bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Вторник 31.03.2020 | Именины: Gvido, Atvars
LatviaЛатвия

LANĪDA: у альтернативных источников средств на проекты недвижимости есть будущее

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUУ альтернативных видов финансирования в реализации проектов недвижимости есть перспективы даже сейчас, когда банки начали кредитовать активнее. Эти новые источники будут привлекательны как «подушка безопасности» для девелоперов, для получения дополнительного финансирования или стартового капитала, а также для тех, кто хочет вложить свободные средства и получить большую отдачу, чем от банковских депозитов. 

К такому выводу пришли участники ежегодной конференции Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» — предприниматели и представители финансовых учреждений, обменявшиеся мнениями на дискуссии «Альтернативные источники финансирования. Есть ли у них будущее?»

То, что привлечение финансирования актуально для латвийских предприятий, подтверждает представленное в начале года исследование центра изучения общественного мнения SKDS – 21% предпринимателей, то есть каждый пятый, заявили, что в ближайшие годы планируют привлечь дополнительное финансирование на начало бизнеса, развитие предприятия либо расширение деятельности. В ходе конференции был проведен экспресс-опрос о предпочтительных видах финансирования. 65% участников опроса заявили, что в реализации проектов используют банковский кредит, 18% привлекают инвестора, а 18% финансируют проекты из собственных средств.
«Тощие» годы в кредитовании создали фундамент для развития альтернативных видов финансирования и приумножили их популярность, поэтому на конференции LANĪDA были рассмотрены эти виды финансирования и их перспективы.

Екаб Криевиньш, член правления Altum, рассказал об этом государственном финансовом учреждении, которое через финансовые инструменты (ссуды, гарантии, вложения в фонды рискового капитала) оказывает государственную поддержку определенным целевым группам. Он рассказал о программах, которые могут быть актуальны для работающих на рынке недвижимости. «Наша цель не в том, чтобы предлагать более дешевые деньги, а в том, чтобы работать в таких областях, где рынок сам не справляется, а мы можем предоставить поддержку через гарантию. Altum разрабатывает и реализует программы господдержки, устраняя несовершенства рынка, которые не могут разрешить частные финансовые учреждения, и обеспечивает доступность средств в сферах, которые государство определило как важные», — пояснил специалист. Он добавил, что Altum работает не только с европейскими, но и с государственными деньгами. Таких программ, которые непосредственно бы использовались для развития проектов недвижимости, нет, но косвенно программы Altum могут быть использованы, например, при строительстве и ремонтных работах.

Совсем скоро будет дан старт новой программе рискового капитала: в новый период финансирования ЕС на рисковый капитал предусмотрено 85 млн. евро из структурных фондов. Часть этих средств, около 15 млн. евро, через посредничество фондов акселерации будут использованы для вложений в предприятия на раннем этапе развития. В основном это будут технологические и инновационные предприятия, а остальное финансирование предусмотрено для следующих стадий развития. Финансирование будет доступно фондам акселерации этим летом.

Е. Криевиньш отметил еще одну новую программу, по которой доступно 166 млн. евро — на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, и выразил гордость программой гарантий на приобретение жилья, в рамках которой за два года предоставлено уже 5 тыс. гарантий молодым семьям. «В прошлом году через Altum мы гарантировали почти половину всех выданных банками жилищных кредитов», — добавил он.

