Экономический дневник. У экспертов нет единого мнения, что будет с Латвией - BNN-NEWS.RU

Крымско-украинские события могут отразиться на экономической ситуации в Латвии и деловых отношениях с Россией. На этой неделе об этом говорилось много и на разных уровнях.

Публичное заявление министра экономики Валдиса Домбровскиса о том, что в случае введения Евросоюзом экономических санкций против России наибольшие потери понесет Латвия, поскольку сильно зависит от торговли с соседом, имело большой резонанс.

По его словам, первыми на себя удар примут пищевая промышленность, энергетика и транзит. 43% латвийского экспорта в Россию — это продукты питания и сельскохозяйственная продукция. В поставках природного газа мы полностью зависим от России. Наконец, 70% всех транзитных перевозок связаны с восточным страной. Глава экономического ведомства также подтвердил, что у правительства есть расчеты, к каким финансовым потерям может привести введение санкций, но они не подлежат разглашению.

Но если введение экономических санкций еще остается под вопросом, и страны ЕС пока не торопятся прибегать к ним, то приостановка переговоров по безвизовому режиму между Евросоюзом и Россией, факт уже свершившийся. Интересно, что руководитель балтийского отделения Международной ассоциации профессионалов недвижимости (FIABCI) Айгар Зариньш оценивает его весьма позитивно для латвийского рынка недвижимости.

Он считает, что сложившаяся ситуация подогреет интерес со стороны россиян к покупке объектов в нашей стране. Даже если программу предоставления видов на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции пересмотрят или свернут, граждане соседнего государства будут вкладываться в покупку недвижимости в Латвии. Дело в том, что наличие собственности в нашей стране уже само по себе дает льготные условия посещения и перемещения по Евросоюзу. Конечно, будет категория инвесторов, которая откажется от проектов или приобретений здесь, но, по мнению эксперта, интерес к покупке квартир или домов по крайней мере не угаснет.

На этой неделе Управление по делам гражданства и миграции сообщило, что в январе-феврале текущего года в обмен на покупку недвижимости и инвестиции виды на жительство выданы 916 лицам. Больше всего среди них граждан России — 573 человека, на втором месте китайцы — 170 человек, на третьем украинцы — 44 человека. Чаще всего иностранцы приобретали недвижимость в Риге (178 объектов) и в Юрмале (62).

Общий объем инвестиций составил 67,6 млн. евро, в том числе 61,3 млн. евро было получено за недвижимость, 3,4 млн. евро составили вложения в банки, 2,9 млн. евро — в предприятия.

Палка о двух концах

Продолжая тему недвижимости, стоит упомянуть и о том, насколько она доступна для местных жителей. Один трудоустроенный человек со средними доходами, используя банковский кредит и не беря на себя слишком большой риск, в серийных квартирах микрорайонов Риги может купить 50,5 кв. метра. В Вильнюсе показатель составляет 40,3 кв.метра, а в столице Эстонии — 42,4 кв.метра. Таким образом наиболее доступным остается жилье в нашей стране. Об этом свидетельствует Индекс доступности жилья, опубликованный банков SEB на этой неделе.

Однако тут стоит отметить, что объекты в Эстонии стало сложнее купить, потому что они дорожали быстрее, чем росли нетто-зарплаты. Кроме того отрицательное воздействие оказало и небольшое повышение процентных ставок по жилищному кредиту.

По словам главного экономиста эстонского Swedbank Тыну Мертсина, в четвертом квартале повышение цен на таллинские квартиры в годовом выражении ускорилось до 18%, при этом доходы выросли на 8%. В свою очередь в Риге доступность жилья улучшилась в условиях опережающего роста зарплат по сравнению с ростом цен на квартиры. В нашей стране в последнем квартале прошлого года доходы на 60% превышали уровень, необходимый для доступности жилья. В Вильнюсе же соответствующий показатель оказался самым низким, составив 30%.

Средняя цена квартиры площадью 55 квадратных метров была среди балтийских столиц выше всего в Таллине, превышая цену такой квартиры в Вильнюсе на 19%, а в Риге даже на 64%. Цены квартир в Риге достигли уровня лишь в 53% от наивысших значений времен бума. В Таллинне и Вильнюсе это соотношение составило соответственно 80% и 67%. После падения 2009 года восстановление цен на квартиры происходило в Таллинне значительно быстрее, чем в двух других столицах стран Балтии.

Будем расти, если все сделаем правильно

На этой неделе завершили свою миссию инспекторы Международного валютного фонда (МВФ). По итогам проверки эксперты фонда дали пресс-конференцию, на которой сообщили о главных выводах. В целом они весьма позитивны: ВВП страны в этом году может вырасти на 4%, а развитие экономики Латвии в среднесрочной перспективе будет быстрее, чем в среднем по ЕС, так как уровень доходов повышается.

Однако есть и определенные риски. Например, чтобы удержать набранный темп, нам необходимо продолжать стуктурные реформы, улучшать предпринимательскую среду и повышать продуктивность.

Как указал руководитель миссии МВФ в Латвии Шехар Айяр, со времени кризиса рост производительности и низкие зарплаты обеспечили конкурентоспособность Латвии, основанную главным образом на экспорте. Однако с повышением окладов конкурентоспособность Латвии в среднесрочной перспективе должна будет обеспечиваться именно производительностью. Для этого важны будут возобновление банковского кредитования, надзор за финансовым сектором, особенно за вкладами нерезидентов, развитие инфраструктуры, реформы системы образования, централизация управления госпредприятиями и соблюдение фискальной дисциплины.

Также он отметил, что на развитии может негативно отразиться экономическая ситуация в России и на Украине, и пока прогнозировать эти последствия трудно. Латвия сравнительно мало торгует с Украиной, но доля экспорта в Россию составляет 12%.