«Все показатели свидетельствуют о том, что в 2017 году будет продолжаться развитие рынка недвижимости, которое началось в последние 2 года. Но если не будут созданы благоприятные условия для развития предпринимательства, малого бизнеса и привлечения инвестиций из-за рубежа, прогнозируемый рост может превратиться в стагнацию», — говорит председатель правления компании Balsts Айгарс Зариньш.
Компания прогнозирует, что в этом году продолжится рост средних цен не превышающий темпы роста в прошлом году — от 6 до 7%.
Количество сделок в Риге в 2016 году, по сравнению с 2015 годом, увеличилось на 10.5%. Объем ипотечного кредитования увеличился, и почти каждая третья сделка состоялась с помощью программы для молодых семей с детьми — ALTUM. С начала 2016 года средняя цена квартир в Риге увеличилась на 6,5%. Увеличение можно объяснить значительным снижением предложения на рынке жилья. Индекс BALSTS с начала 2016 года увеличился на 11 пунктов.
В прошлом году активность местного спроса лучше всего охарактеризовал сегмент новых проектов, где активность местного покупателя увеличилась на 42%. На рынке новых квартир в среднем 120-130 сделок в месяц. Новые квартиры в микрорайонах доступны в среднем от 1000 до 1750 EUR/м2, в центре столицы от 1500 до 3900 EUR/м2. Клиенты заинтересованы в небольших 2-3 комнатных квартирах в ценовом диапазоне 50 000 — 120 000 евро с полной отделкой.
В прошлом году продолжает оставаться очень активным рынок аренды жилья. Люди из регионов, которые ищут работу и начали обучение в Риге, в большинстве предпочитают арендовать квартиры. Спрос на аренду квартир в центре Риги все еще значительно превышает спрос. Это позволяет удерживать арендные ставки на нынешнем уровне. По прогнозу компании, в 2017 году цены на аренду могут вырасти на 5-7%.
Спрос на аренду офисных помещений в 2016 году был стабильный, поэтому уровень арендной платы остался без изменений. В компании считают, что арендная плата в 2017 году не увеличится, а также в отдельных сегментах, возможно, даже уменьшится.
Самый большой спрос на офисы Б класса среднего размера 30 — 100 м2 в центре города или в тихом центре, за арендную плату не выше чем 8 EUR/ м2. Уровень вакантных площадей офисов под аренду в Риге 4 — 5%.
Ref:224.000.112.5395