Как свидетельствует обобщенная Swedbank информация, сейчас на рынке недвижимости Латвии наблюдается здоровый рост – в размере от 10% до 15%. Средняя сумма займа на приобретение жилья в прошлом году достигла 66 000 евро, что отображает прирост в 10% относительно предыдущего года. Больше всего недвижимости приобретается в Риге – 60% от общего объема сделок, в свою очередь, спрос в окрестностях Риги и регионах схожий – соответственно 20% как под Ригой, так и в регионах.
С развитием строительства частных домов немного сократился удельный вес приобретаемых квартир. В целом 23% жителей в прошлом году сделали выбор в пользу частного дома (прирост на два процентных пункта). В свою очередь, в сегменте квартир все больше жителей отдают предпочтение новым проектам или таким, которые сданы в эксплуатацию в 2017 или 2018 году (прирост на три процентных пункта).
В целом в прошлом году пятая часть квартир приобреталась в домах, которые построены в период времени с 2000 до 2016 года, а каждая десятая квартира – в новых проектах. Однако подавляющее преимущество здесь, разумеется, составляют здания, построенные до 2000 года (69%). В свою очередь, в сегменте частных домов чаще (35%) приобретаются нововозведенные здания (построенные в течение последних двух лет). Однако и вторичный рынок в сегменте частных домов весьма активный – 27% жителей приобрели здания, которые построены с 2000 до 2016 года, а 28% – дома, возведенные до 2000 года.
Если говорить о величине жилья, в сегменте частных домов вернулся спрос на сравнительно большие дома – 23% в прошлом году приобрели дома, площадь которых превышает 250 м2. Для сравнения – в Эстонии и Литве удельный вес приобретаемых домов такого размера составляет лишь 9%. Однако в то же время возрастает и спрос на дома, которые меньше 150 м2. Надо отметить, что средняя площадь нововозведенных частных домов колеблется в пределах 170 м2, и она оценивается как оптимальная и продуманная площадь для семейного жилья. В свою очередь, в сегменте квартир доминируют малоразмерные площади – приобретаются квартиры площадью от 36 м2 до 55 м2 (38%), а также квартиры площадью 75 м2 (35%).
«Сейчас мы видим, что рынок недвижимости в Латвии “оживился”. Создаются новые единицы жилья и коммерческие площади, соразмерно возрастают цены на недвижимость. Однако положительные изменения в экономике, более ответственное отношение людей к приобретению жилья и продуманная политика выдачи займов “удерживают” на рынке сбалансированный рост. Показательно, что наибольшая предосторожность характерна именно для Латвии, где рынок недвижимости растет медленнее, чем в Литве и Эстонии. Эта предосторожность одновременно и рациональна, и эмоциональна, поскольку общие доходы домохозяйств растут, подъем цен на квартиры умеренный, и доступность жилья в Риге – наилучшая среди столиц соседних стран. Однако лучше решение обдумывать дольше и предусмотрительнее, поскольку приобретение жилья – одна из самых крупных покупок в жизни. Одним из важнейших аспектов при принятии решений однозначно является платежеспособность домохозяйства, или способность взять на себя долгосрочные обязательства, чтобы они не были обузой для семьи. Поэтому Swedbank разработал вспомогательный инструмент на своей домашней странице – точный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать доступную сумму займа, учитывая как ситуацию в семье и доходы семьи, так и размер уже имеющихся обязательств», – указывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.
Тенденции спроса на новые многоквартирные проекты
В течение последних лет на рынке новых многоквартирных проектов наблюдается прирост спроса на квартиры эконом-класса, средняя цена за квадратный метр которых составляет 1550 евро. В прошлом году в экономичном сегменте произошло 65% всех сделок в новых проектах. Концепт таких квартир предусматривает – малые площади, по возможности больше комнат и полная отделка. В этом сегменте также заметна наибольшая активность девелоперов новых проектов. Сейчас строится примерно 2000 новых квартир, и в течение ближайших трех лет планируется строительство еще примерно 3500 квартир.
Намного меньший удельный вес сделок наблюдается в сегментах квартир бизнес-класса (до 2500 EUR/м2) и эксклюзивных квартир (свыше 2500 EUR/м2) – соответственно 24% и 11% от всех сделок. В сегменте бизнес-класса средняя цена за квадратный метр в прошлом году составила 2100 евро, а в месяц в среднем оформлялось 30 сделок. В строительстве сейчас еще примерно 800 квартир этого класса. В свою очередь, количество сделок в эксклюзивном сегменте в месяц очень небольшое – примерно 15 проданных квартир, где средняя цена за квадратный метр составляет 3100 евро.
Тенденции строительства частных домов
Сейчас большая часть, или 70% всех нововозведенных домов – одноэтажные. К тому же все популярнее становятся дома с деревянным каркасом (примерно 40%). Это означает, что панели домов из древесины по особому заказу производятся на заводах. Кроме того, стремительную популярность приобретают плитные фундаменты, а также различные энергоэффективные решения, например, воздушно-водяные тепловые насосы, которые обеспечивают отопление в доме, а также системы рекуперации воздуха. В прошлом году расходы на строительство возросли на 5–6%, однако наибольший вызов – нехватка рабочей силы, что соответственно приводит к удорожанию общей сметы работ.