Илзе Опмане-Егере, руководитель управления крупных предприятий банка DNB, одобрила развитие различных альтернативных видов финансирования. «У этих источников другой уровень риска, по сравнению с банками, которые работают в низкой или средней категории риска, а также другой уровень отдачи, поэтому классической конкуренции мы тут не видим. Это финансирование вполне можно комбинировать с банковским», — заявила на конференции представитель банка, добавив, что видит хорошие возможности для различных платформ финансирования как дополнительных источников средств. Она согласилась с предположением участников дискуссии о том, что в будущем произойдет слияние разных источников финансирования: «Технологии уже сейчас важны и станут еще важнее, и недалеко то время, когда такое взаимное заимствование будет проходить через банки. На самом деле, в платформах заимствования нет ничего нового, это как биржа, где инвестор вкладывает средства. В будущем исчезнет граница между биржей, банком, фондами – они будут тесно связаны между собой», — прогнозировала И. Опмане-Егере. Она не считает, что большие международные платформы, работающие на рынке недвижимости, придут в Латвию и станут очень популярными, потому что «недвижимость – это локальный бизнес, чтобы в нем работать, его нужно понимать до мельчайших деталей, и вряд ли международные платформы будут нанимать здесь специалистов для обслуживания нашего очень маленького рынка».

Даниэль Павлютс, член правления Латвийской ассоциации стартапов, рассказал, что в организации сейчас 70 членов, а в Латвии в последние годы в сферу стартапов привлечено финансирование в размере почти 150 млн. евро (76% поступило от иностранных инвесторов). Эти средства вложены в 240 проектов, большинство из которых относится к финансовым технологиям. Д. Павлютс допускает, что это количество может быть еще больше, потому что не все обращаются за рисковым капиталом публично. Из проектов, получивших поддержку, шесть успешно осуществили продажи, о суммах которых никто вслух не говорит. Павлютс добавил, что в ассоциации пока немного предприятий, связанных с рынком недвижимости. «Мировой рынок недвижимости медленно подключается к технологическим процессам, но девелоперы все больше интегрируются в международные платформы, которых сотни, с прозрачной деятельностью, низкими комиссиями и разумной отдачей. Перед инвесторами открывается огромный выбор, возможности растут, и консерватизм скоро закончится. В любом бизнесе будет появляться все больше платформ, разные решения, которые заставят банки пересмотреть свою деятельность», — отметил в ходе дискуссии эксперт.

Дайнис Рупайнис, руководитель по развитию EstateGuru в Латвии (предприятие занимается краудфандингом и с августа 2016 года выдает в Латвии ссуды под залог недвижимости), разъяснил принципы этого финансирования. «Это платформа, сводящая инвесторов с заемщиками, у которых есть проект, но недостаточно средств. Если мы договариваемся об условиях, мы размещаем на сайте предложение, и инвестор может выбирать, куда инвестировать свои средства (минимальная сумма вложения составляет 50 евро, а средняя — 600 евро), — рассказал он. — Если банк отказывает в финансировании или медленно принимает решение, то краудфандинг становится альтернативой. Кроме того, сейчас, при почти нулевой процентной ставке по депозитам, вкладывать деньги в банках невыгодно». По словам Д. Рупайниса, сейчас на рынке недвижимости в Латвии работают три платформы краудфандинга: EstateGuru, которая представлена во всех трех странах Балтии (инвестировано почти 20 млн. евро в 119 проектов), CrowdEstate, представленная в Латвии и Эстонии (инвестировано почти 17 млн. евро в 35 проектов), и Bulkestate, представленная в Латвии (в два проекта вложено 108 тыс. евро). По мнению Д. Рупайниса, такой источник финансирования имеет перспективы, что он проиллюстрировал данными статистики о краудфандинговых займах в Европе. С 2013 года объем инвестиций вырос в несколько раз – если в 2013 году из общего объема ссуд в 936 млн. евро 499 млн. составили потребительские кредиты, а оставшаяся часть – кредиты на бизнес, то уже в 2015 году из общего объема 3,9 млрд. евро 2,03 млрд. евро составило кредитование предпринимательства.

