Объем сделок с коммерческой недвижимостью в Балтии в этом году может превысить миллиард евро. Но Латвия в этом плане значительно отстает от своих соседей, и объем сделок здесь может достичь 100 млн евро, рассказывает исполнительный директор предприятия Colliers International Денис Кайранс.
Руководитель Colliers сообщает, что за три квартала объем сделок составил уже около 700 млн евро, поэтому высказанный в начале года прогноз о миллиарде евро, скорее всего, сбудется. В Латвии, по данным за три квартала, объем сделок составляет 79 млн евро.
«Сейчас оформляется несколько сделок, поэтому отметка в 100 млн евро в Латвии может быть превышена в этом году. Однако ни Литву, ни Эстонию мы не опередим. Но тут надо вспомнить, что в Эстонии и Литве после кризиса было больше проектов, поэтому и больше можно продавать. А в Латвии по-прежнему продаются дома, построенные до кризиса, а число новых проектов ограниченное. Во-вторых, мы очень зависим от крупных сделок с торговыми центрами. В прошлом году были сделки с Riga Plaza и Domina. В позапрошлом году были Alfa, Mols и Dole. Одна такая сделка сразу создает крупную сумму. В этом году состоялось несколько сделок меньшего объема, но таких крупных не было», — поясняет Кайранс.
Эстонский и литовский рынки восстанавливались после кризиса быстрее латвийского. Это руководитель Colliers объясняет несколькими факторами. Например, Латвия в кризис пострадала больше Эстонии. А Литве после кризиса удалось привлечь больше нового бизнеса, чем Латвии.
В итоге в Литве после кризиса было построено более 20 новых офисных зданий общей площадью более 250 000 кв. м. В Латвии появилась лишь пара новых проектов. Но в то же время и там, и тут доля свободных офисных площадей очень низкая, и в Литве это можно объяснить именно приходом новых игроков на рынок, рассказывает Кайранс.
«Сейчас во всех странах Балтии ситуация хорошая, однако в соседних странах динамика развития все-таки более быстрая. После кризиса у нас не появилось достаточно много нового бизнеса, который бы создавал новые рабочие места. Существующий бизнес развивается, но не может создать достаточной уверенности у девелоперов в том, что если они начнут строить новые здания, то они все будут заполнены. Да и профессиональных девелоперов недвижимости в соседних странах больше. Те, которые у нас, в основном фокусируются на более маленьких объектах, на жилом сегменте. А крупные коммерческие объекты тут развивают в основном эстонские, литовские или скандинавские девелоперы», — добавил Кайранс.
Ref: 225.112.112.7717