В третьем квартале этого года Рига была единственной столицей стран Балтии, где доступность жилья повысилась в сравнении с третьим кварталом прошлого года. Рост средней зарплаты нетто и уменьшение процентных ставок по займам способствовали улучшению доступности жилья.
В Таллине доступность немного снизилась под влиянием более высоких процентных ставок по займам, а в Вильнюсе уже второй квартал подряд доступность уменьшается со стремительным ростом цен на квартиры.
В третьем квартале 2016 года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге в годовом сечении повторно улучшился. ИДЖ достиг величины 162,5, что на 2,3 пункта больше, чем в третьем квартале прошедшего года. Величина индекса 162,5 означает, что доходы стандартизированного домохозяйства (такого, доходы которого соответствуют 1,5 средней зарплаты нетто по Риге и которое желает приобрести квартиру площадью 55 м2) были на 62,5% выше, чем это необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита направлять не более 30% семейных доходов.
Улучшению способствовали снижение процентных ставок жилищных кредитов, а также прирост средней зарплаты нетто на 1,7%, хотя темп прироста зарплат снижается уже второй квартал подряд. Цена квадратного метра в случае средней сделки выросла на 2,2%, и прирост цен сделок наблюдается во всех сегментах квартир.
«Доступность жилья в третьем квартале продолжала улучшаться, что отразилось и на небольшом приросте активности и цен. В целом рынок жилья оценивается как стабильный. Можно сказать, что в сегменте экономичного ценового класса, который образует большую часть сделок на рынке жилья, предложение и спрос сбалансированы. Однако также развилась тенденция резервировать квартиры до завершения их постройки, а это может свидетельствовать о том, что квартир хорошего качества и одновременно соответствующей цены не хватает. Спрос имеет потенциал роста – доходы населения растут, продолжают расти и накопления, а процентные ставки по кредитам остаются на низком уровне. Но пока настроение вокруг экономики будет шатким, люди будут осмотрительными», – рассказала младший экономист Swedbank Линда Вилдава.
В Таллине в третьем квартале в сравнении тем же периодом предыдущего года ИДЖ уменьшился на 0.8 пункта, достигнув величины в 145,9 пункта. На уменьшение повлиял небольшой – на 4 базовых пункта – подъем процентных ставок по жилищным кредитам. Средние цены на квартиры росли рука об руку со средней зарплатой нетто – оба показателя увеличились на 7,8% в годовом сечении.
В Вильнюсе в третьем квартале ИДЖ упал на 6,4 пункта, достигнув величины в 124,3 пункта. Уменьшение главным образом было предопределено годовым приростом цены квадратного метра средней квартиры на 12,8%. Рост средней зарплаты нетто достиг 7,8%, в то время как процентные ставки по кредитам выросли на 4 базовых пункта.
Период времени, который требуется домохозяйству в Риге, чтобы накопить средства на первый взнос для жилищного кредита с полной ответственностью, за год уменьшился на 0,1 месяца, достигнув 25 месяцев.
Время, необходимое для накопления на первый взнос для жилищного кредита с ограниченной ответственностью клиента (по так называемому «принципу отданных ключей»), существенно больше, поскольку требуется более крупный первый взнос. Время накопления больше, поскольку домохозяйству требуется платить и за аренду. В свою очередь, время, необходимое для накопления на жилищный кредит с государственным поручительством для семей, значительно меньше – для его получения требуется меньший первый взнос, а льгота по нему зависит от количества иждивенцев. Время для накопления в Таллине осталось неизменным (29,7 месяца), в то время как в Вильнюсе оно возросло на 1,7 месяца (38,1 месяца).
Ref:224.000.108.006