Средняя стоимость квадратного метра квартиры серийного типа в июне немного снизилась уже второй месяц подряд, достигнув 578 евро – на три евро или на 0,5% меньше, чем в мае.
После быстрого роста в конце 2009 года и в начале 2010 года средняя стоимость серийных квартир в Риге долго время колебалась в пределах 580 евро за кв.м. За полгода средняя стоимость квартир сократилась на 0,2%, а в течение года выросла на 0,3%, свидетельствует обзор рынка жилья Latio.
Активность покупателей типовых квартир в июне была ниже, чем в предыдущие месяцы. Частично это объясняется летними и праздничными днями, но и доходы людей еще не выросли на столько, чтобы этот сегмент заметно активизировался. Из-за этого средний показатель цен на такие квартиры практически не меняется почти год. Большую активность и спрос создают иностранные покупатели, приобретая жилье в центре Риги и Юрмале. В последнее время появилось и много таких покупателей из постсоветских стран, которые приобретают здесь имущество не ради вида на жительство, а чтобы отдохнуть. В таких случаях приобретаются квартиры, стоимость которых не превышает установлены в законе об иммиграции 100 000 или 50 000 латов, отметила руководитель торгового отдела Latio по квартирам и особнякам Вия Гайлите.
И в сегменте стандартных квартир, и в других сегментах по-прежнему не хватает хорошей недвижимости по доступной для покупателей цене. Часть предложенных квартир и домов не соответствует требованиям покупателей, поскольку они находятся в плохом состоянии или их цена слишком высока.
Особая нехватка предложения ощущается в хороших квартирах в отремонтированных домах в центральной части города. Это способствует большому росту цен на квартиры в качественных проектах в Старой Риге и в тихом центре, где стоимость квадратного метра может достигать 4 500–5 000 евро. Исторически сложилось, что в рижском районе югендстиля преобладают квартиры с большой площадью, а маленьких квартир фактически нет. Интерес к приобретению таких квартир проявляют как иностранные, так и местные зажиточные покупатели.
Стоимость квартир в среднем состоянии в тихом центре составляют порядка 1 200 – 1 400 евро за кв.м., а стоимость отремонтированных квартир – 1 600 – 1 800 евро за кв.м. Стоимость очень хороших квартир в центре начинается от 2 000 евро за кв.м.
В июне по сравнению с несколькими предыдущими месяцами предложение квартир в Риге сократилось. Наблюдается тенденция сокращения цен на квартиры, которые не попадают в круг интересов иностранных покупателей. В июне в предложение попало больше квартир, чьи хозяева уехали за границу и решили не возвращаться в Латвию. Постепенно на рынок попадает недвижимость, отчужденная банками – квартиры, дома и земля. В плане места, состояния и качества они очень разные. Если цена адекватна, покупатель находится очень быстро.
Хороших предложений не хватает и на рынке аренды, где сохранился довольно высокий спрос как на квартиры в центре Риги, так и на квартиры в новых проектах в микрорайонах столицы. Многие арендаторы качественного жилья, если их устраивают условия аренды, стараются продлить договоры аренды, поэтому такое жилье довольно редко пополняет предложение рынка.