Теперь, после того как в Закон о неплатежеспособности были внесены поправки, на первый взнос ипотечного кредита в Риге придется копить в два раза дольше, отмечают экономисты Swedbank.
В 3-м квартале этого года период времени, необходимый домохозяйству в Риге, чтобы скопить средства на первый взнос, сократился в годовом исчислении на две недели и достиг 24,5 месяцев. Но теперь, с учетом поправок в закон, из-за которых выросла сумма первого взноса, копить придется больше четырех лет. В Таллине и Вильнюсе этот показатель в третьем квартале вырос примерно на три месяца и достиг 30,2 и 36,4 мес. соответственно, свидетельствует Индекс доступности жилья Swedbank (ИДЖ).
В Риге в 3-м квартале этого года стандартное домохозяйство должно было выделять из своего бюджета по 180 евро в месяц на оплату ипотечного кредита, в Таллине – 281 евро, а в Вильнюсе — 222 евро.
В 3 квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ИДЖ в Риге немного улучшился — с 158 до 160. Цифра 160 означает, что доходы стандартного домохозяйства были на 60% больше, чем нужно для того, чтобы выделять на оплату ипотечного кредита не более 30% от совокупных семейных доходов. Росту индекса способствовал рост средней нетто-зарплаты, годовой рост которой в 3-м квартале достиг 8,7%. Цены на жилье выросли в среднем на 6,5%. Доступность ухудшил небольшой рост процентных ставок на 0,08 процентных пункта. ИДЖ указывает на возможность ежемесячно оплачивать кредит, но не на возможность делать первый взнос и получить ипотечный кредит.
Активность на рынке жилья в 3-м квартале была переменчивой — в июле-августе стремительно росла, а в сентябре сократилась. Колебания вызваны главным образом сделками нерезидентов, что объясняется в основном поправками в Закон об иммиграции. Активность нерезидентов в июле-августе, скорее всего, способствовала росту цен на жилье, особенно в новых проектах в микрорайонах. Цена в этом сегменте в 3-м квартале за год выросла на треть.
«Недавние поправки в Закон о неплатежеспособности значительно ухудшают доступность кредита, так как почти удвоили размер первого взноса, а значит и удвоили время, необходимое, чтобы скопить на первый взнос. Это отразится на возможностях домохозяйств позволить себе кредит и улучшить свои жилищные условия. Больше всего пострадают именно жители с низкими доходами», — говорит экономист Swedbank Андрей Семенов.
В Таллине ИДЖ в 3-м квартале уменьшился со 154 (в прошлом году) до 142. Доступность ухудшил быстрый рост цен на жилье (за год на 14,6% ). Спрос все больше отстает от предложения, и поэтому, по прогнозам, ожидается замедление темпа роста цен.
В Вильнюсе ИДЖ сохранился на самом низком уровне среди балтийских столиц: в 3-м квартале за год снизился до 124 из-за быстрого роста цен на жилье (за год на 13,6%).
Ref: 102.112.112.1961