Colliers: выиграют те застройщики, которые рискнут построить офисное здание - BNN-NEWS.RU

Исполнительный директор Colliers International Денис Кайранс

Сейчас в выигрыше будут те разработчики, которые смогут взять на себя риски и построят офисное здание, а через год или два выставят его на рынок, считает исполнительный директор консалтинговой компании по недвижимости Colliers International (Colliers) Денис Кайранс.

Он пояснил, что большая часть разработчиков не может начать строительство нового здания, поскольку в данный момент большая часть сделок аренды заключается на суммы менее десяти евро (7 латов) за кв. м Если стоимость аренды не превышает 12 евро (8,4 лата) в месяц за кв.м., новое офисное здание окупается очень тяжело.

«К тому же банки официально заявляют, что будут финансировать такие проекты, но и им нужны гарантии. Банки требуют, чтобы еще до начала строительства были бы заключены предварительные договоры с арендаторами. А арендаторы говорят: «Пока не увидим здание, ничего не подпишем». Создается такой порочный круг: предприятия говорят, что охотно переедут в новые помещения, если они будут построены, но пока этих помещений нет, они не будут бросать нынешние офисы», – сказал Кайранс.

По мнению директора Colliers, клиенты делятся на два типа: одни – это клиенты, которые уже работают на латвийском рынке. Некоторые из этих компаний расширились во время кризиса, а другие, наоборот, сузили свою деятельность. «Видно, что компании, у которых были планы сужения, осуществили их в 2009 и 2010 годах. В этом году многие компании, которые ускорили оптимизацию, уже начинают искать помещения побольше», – пояснил он.

Вторая группа клиентов – это новые компании, которые до сих пор не были представлены на латвийском рынке. «Таких клиентов немного, – сказал Кайранс, – но Латвийское агентство инвестиций и развития ведет довольно активную работу, чтобы привлечь новых инвесторов в Латвию. Успешным примером можно назвать предприятие Cytec, которое арендовало в Europa Business Centre целый этаж для своего центра обслуживания. Эта компания искала выгодное размещение, чтобы оптимизировать свои глобальные ресурсы и в итоге выбрала Латвию».

Он добавил, что в привлечении глобальных компаний страны Балтии проигрывают странам Центральной Европы – Чехии, Венгрии. Однако на фоне балтийских стран можно выделить Литву, которая даже во время кризиса на государственном уровне смогла привлечь, например, Barclays Bank, Western Union и административный центр и центр обслуживания банка SEB. Такие арендаторы сразу занимают большую часть свободных посещений, имеющихся на рынке.

На вопрос, не проявляли ли крупные компании интерес к Латвии, Кайранс ответил, что интерес, конечно, был: «Латвия тоже рассматривалась, но есть множество факторов, которые, к действую не в нашу пользу. Определяющий фактор – это не недвижимое имущество, с которым в Латвии проблем нет – соответствующие качественные помещения мы можем предложить любой международной компании. Определяющий фактор – это рабочая сила и законодательство. Эти вопросы детально изучают все клиенты, и по этим позициям Латвия зачастую стоит не на первых местах. Так, например, крупной международной компании для работы в центре приема звонков и обслуживания необходимы 120-150 работников, одно из главных требований – знание языков. Причем одного английского недостаточно, нужно знать один из романских и скандинавских языков. В Латвии найти такую рабочую силу становится все труднее».

Читайте также

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Новости

123

ZADROCHI! Skachat porno 2024: xxx video online

2Porno - Seks 2024: porno erotika video HD

Смотреть на ТУТПорно с русским переводом порно фильмы онлайн бесплатно

Seks на Drochila: порно эротика видео бесплатно

Porno TRAHER: 2024 seks video HD

Смотреть 2024 года секс порно эротика видео онлайн бесплатно

XXX 2024: Sex school porno video online

Sekis ZATRAHAL - video seks kino film