В третьем квартале наибольший спрос на рынке коммерческих площадей создавали предприятия общепита. В сфере торговых площадей увеличился интерес со стороны международных компаний, которые заинтересованы расширить бизнес и открыть магазины в Риге. В качестве примера можно назвать торговца одеждой H&M, сообщает агентство недвижимости Ober Haus Real Estate Latvia (Ober-Haus).
Аренда офисов и торговых площадей
В третьем квартале рынок аренды офисов был не очень активным, что объясняется периодом отпусков. Однако в сентябре активность увеличилась. В целом стоимость аренды офисов не изменилась, однако владельцы успешных офисных зданий увеличили стоимость аренды на 1-2 евро/кв.м., и эта тенденция может сохраниться.
По данным Ober-Haus, в третьем квартале 2011 года стоимость аренды офисов класса А колебалась в границах от 8 до 12 евро/кв.м., самая высокая плата составила 16 евро/кв.м.
В сегменте офисов класса B стоимость аренды составила от 3 до 5 евро/кв.м. Плата за обслуживание не изменилась. Средние расходы на обслуживание офисов А класса составили от 0,85 до 2,0 евро/кв.м, в сегменте офисов класса B — от no 0,8 до 1,5 евро/кв.м, в классе C – не больше 0,7 евро/кв.м.
Стоимость аренды в торговых центрах сохранилась на прежнем уровне – в границах от 7 до 50 евро за кв.м. В отдельных торговых центрах аренда меньших по площади помещений может достигать 65 евро/кв.м.
Также отмечается тенденция, что с завершением договоров аренды, арендодатели хотят повысить арендную плату и ищут новых платежеспособных арендаторов.
Международные компании интересуются торговыми помещениями
Рост активности вызван возможностью арендовать лучшие офисные помещения за более низкую арендную плату, а также расширением предприятий или, наоборот, переходом компаний в сравнительно небольшие офисы в центре или в тихом центре площадью от 60 до 200 кв.м. Для клиентов по-прежнему важно, чтобы возле офиса была автостоянка. Сейчас таких предложений в центре Риги немного.
Также появился спрос со стороны международных компаний, которые рассматривают возможность открыть в Латвии свою первую базу. Такие компании интересуются офисными помещениями площадью 1 500 – 3 000 кв.м. с перспективой расширения. Есть спрос и на приобретение отдельных офисных зданий. Относительно выгодные цены привлекли интерес инвесторов из России, которые хотят как арендовать, так и приобретать коммерческие помещения. С приближением отопительного сезона в сентябре увеличилась активность и самих владельцев зданий.
Спрос на торговые площади в крупнейших микрорайонах Риги (Пурвциемс, Плявниеки, Агенскалнс, Зиепниеккалнс и др.) в основном обеспечили торговцы продовольствием и хозтоварами. Их интересовали помещения площадью 100 – 250 кв. м., а в отдельных случаях и еще больше.
Склады и индустриальные помещения
По сравнению со вторым кварталом этого года третий квартал был менее активным. Несмотря на довольно высокий спрос на индустриальные площади (особенно на помещения, построенные в последние пять лет), реально заключенных сделок было мало. Это объясняется сезоном отпусков, процессом согласования договоров и условий, а также несоответствием предложения рыночным ценам. По-прежнему отмечается интерес предпринимателей из стран СНГ, которых интересует приобретение производственных помещений и инвестиционных объектов. В третьем квартале наибольший спрос отмечался на складские и производственные помещения площадью от 1000 до 1500 кв.м. Спрос на большие площади (3 000 – 5 000 кв.м.) был очень небольшим.
Эксперты Ober-Haus отметили и возросший спрос на складские услуги, что раньше для Латвии было редкостью. В Западной Европе большинство поставщиков работают с использованием подобных услуг. Несмотря на то, что расходы на эти услуги выше, чем просто аренда складского помещения, в долгосрочном периоде они окупаются.
Ref: 103.108.104.784