Янис Ранцанс, председатель правления латвийской сети бизнес-ангелов LatBan, рассказал, что в этой организации более 60 членов, готовых инвестировать свои частные средства в интересные проекты с потенциалом прибыли в будущем, с высокой добавленной стоимостью и экспортным потенциалом. «Мы — часть европейского движения бизнес-ангелов, которое очень развито в Скандинавии, в Эстонии. Мы работаем с проектами на ранней стадии: это проекты высокого риска, где сначала может не быть даже предприятия, а есть только бизнес-идея, которая благодаря нашему опыту перерастает в предприятия и реальные проекты. Нас можно рассматривать как один из альтернативных источников финансирования, но мы не даем взаймы деньги, а участвуем в капитале, находимся «внутри» как соучредители предприятия», — рассказал он. LatBan получила уже 500 проектных заявок, прошла 31 инвестиционная сессия, 23 раза вложены средства. Например, в прошлом году 42 члена ассоциации из 62 инвестировали 8,4 млн евро в различные проекты. Я. Ранцанс рассказал об успешном сотрудничестве с Altum: это удачная возможность снизить риски, инвестируя в стартапы. Если бизнес-ангел инвестирует в проект 40% необходимого капитала, есть возможность привлечь в Altum 60% без частных гарантий, потому что это уже обеспечение инвестора.

Роланд Фелдманис, партнер компании Corvin Real Estate, считает, что для платформ заимствования на рынке есть место и перспективы. Он призвал смотреть в будущее, когда, возможно, такие платформы будут работать как своеобразные биржи и на вторичном рынке недвижимости, для малых проектов, и свои предложения будут подавать те, кто не может получить кредит, а для инвесторов это будет способ наращивания капитала вместо невыгодного депозита в банке. «У нас в банках лежит на депозитах около 20 млрд. евро, в том числе половину составляют вклады нерезидентов, поэтому платформы нужно использовать активнее, но пока они работают в основном в закрытой среде», — отметил Фелдманис.

Со своей стороны, представитель компании Rentējas Ивар Миллерс рассказал о личном опыте: когда банки перестали финансировать проекты, пришлось искать альтернативные способы, и были найдены бизнес-партнеры. «Наше предприятие стартовало и с банковскими средствами, и использовало так называемое 3F (friends, family and fools — друзья, семья и дураки), пока мы не вышли на рисковый капитал, и теперь уже три года «крутимся в этом колесе», реконструируя заброшенные дома в центре Риги и привлекая капитал из стран ЕС, которые уже накопили такой опыт. Финансовые затраты ниже, если сотрудничать с иностранными партнерами», — рассказал предприниматель.

Ежегодная конференция «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии» была организована Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA в сотрудничестве с банком DNB. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Ref:224.000.112.6384


Добавить комментарий

В Латвии сельхозпродукция в прошлом году подорожала на 1,5%

Индекс сельскохозяйственных цен в 2019 году по сравнению с 2018-м увеличился на 1,5% в основном за счет 5%-роста индекса цен на продукцию скотоводства, сообщает Центральное статистическое управление. Индекс цен на продукцию растениеводства уменьшился на 0,9%.

Пособия в связи с простоем получат также работники микропредприятий

Кабинет министров Латвии поддержал предложение Министерства культуры выплачивать пособие также самозанятым, получателям авторских гонораров и работникам микропредприятий.

СФД доволен действиями Кабмина по преодолению кризиса из-за COVID-19

Совет по фискальной дисциплине доволен действиями правительства Латвии по преодолению кризиса, вызванного COVID-19. Совет говорит, что беспрецедентный кризис, вызванный пандемией, влияет на мировую экономику гораздо сильнее кризиса 2008 года.

В Эстонии продажи топлива упали на 30 - 50%

Торговцы топливом в Эстонии заметили существенное падение продаж из-за вспышки COVID-19 и связанных с этим ограничений, пишет ERR.

Случаи коронавируса в Балтии: Латвия – 398, Литва – 533, Эстония – 745

Число случаев заболевания COVID-19 в Латвии достигло 398. Литовские СМИ сообщают о 533 своих жителях, заразившихся новым коронавирусом.

