В 2017 году банк SEB предоставил свыше 2600 кредитов на приобретение жилья на общую сумму приблизительно 133 миллионов евро. Объем предоставленного финансирования на 23% больше, чем в 2016-м. Учитывая рекордно низкие процентные ставки, сейчас средний ежемесячный платеж по выданным в прошлом году ипотечным кредитам составляет около 260 евро.
Более 75% от всех предоставленных займов предусмотрены на покупку или ремонт жилья, примерно 20% — на приобретение или строительство дома, а остальное — на покупку земли, благоустройство территории, ремонт и другие цели. Средняя сумма предоставленного займа — около 50 тысяч евро, а средний срок кредита — 20 лет. Наибольшая активность покупателей как в плане числа утвержденных кредитов, так и в плане объема предоставленного финансирования наблюдается в Риге и ее окрестностях. Здесь сконцентрировано примерно 80% от общего объема выделенного финансирования. Больше всего сделок — в сегменте типовых квартир.
«Предложение в сегменте новых квартир находится на одном ценовом уровне, в свою очередь стабильный спрос немного ниже. По нашим наблюдениям, речь идет о 1200–1400 евро за квадратный метр. Но следует отметить, что таких проектов сравнительно мало. Поэтому с каждым годом растет интерес жителей к приобретению или строительству частного дома. Если еще несколько лет назад таких сделок было около 10%, то сейчас уже почти 20%. К тому же видим, что клиенты очень продуманно выбирают источник финансирования и стараются защитить себя от различных рисков, учитывая, что ипотечный кредит — это долгосрочные обязательства. Мы рады, что каждый второй из новых заемщиков выбирает страхование кредитных платежей. Это возможность за счет небольших взносов обеспечить себе спокойствие в непредвиденных случаях», — рассказывает член правления банка SEB Арнис Шкапарс.
Примерно 40% от выданных в 2017 году ипотечных кредитов предоставлены семьям с детьми в рамках реализуемой ALTUM государственной программы поддержки семей с детьми, желающих приобрести жилье. За время действия этой программы с 2015 года банк SEB утвердил уже почти 2300 займов на покупку или строительство жилья на сумму почти 130 миллионов евро. Средняя сумма гарантированного государством кредита в банке составляет 57 тысяч евро, а средний срок погашения — 22 года. Большая часть кредитов выделена семьям с одним ребенком, около 30% займов — семьям с двумя детьми, еще 5% — семьям, в которых растет трое или больше детей.
«Как показывает наша статистика, активнее всего ипотечные кредиты берут люди в возрасте от 25 до 45 лет; средний возраст получателя кредита — 35 лет. Поэтому мы рады, что программа государственной поддержки была расширена и с 1 марта поручительство ALTUM доступно также молодым специалистам в возрасте до 35 лет. Это означает, что образованным молодым людям будет проще получить свое жилье, поскольку понадобится меньшая сумма на первый взнос. Как известно, первый взнос — это основной сдерживающий фактор для молодых людей с хорошо оплачиваемой работой, которые могут себе позволить возврат кредита, но которым еще не удалось накопить деньги на первый взнос. Это требует много времени, поскольку необходимо также платить, например, за аренду квартиры и иногда эти платежи даже больше, чем ежемесячный платеж по кредиту. По данным банка SEB, средняя ежемесячная плата по выданным в прошлом году ипотечным кредитам составляет около 260 евро. В свою очередь обзоры компаний по недвижимости свидетельствуют о том, что арендная плата за квартиры в Риге продолжают расти и типовая квартира средней площади с хорошим ремонтом обходится примерно в 300 евро в месяц», — резюмирует Арнис Шкапарс.