Чем ближе находится старое, находящееся в плохом состоянии здание, тем ниже становится стоимость недвижимости. И хотя каждый случай нужно рассматривать отдельно, расположенный вблизи такой объект снижает стоимость недвижимости примерно на 10%. К такому выводу пришли авторы исследования Smart Property Group Plan B .
При анализе конкретного объекта недвижимости выяснилось, что находящееся на расстоянии 50 м такое здание может снизить стоимость недвижимости даже до 6 000 евро. А если расстояние между объектами составляет 150 м, то стоимость недвижимости может быть снижена до 4 500 евро от средней рыночной цены.
«Нам удалось подсчитать финансовый убыток, который здания в плохом состоянии наносят владельцам окружающих домов. Чем больше в Риге таких зданий, тем больше убытков они наносят рынку недвижимости в целом», — говорит член правления ООО Smart Property Group Мартиньш Вавиловс.
«Реставрируя и восстанавливая такие здания, улучшается городская среда, окружающая инфраструктура, а также повышается экономический потенциал объекта недвижимости. Нередко отреставрированные здания становятся стимулом к развитию всего квартала: открываются новые магазины, появляются новые рабочие места, привлекаются инвестиции. В результате польза для всех — и для собственников зданий, и для города», — подчеркивает Вавиловс.
Байба Гайлите, руководитель проектов по общественным отношениям в департаменте собственности в Рижской думе, сообщила, что почти из 500 зданий, которые находятся в плохом состоянии в Риге, 92% принадлежат частным собственникам, 2% — государству, 3% — самоуправлению, а еще у 3% владельцы не известны. Приведение в порядок таких зданий обычно задерживает их статус культурно-исторического наследия, а также и то, что у собственности несколько владельцев, которые не могут договориться о ее реставрации.
Часть таких зданий принадлежит иностранцам, что существенно задерживает их (зданий) приведение в порядок, поскольку с этими владельцами трудно связаться. Нужно учитывать и затратный в плане времени процесс судопроизводства в случае, если владелец оказался в процессе неплатежеспособности, пояснили к думе.
Ref: 102.112.112.305