В течение последних месяцев все отчетливее проявляется следующая тенденция: местных жителей интересуют квартиры серийного типа, а иностранцев – квартиры в новых проектах. К тому же продолжает развиваться рынок аренды — все чаще люди предпочитают арендовать квартиру, чем покупать.
Местные жители чаще проявляют интерес к квартирам серийного типа недалеко от центра или в микрорайонах. Иностранцев же, причем даже тех, кого интересует получение вида на жительство, привлекают квартиры в качественных домах – в новых проектах или в реновированных довоенных домах со всеми удобствами и хорошим размещением – в центре Риги или в Юрмале — это зависит от того, сколько они планируют заплатить за имущество, сообщает компания по недвижимости Balsts.
«Обычно иностранцы, которые хотят получить вид на жительство, ищут недвижимость в пределах 150 000 – 200 000 евро. Это говорит об их платежеспособности. Разница в ценах на квартиры серийного типа и в новых проектах большая: если стоимость квартир серийного типа стоит на месте и составляет 600 евро/м2, то средняя стоимость квартир в новых проектах колеблется в пределах от 1 000 до 1 600 евро/м2 в зависимости от уровня отделки и места расположения», – комментирует ситуацию руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш.
Преобладание интереса к недвижимости со стороны иностранцев над интересом местных жителей к покупке недвижимости стало заметным с середины 2010 года. Всего за этот период было получено 328 заявок на приобретение недвижимости с целью получения вида на жительства. Крупнейшие сделки в этой связи были заключены на суммы 594 000 латов, 437 000 латов и 422 000 латов. Жители Латвии, в свою очередь, очень осторожны в выборе жилья. Они оценивают все плюсы и минусы, ищут наиболее выгодные условия кредитования. Зачастую банки отказывают в финансировании из-за слишком низких доходов. Иностранцы не так избирательны в выборе недвижимости, как правило, для них главное, чтобы цена соответствовала их возможностям, и чтобы жилье было качественным и максимально приспособленным для проживания.
В данный момент экономическая ситуация в стране способствует стремительной активизации рынка аренды. Если до сих пор местные жители хотели приобрести квартиры в собственность, общественное мнение вынуждено меняться. Из-за проблем с получением кредитов, спрос на объекты аренды продолжает расти. Предложение хороших и качественных квартир, сдающихся в аренду, остается неизменно низким, поэтому стоимость аренды постепенно растет. За последний месяц стоимость аренды жилья выросла на 1,5%. В течение ближайшего полугодия мы прогнозируем рост стоимости аренды, несмотря на начало отопительного сезона», – подытожил Зариньш.
Ref: 102108104009