011 года составила 275 латов в месяц. По сравнению с весной она не изменилась, а по сравнению с летним сезоном 2010 года увеличилась на 10,8%.
Самыми востребованными новыми проектами на рынке аренды были Panorama Plaza, Ķengaraga zieds, Skanstes virsotnes и Dienvidu Pakavs 2. Средняя стоимость аренды на квартиры в новых проектах увеличилась с 5,1 лата за кв.м. в июне до 5,2 латов за кв.м. в августе.
Стоимость аренды квартир в новых проектах площадью от 45 до 60 кв.м. летом 2011 года по сравнению с летом 2010 года выросла на 12%, а на квартиры площадью более 60 кв.м. – на 16,7%. Стоимость аренды серийных квартир в летний сезон почти не изменилась, поскольку предложение качественных квартир не может удовлетворить спрос на аренду.
Наиболее востребованными на рынке являются двухкомнатные квартиры площадью в 50 кв.м. Средняя стоимость аренды однокомнатных серийных квартир летом 2011 года составила 120 латов. Средняя стоимость двухкомнатных квартир составила 150 латов в месяц. Стоимость аренды трех и четырехкомнатных квартир летом составила порядка 220 латов.
«Трудно найти частный дом с арендной платой от 1 000 до 1 500 евро в месяц. И в более дорогом сегменте – от 2 000 до 3 000 евро в месяц – предложение тоже ограничено, либо не соответствует требованиям клиентов», – отметил Липша.
Ref: 102.108.104.114