В результате ревизии Государственный контроль пришел к выводу, что обеспечение Службы госдоходов едиными помещениями за счет строительства нового административного комплекса с целью сдать его в аренду СГД, достигается без учета использования как можно меньшего объема финансовых ресурсов.
Госконтроль оценил расходы на строительство нового комплекса и констатировал, что условия расчета арендной платы, прописанные в предварительном договоре с подрядчиком строительного проекта – ГАО Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) – не соответствуют предложению, поданному на конкурс. В связи с этим в период аренды комплекса предусмотрено повышение арендной платы. Сделать более подробное объяснение расчетов не позволяет конфиденциальность договора, подписанного между ГАО VNĪ и частным партнером ООО Mežaparks SPV.
Госконтроль отмечает, что концептуальное решение о строительстве нового комплекса зданий, вместо конкурса на аренду помещений, было обосновано преимуществами и недостатками предложенного решения. Преимущество выражалось в том, что строительство нового комплекса должно было обеспечить более низкую арендную плату по сравнению с предложением частного сектора. При этом отмечалось, что арендная плата будет определена в результате открытого конкурса.
Не удалось достичь более низких расходов на строительство и выгодной арендной платы и при привлечении частного партнера. В результате конкурса ГАО VNĪ заключило договор с ООО Mežaparks SPV и предварительный договор аренды с новым совместным предприятием ООО Biroju Centrs Ezerparks. При этом ГАО VNĪ одновременно представляло разные интересы: обеспечить помещения СГД по более низкой стоимости и получить прибыль от коммерческой деятельности совместного предприятия. ГАО VNĪ приняло на себя невыгодные обязательства, в случае прекращения которых, против VNĪ может быть направлено требование о возмещении убытков, в том числе и о возмещении недополученной прибыли и компенсаций. Госконтроль не может прокомментировать объем возможных убытков, поскольку конфиденциальность договора распространяется и на эту информацию.
Чтобы добиться более выгодных расходов на строительство и аренду помещений, Госконтроль предлагает Министерству финансов как держателю долей капитала предприятия и самому ГАО VNĪ пересмотреть условия назначения арендной платы.
Ref: 103.108.104.073