Поправки к закону об иммиграции выявили тот факт, что кадастровая стоимость имущества все еще может отличаться от рыночной стоимости. И хотя до сих пор «свежие» поправки к закону не оказали сильного влияния на рынок, опрошенные участники рынка видят в будущем определенный риск.
Нынешние изменения к закону об иммиграции (закон дополнен новым требованием) предусматривают, что кадастровая стоимость недвижимого имущества, если оно находится в Риге или в других крупных городах республики, на момент приобретения должна быть не менее 30 тысяч латов, а в других городах Латвии – не меньше 10 тысяч латов. Это может вызвать задержку сделки, считают опрошенные, поскольку не всегда кадастровая стоимость соответствует этим требованиям. Председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty Вестард Розенберг считает, что проблем с имуществом в центре Риги и Юрмале (в новых проектах) нет. Но есть недвижимость в отреставрированных домах, в них рыночная стоимость соответствует критериям получения вида на жительство, а кадастровая стоимость оказывается ниже необходимого минимума, пишет Dienas bizness.
К подобным выводам пришли и специалисты Arco Real Estate, которые еще до вступления поправок в силу оценили уже осуществленные сделки. Член правления предприятия Марис Лаукалейс отметил, что кадастровая стоимость домов и земли в Латвии приближена к рыночной стоимости, однако, с квартирами в историческом центре Риги дело обстоит иначе.
В качестве примера специалисты Arco Real Estate называют квартиру в отремонтированном доме по адресу ул. Аусекля 11. Ее кадастровая стоимость составляет 29 тысяч латов, а рыночная стоимость – 210 тысяч латов.