В следующем году средний рост цен на недвижимость в Латвии, скорее всего, пойдет на спад, считают эксперты. Причина – в пересмотре программы вида на жительство (ВНЖ) и в желании ввести принцип «отданных ключей».
Рост цен на жилье начался в 2011 году, когда поправки к закону «Об иммиграции» дали возможность получить ВНЖ в Латвии, купив здесь недвижимость. В отдельных сегментах рост превысил даже докризисный уровень.
Однако после того, как в сентябре этого года вступили в силу поправки к закону, усложняющие получение вида на жительство для покупателей недвижимости, число клиентов-нерезидентов практически свелось к нулю. В частности, закон повысил минимальную стоимость недвижимости, при покупке которой можно запросить ВНЖ, с 150 тыс. до 250 тыс. евро. Кроме того в 21 октября депутаты Сейма старого созыва большинством голосов поддержали законопроект, предусматривающий приостановку выдачи видов на жительство до урегулирования кризиса на Украине. Документ принят в первом чтении, окончательное решение должен принять уже новый состав парламента.
Результатом стало снижение число сделок нерезидентов, что в ближайшее время, скорее всего, вызовет и падение цен в наиболее популярных у них сегментах, считает руководитель отдела кредитования частных лиц банка Citadele Байба Тетиня.
По ее словам, в ближайшее время ожидается остановка роста цен или даже их снижение и в тех сегментах рынка, где главные покупатели — резиденты. Причина этих изменений — стремление ввести принцип отданных ключей при кредитовании, что означает, что взявший кредит может в любой момент прервать выплаты, просто отдав недвижимость кредитному учреждению.
Банк SEB, учитывая введение принципа отданных ключей, еще в начале октября пересмотрел условия, на которых клиентам предлагаются займы на жилье. Для выданных в октябре ипотечных займов характерны более высокие первые взносы, которые в среднем составляют 30%. Уже сейчас заметно, что доступность жилищных кредитов значительно снизилась — в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем, число выданных займов уменьшилось на 50%, снизился и общий объем выданного финансирования. «Не исключена возможность, что за пределами Риги и нескольких крупных городов — в местах, где спрос на недвижимость низкий, из-за высоких рисков займ на жилье не будет доступен, даже если клиент сможет обеспечить первый взнос в 50%», – говорит член правления банка SEB Иева Тетере.
Swedbank тоже сейчас выдает кредиты на покупку жилья, только если клиент способен обеспечить первую выплату в 30%.
Брать качеством, а не количеством
Данные Центрального статистического управления о рынке рабочей силы за третий квартал указывают на снижение удельного веса ищущих работу среди экономически активных жителей в возрасте от 15 до 74 лет – с 10,7% до 10,6%. Годом ранее показатель составлял 11,8%.
Старший экономист Swedbank Лия Страшун динамику показателей объясняет сокращением численности трудоспособного населения вследствие эмиграции и негативных демографических тенденций. Из-за повышенной осторожности предпринимателей новые рабочие места создаются в недостаточном количестве.
В банке полагают, что совокупность факторов привела к тому, что количество работающих сократилось на 2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но из-за того, что общая численность жителей сокращалась медленнее, уровень занятости немного повысился – до 59,3% трудоспособного населения (59% годом ранее).
Снижение численности занятых может затормозить рост потребления домохозяйств и экономики в целом, предостерегает эксперт. По ее мнению, в этом году главной движущей силой роста служит именно производительность, то есть, меньшее количество работников способно производить больше, чем годом ранее, что в свою очередь создает основу для роста зарплат.
При этом ситуация в этом году различается по отраслям. Например, есть уменьшение работников в обрабатывающей промышленности, что может быть связано с продолжающимся процессом оптимизации и замены рабочей силы оборудованием. Зато в сфере транспорта и туризма численность работников в этом году растет, невзирая на ослабление спроса со стороны России. Во внутренней торговле занятость по большому счету стабильна, а в строительстве после роста во второй половине прошлого года и начале текущего года наблюдается небольшой спад в последнем квартале.
В ближайшее время нет оснований ожидать возобновления роста занятости, особенно с учетом выросшей неопределенности и осторожности предпринимателей в связи с геополитической ситуацией, полагает г-жа Страшун. Эксперты не видят и не ожидают массовых увольнений и, вероятно, доля ищущих работу продолжит медленно сокращаться и в среднем по итогам года опустится ниже отметки 11%.
Следует признать, что законодатели предпринимают меры для повышения благосостояния населения и, соответственно, улучшения демографии. Однако отдельные благие намерения властей не будут реализованы из-за недобросовестных сограждан.
«Минимальная зарплата» — понятие растяжимое
Согласно последним изменениям в законодательстве, с 1 января 2015 года минимальный размер оплаты труда должен быть повышен на 40 евро – с 320 евро до 360 евро.
Однако для части работников работодатели уменьшат нагрузку, чтобы не повышать им минимальную зарплату, убежден председатель Союза свободных профсоюзов Латвии Петерис Кригерс.