Рост процентных ставок может существенно повлиять на способность жителей приобретать жилье – рост кредитных ставок на один процентный пункт может снизить Индекс доступности жилья примерно на 9%.
Индекс доступности жилья SEB во втором квартале этого года составил примерно 43 м2, что немного меньше, чем в соответствующий период 2010 года, когда он составлял 44,8 м2. главным образом на него повлиял рост потребительских цен и увеличение кредитных процентных ставок в результате роста EURIBOR, сообщает банк.
Процентные ставки по новым кредитам, выданным на приобретение жилья, в евро все еще довольно низкие – в июне они были примерно на полтора процентных пункта меньше, чем соответствующие ставки в период 2005-2008 годов. Если бы остальные факторы, влияющие на доступность жилья (цены на жилье, доходы, потребительские цены), были бы неизменны, а кредитные ставки выросли бы до среднего уровня 2005-2008 годов, доступность жилья снизилась бы примерно на 14%.
В этом случае индекс доступности жилья в Риге был бы 36,7 м2, что считается адекватным доходам и не свидетельствовало бы о критической покупательской способности. Но, если кредитные процентные ставки при неизменных остальных факторах выросли бы до среднего уровня 2008 года, доступность жилья снизилась бы примерно на 25% по сравнению с нынешней ценностью (индекс составил бы примерно 32 м2).
Чувствительность к изменениям процентных ставок увеличивается вместе с кредитными сроками – изменения ставок больше всего влияют на кредиты с большим сроком, а кредиты с меньшим сроком менее подвержены таким изменениям. Если срок кредита составлял бы 25 лет, то рост EURIBOR на один процентный пункт означал бы, что ежемесячный платеж по кредиту на жилье с переменной ставкой увеличился бы примерно на 11-12%. На кредиты сроком в 10 лет ежемесячный платеж увеличился бы на 5%, а по кредиту на 40 лет – ежемесячные выплаты выросли бы на целых 15%, сказал эксперт банка SEB по социальной экономике Эдмундс Рудзитис.