Динамика Индекса доступности жилья SEB свидетельствует, что по сравнению с третьим кварталом 2012 года, в течение года значение индекса выросло в Риге и Вильнюсе – соответственно на 1,9 м² и 0,4 м², а в Таллине упало на 3,2 м². В результате в третьем квартале этого года индекс доступности жилья в микрорайонах Риги достиг 50,3 м², Вильнюса – 40 м², а Таллина – снизился до 44 м².
Ситуация выглядит по-другому, если рассматривать рынок квартир в новых проектах в столицах балтийских государств. При нынешних условиях (стоимость новых квартир, уровень зарплат и цен, процентные ставки) у жителей Таллина больше возможностей приобрести квартиры в новом проекте. Если рассчитать значение индекса доступности жилья в новых проектов, используя те же условия, что и в расчете с серийными квартирами (первый взнос 20%, срок 25 лет, средняя процентная ставка кредита), то в Таллине значение индекса составляет 32,5 м², в Вильнюсе – 26,9 м², а в Риге – только 22,6 м², следовательно, квартиру такой площади могут позволить себе жители., получающие среднюю зарплату.
«Изменения доступности жилья в странах Балтии объясняются тем, что в Риге и Вильнюсе прирост средней зарплаты трудящихся превысил рост цен на квартиры, а в Таллине стоимость жилья в процентном соотношении выросла быстрее, чем реальные доходы занятого населения, учитывая влияние инфляции. В свою очередь, преимущества жителей в приобретении нового жилья в Таллине связано с тем, что уровень зарплат в Эстонии выше, чем в других странах Балтии, а разница стоимости жилья в новых проектах не столь сильно выражена», – отметил эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмундc Рудзитис.
102.000.108.6036