С выходом экономики Латвии из кризиса общий объем перевезенных грузов и объем промышленности превысил докризисные уровни, соответственно вырос и спрос на производственные и складские помещения. В начале 2014 года предприятия заняли фактически все доступные для аренды современные индустриальные помещения.
«Новых зданий, предусмотренных для аренды, за последние годы строилось мало. Основные причины — слишком низкая плата за аренду для того, чтобы девелопмент зданий был рентабелен. Предприятия строят новые промышленные помещения, в основном, для своих нужд, предусматривая часть для аренды, но с целью в будущем самостоятельно использовать эти помещения», – подчеркнул руководитель коммерческого отдела Kivi Real Estate Иварс Горбуновс.
Арендная плата за новые индустриальные помещения на данный момент составляет 4,00 — 4,50 EUR/м2, что, в свою очередь, недостаточно для разработки новых проектов. Приобретать землю и развивать новые проекты при нынешних расходах на строительство рентабельно, если арендная плата достигает хотя бы 5,50 EUR за один арендуемый квадратный метр. На данный момент новые проекты начинают в основном те девелоперы, которые имеют опыт в развитии подобных проектов и ранее приобретенные земельные участки.
Начало новых проектов задерживают и возможности финансирования в банках, которые, как правило, готовы частично финансировать строительство только тех проектов, у которых уже имеются арендаторы и заключены предварительные договоры аренды.
«Для того, чтобы привлечь финансирование из банков, а также снизить свои риски, девелоперы просят от арендаторов действительные договоры аренды для выполнения долгосрочных обязательств материнского предприятия или банковских гарантий. Не все предприятия могут дать такие гарантии девелоперам, поэтому они не начинают строительные работы до заключения желаемых договоров аренды», – отметил Горбуновс.
При нынешнем дефиците помещений арендаторы все чаще выбирают помещения, обустроенные специально для них. С ростом спроса и арендной платы девелоперы существенно повысили и предложение. Помещения в соответствии с планировкой и нуждами арендаторов подготавливаются преимущественно в течение 12-18 месяцев после заключения договоров аренды. Арендаторы выбирают проекты тех девелоперов, которые имеют хорошую репутацию и предыдущий опыт в развитии подобных коммерческих площадей.
Особенно большой спрос наблюдается со стороны производственных предприятий, которым требуются помещения площадью 1000 — 2000 м2. В течение ближайших двух лет рынок индустриальных помещений пополнится объектами общей площадью 150 000 м2, большая часть которых будет находится в Риге и в Рижском районе (Кекава, Олайне, Елгава, Дрейлини).
Ref:103.112.103.003