Часть латвийских школьников могут остаться без экзаменов в этом году

Режим очных занятий в латвийских общеобразовательных и профессиональных школах в этом сезоне, возможно, не возобновится, поэтому часть школьников в этом году может остаться без экзаменов. Об этом в интервью телепередаче «Утренняя панорама» рассказала министр образования и науки Илга Шуплинска.

Авиакомпания airBaltic доставила домой более 2 700 пассажиров

По просьбе МИД и с разрешения Минтранса Латвии в течение двух последних недель латвийская авиакомпания airBaltic выполнила 37 рейсов и перевезла более 2 770 пассажиров в страны Балтии и в обратном направлении.

ИНТЕРВЬЮ BNN | Как COVID-19 играет на руку участникам процесса против Лембергса

Попытки продлить процесс против Лембергса продолжаются. На этот раз обвиняемые пользуются режимом чрезвычайной ситуации, чтобы отменять судебные заседания. А на предложение проводить судебные заседания удаленно обвиняемые отвечают: пусть государство оплачивает компьютер и интернет-подключение, так как свое использовать не будут, рассказывает BNN прокурор Юрис Юрисс.

Исполнительный директор Риги временно отстранен от должности

Руководитель временной администрации Рижской думы Эдвинс Балшевиц отстранил от должности исполнительного директора города Юриса Радзевича.

Италия продлевает карантин до Пасхи

Правительство Италии продлило карантин до Пасхи и заметило замедление темпа распространения вируса, пишет BBC.

Правила дистанцирования начинают действовать и в латвийских кафе

Министерство экономики Латвии разработало требования дистанцирования в предприятиях общественного питания. Требования вступают в силу 31 марта.

В региональных автобусах введены меры ограничения числа пассажиров

В автобусах региональных маршрутов введены ограничения, цель которых – сократить количество пассажиров, одновременно находящихся в транспортном средстве. Для ограничения числа сидячих мест используются ограничительные ленты и схемы расположения сидячих мест, а также текстовые и визуальные указатели.

Кабмин Латвии поддержал идею увеличения основного капитала airBaltic

Кабинет министров поддержал вложение 150 млн евро в основной капитал авиакомпании airBaltic для преодоления экономического кризиса. Об этом свидетельствует протокол заседания от 24 марта.

Для лиц с респираторными заболеваниями анализы на COVID-19 будут бесплатными

В дальнейшем семейные врачи Латвии смогут направлять пациентов с симптомами респираторных заболеваний на оплаченные государством анализы на COVID-19, сообщила министр здравоохранения Илзе Винькеле.

МВД Латвии хочет 20%-прибавку полиции и пограничникам

Министерство внутренних дел Латвии подготовило предложение для партнеров по правительственной коалиции – ввести 20%-доплату полицейским и пограничникам.

Экс-министр экономики стал заместителем председателя KPV LV

На первом онлайн-заседании нового правления KPV LV заместителями председателя партии Атиса Закатистова были назначены Ральф Немиро  и Эрикс Пуценс, сообщили в партии.

В Латвии 376 больных COVID-19, в Литве – 484, а в Эстонии – 715

Число случаев заболевания COVID-19 в Латвии достигло 376. Литовские СМИ сообщают о 484 своих жителях, заразившихся новым коронавирусом, 44 их них – медработники.

Rīgas satiksme отменяет большую часть льгот на проезд

Временная администрация Рижской думы 27 марта внесла изменения в обязательные правила самоуправления, которыми на время чрезвычайной ситуации отменяется большая часть льгот на проезд общественным транспортом.

Россия временно закрыла свои границы

С понедельника, 30 марта, Россия вводит временное ограничение движения через границы. Это делается для борьбы с распространением нового коронавируса. Ограничение не относится к грузовому транспорту, сообщает ТАСС.

airBaltic может вернуться к прежним объемам минимум в 2021 году

Латвийская авиакомпания airBaltic к докризисным объемам может вернуться в 2021 году, если не позже, рассказывает исполнительный директор Мартин Гаусс.

Новые комментарии

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!