Недостаточно четко оговоренные договорные отношения между арендаторами и домовладельцами зачастую значительно и необоснованно повышают расходы арендаторов за использованную электроэнергию. К тому же нередко в арендуемых помещениях не установлен отдельный счетчик потребления электричества, поэтому арендаторы расплачиваются за электроэнергию в соответствии с общими показателями дома и расчетами обслуживающей дом компании, которые также включают в себя расходы на доставку электроэнергии, или потери, а также электроэнергию в помещениях общего пользования, пояснил ассоциированный профессор Рижского технического университета, доктор инженерных наук и ведущий эксперт АО Inspecta Latvia Андрей Подгорнов.
По мнению эксперта, в основном необоснованно переплачивают те арендаторы, которые расплачиваются за электроэнергию на основании количества потребленных киловатт-часов на общем счетчике за вычетом киловатт-часов, указанных на счетчиках других арендаторов. Учитывая, что такой расчет не является точным, арендатор, в помещениях которого не установлен отдельный счетчик электроэнергии, вынужден платить за электроэнергию в помещениях общего пользования, а также покрывать расходы, связанные с объемом неучтенного объема потребленной электроэнергии и потери, полученные в ходе транспортировки электроэнергии.
«Недавно к нам обратилось предприятие, которое начало деятельность в новых арендованных помещениях. Счет за электроэнергию в три раза превышал счета на прежнем месте. Учитывая, что техническое оснащение и оборудование остались те же, такое увеличение расходов вызвало сомнения у руководства предприятия. Проведя анализ ситуации и энергоаудит, мы выяснили, что обслуживающая дом компания рассчитывает объем потребленной электроэнергии, вычитая от общего показателя потребленной энергии объем, полученный по счетчикам других арендаторов. В результате такого расчета предприятие получало счет не только за потребленную электроэнергию, но также за расходы, связанные с потерями электроэнергии. При этом компания не может предъявить претензии обслуживающей здание компании в связи с таким счетом, поскольку по договору аренды он согласился с таким способом расчета объема потребляемой электроэнергии», — рассказал Подгорнов.
Эксперт отметил, что чаще всего жители попадают в такие ситуации из-за нехватки знаний. Большинство не придает достаточного внимания условиям договора аренды. Также часто разделы договора, касающиеся электроэнергии, составляются поверхностно, ряд важных вопросов не имеет четкого определения, например, границы принадлежности, обязанности и ответственность арендатора и домовладельца.
«Обычно в договорах включено всего пара условий, касающихся потребления и доставки электроэнергии. Они не уточняют, например, кто покрывает расходы, связанные с потерями электроэнергии, кто отвечает за модернизацию системы, как устанавливаются устройства учета электроэнергии. Поэтому каждый управляющий домом работает над своей системой, а арендаторам нередко приходится смириться с дополнительными расходами», — сказал эксперт.
Чтобы избежать необоснованных расходов, Подгорнов рекомендует перед подписанием договора ознакомиться с его содержанием: «Если в договоре не включены условия о границах принадлежности, об ответственности владельца и арендатора, их обязательно надо включить. В будущем это может существенно упростить решение различных проблематичных вопросов. Хорошим примером могут послужить договоры компании Sadales tīkls, в которых детально объясняются обязанности поставщика электроэнергии, потребителя и их ответственность».
Кроме того, арендаторам следует обратить внимание на то, чтобы учет потребленной энергии велся по отдельному счетчику. Если такого нет, нужно договориться с владельцем о его установке. Также следует проследить за тем, чтобы счетчик был откалиброван, соответствовал всем стандартам (был годен для коммерческого учета) и был правильно установлен. В противном случае его показания могут быть неверными и планируемая экономия потеряет смысл.
«В нашей практике был случай, когда установленная неквалифицированным электриком система учета электроэнергии ежемесячно фиксировала объем потребленной электроэнергии, который был на 40% меньше реального. В результате клиент регулярно оплачивал меньший объем электроэнергии, а обслуживающая компания ежемесячно была вынуждена оплачивать тот объем электричества, который клиент использовал, но который не был зафиксирован системой учета», — предупредил Подгорнов.
Чаще всего одной из сторон приходится оплачивать потери электроэнергии, связанные с расходами на поддержание электросистем. В данном случае эксперт предлагает несколько решений: например, повысить стоимость электроэнергии для арендаторов, не превышая при этом установленную законом планку; можно сбалансировать расходы за счет введения небольшой ежемесячной платы для всех арендаторов. По мнению Подгорного, и повышение стоимости, и введение абонентской платы позволят своевременно модернизировать систему электроснабжения, а также обеспечить соответствующую эксплуатацию. Однако чтобы повышение цены или введение абонентской платы были обоснованными и честными, прежде всего рекомендуется провести аудит энергосистемы, который позволит выяснить точные объемы потерь электроэнергии.
Ref: 102.108.108.12731