Во времена, когда часть скандинавских инвесторов хочет вернуться на Балтийский рынок, они не могут найти имущество высокого класса по доступной цене или консервативнее оценивают потенциал недвижимости, проигрывая при этом местным, российским и покупателям из стран СНГ, сообщила порталу Nozare.lv Ольга Козина – исполнительный директор консалтинговой компании по вопросам недвижимости Newsec.
Она пояснила, что более консервативные инвесторы из германии, Франции, Великобритании и Нидерландов все еще бояться прийти в балтийские страны, предпочитая рынки Польши и Чехии, где ликвидность гораздо выше.
«Интерес иностранцев в латвийскому рынку пропорционально зависит от ситуации на мировых и европейских рынках, поскольку любые признаки углубления кризиса перенаправят интерес и инвестиционный потенциал в более надежные рынки», – сказала Козина.
Она также отметила, что ожидания иностранных инвесторов, в том числе и скандинавских, зачастую не совпадает с рыночной реальностью.
«Сейчас на рынке предлагаются короткие договоры аренды, которые можно легко прервать. Но инвесторы заинтересованы в долгосрочных договорах. В основном, арендодатели слабые и ненадежные, а инвесторы ищут стабильных партнеров. Сейчас для рынка характерно наличие большого количества длительно пустующих объектов и нестабильный денежный поток, слишком высокая арендная плата или наоборот слишком низкая арендная плата без возможности ее увеличить. Цена недвижимости основывается на настроении владельца, на его желаниях или каких-либо других соображениях, но только не на потенциальной доходности», – сказала Козина.