Индекс доступности жилья в третьем квартале улучшился в столицах всех балтийских стран. В Риге доступности способствовали стремительный рост зарплат и уменьшение процентных ставок по кредитам. Несмотря на улучшение доступности, на рынке жилья в Риге еще царит относительная тишина.
В третьем квартале этого года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге составил 177.2. Подобная величина индекса означает, что доходы такого домохозяйства, доходы которого соответствуют 1.5 средней зарплаты нетто по Риге (1 133 евро) и которое желает приобрести квартиру площадью 55 м2, в третьем квартале 2017 года были на 77.2% выше, чем это необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита направлять не более 30% семейных доходов. Средняя цена сделки в квартирном секторе за квадратный метр росла быстрее зарплат нетто (соответственно 8.3% и 6.3%), однако благодаря уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам на 36 базовых пунктов ИДЖ в течение года улучшился на 4.7 пункта. Хотя доступность улучшается, с учетом того, что цены на квартиры росли быстрее зарплат, на первый взнос приходилось копить дольше.
«За три квартала этого года латвийская экономика резко выросла, но на рынке жилья еще царит относительная тишина – активность сохранилась на уровне прошлого года. С ускорением роста рынок труда начал разогреваться, однако экономические тенденции на рынке труда всегда отображаются с небольшим опозданием. Поэтому еще необходимо время, чтобы жители обрели уверенность в улучшении финансовой ситуации и начали обдумывать покупку жилья. Если смотреть с точки зрения предложения, хотя общие объемы строительства за девять месяцев этого года выросли на 19%, в сегменте жилых зданий они уменьшились на 9%. Правда, количество выданных строительных разрешений показывает, что в будущем рынок пополнится изрядным количеством квартир – количество строительных разрешений на квартирные новостройки за три квартала этого года возросло на 70%. Мы ожидаем, что в следующем году рынок начнет набирать обороты – вырастет и спрос, и предложение», – говорит Линда Вилдава, младший экономист Swedbank.
В третьем квартале этого года в Таллине ИДЖ составил 159.9, что было на 2.9 пункта выше, чем в прошлом году. Улучшение ИДЖ было предопределено более спокойным подъемом цен на жилье в сравнении с подъемом зарплат нетто. В свою очередь, в Вильнюсе ИДЖ улучшился на 0.5 пункта, достигнув 124.8 пункта. На это повлиял мощный рост зарплат, который превозмог рост цен на жилье и процентных ставок по ипотечному кредиту.
В третьем квартале 2017 года период времени, который был необходим «стандартному» домохозяйству в Риге, чтобы накопить средства на первый взнос в размере 15%, был чуть выше 2 лет, а именно – 24.1 месяца. Это на две недели больше, чем в тот же период прошлого года. Время накопления дольше в случае тех домохозяйств, которым одновременно приходится платить и за аренду. В свою очередь, время, необходимое для накопления на первый взнос по жилищному кредиту с государственным поручительством для семей с детьми, значительно меньше – для получения кредита требуется меньший первый взнос. И в Таллине, и в Вильнюсе время, необходимое для накопления на первый взнос в размере 15%, уменьшилось примерно на три недели до соответственно 29.0 и 37.2 месяца.
Ref: 225.000.112.7896