bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Воскресенье 16.06.2019 | Именины: Justīne, Juta
LatviaЛатвия

Swedbank: население предпочитает частные дома и новые проекты

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUКак свидетельствует обобщенная Swedbank информация, сейчас на рынке недвижимости Латвии наблюдается здоровый рост в размере от 10% до 15%. Средняя сумма займа на приобретение жилья в прошлом году достигла 66 000 евро, что отображает прирост в 10% относительно предыдущего года. Больше всего недвижимости приобретается в Риге – 60% от общего объема сделок, в свою очередь, спрос в окрестностях Риги и регионах схожийсоответственно 20% как под Ригой, так и в регионах.

С развитием строительства частных домов немного сократился удельный вес приобретаемых квартир. В целом 23% жителей в прошлом году сделали выбор в пользу частного дома (прирост на два процентных пункта). В свою очередь, в сегменте квартир все больше жителей отдают предпочтение новым проектам или таким, которые сданы в эксплуатацию в 2017 или 2018 году (прирост на три процентных пункта).

В целом в прошлом году пятая часть квартир приобреталась в домах, которые построены в период времени с 2000 до 2016 года, а каждая десятая квартира – в новых проектах. Однако подавляющее преимущество здесь, разумеется, составляют здания, построенные до 2000 года (69%). В свою очередь, в сегменте частных домов чаще (35%) приобретаются нововозведенные здания (построенные в течение последних двух лет). Однако и вторичный рынок в сегменте частных домов весьма активный – 27% жителей приобрели здания, которые построены с 2000 до 2016 года, а 28% – дома, возведенные до 2000 года.

Если говорить о величине жилья, в сегменте частных домов вернулся спрос на сравнительно большие дома – 23% в прошлом году приобрели дома, площадь которых превышает 250 м2. Для сравнения – в Эстонии и Литве удельный вес приобретаемых домов такого размера составляет лишь 9%. Однако в то же время возрастает и спрос на дома, которые меньше 150 м2. Надо отметить, что средняя площадь нововозведенных частных домов колеблется в пределах 170 м2, и она оценивается как оптимальная и продуманная площадь для семейного жилья. В свою очередь, в сегменте квартир доминируют малоразмерные площади – приобретаются квартиры площадью от 36 м2 до 55 м2 (38%), а также квартиры площадью 75 м2 (35%).

«Сейчас мы видим, что рынок недвижимости в Латвии “оживился”. Создаются новые единицы жилья и коммерческие площади, соразмерно возрастают цены на недвижимость. Однако положительные изменения в экономике, более ответственное отношение людей к приобретению жилья и продуманная политика выдачи займов “удерживают” на рынке сбалансированный рост. Показательно, что наибольшая предосторожность характерна именно для Латвии, где рынок недвижимости растет медленнее, чем в Литве и Эстонии. Эта предосторожность одновременно и рациональна, и эмоциональна, поскольку общие доходы домохозяйств растут, подъем цен на квартиры умеренный, и доступность жилья в Риге – наилучшая среди столиц соседних стран. Однако лучше решение обдумывать дольше и предусмотрительнее, поскольку приобретение жилья – одна из самых крупных покупок в жизни. Одним из важнейших аспектов при принятии решений однозначно является платежеспособность домохозяйства, или способность взять на себя долгосрочные обязательства, чтобы они не были обузой для семьи. Поэтому Swedbank разработал вспомогательный инструмент на своей домашней странице – точный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать доступную сумму займа, учитывая как ситуацию в семье и доходы семьи, так и размер уже имеющихся обязательств», – указывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.

Тенденции спроса на новые многоквартирные проекты

В течение последних лет на рынке новых многоквартирных проектов наблюдается прирост спроса на квартиры эконом-класса, средняя цена за квадратный метр которых составляет 1550 евро. В прошлом году в экономичном сегменте произошло 65% всех сделок в новых проектах. Концепт таких квартир предусматривает – малые площади, по возможности больше комнат и полная отделка. В этом сегменте также заметна наибольшая активность девелоперов новых проектов. Сейчас строится примерно 2000 новых квартир, и в течение ближайших трех лет планируется строительство еще примерно 3500 квартир.

Намного меньший удельный вес сделок наблюдается в сегментах квартир бизнес-класса (до 2500 EUR/м2) и эксклюзивных квартир (свыше 2500 EUR/м2) – соответственно 24% и 11% от всех сделок. В сегменте бизнес-класса средняя цена за квадратный метр в прошлом году составила 2100 евро, а в месяц в среднем оформлялось 30 сделок. В строительстве сейчас еще примерно 800 квартир этого класса. В свою очередь, количество сделок в эксклюзивном сегменте в месяц очень небольшое – примерно 15 проданных квартир, где средняя цена за квадратный метр составляет 3100 евро.

Тенденции строительства частных домов

Сейчас большая часть, или 70% всех нововозведенных домов – одноэтажные. К тому же все популярнее становятся дома с деревянным каркасом (примерно 40%). Это означает, что панели домов из древесины по особому заказу производятся на заводах. Кроме того, стремительную популярность приобретают плитные фундаменты, а также различные энергоэффективные решения, например, воздушно-водяные тепловые насосы, которые обеспечивают отопление в доме, а также системы рекуперации воздуха. В прошлом году расходы на строительство возросли на 5–6%, однако наибольший вызов – нехватка рабочей силы, что соответственно приводит к удорожанию общей сметы работ.


Добавить комментарий

Суд отклонил иск Rīgas meži против Совета по конкуренции

В своем решении от 11 июня Административный районный суд постановил, что заявка ООО Rīgas meži о признании противоправными фактических действий Совета по конкуренции, не предоставившего развернутого ответа о ситуации с конкуренцией на рынке реализации круглых лесоматериалов и пиломатериалов, отклонена.

Министры финансов ЕС договорились о создании бюджета еврозоны

Министры финансов Европейского союза договорились об общих принципах введения общего бюджета, сообщил министр финансов Франции Бруно Лемер.

Европол: в Балтии все еще сохраняется риск отмывания российских денег

В странах Балтии все еще сохраняется риск отмывания российских денег, говорит должностное лицо Европола Педро Фелисио, который отвечает за борьбу с отмыванием денег.

Вейонис просит повторно рассмотреть поправки о Фонде интеграции общества

Президент Латвии Раймондс Вейонис передал на повторное рассмотрение в Сейм закон «О внесении поправок к Закону о Фонде интеграции общества», принятый 6 июня.

Еврейская община: добровольная компенсация - особое решение

«Добровольная компенсация – особое решение особой исторической ситуации», - говорит член правления Совета еврейских общин Латвии Дмитрий Крупников об идее компенсации за незаконно отчужденную недвижимость в период холокоста.

Большинство налоговых должников до сих пор не подали декларацию в СГД

Значительная часть жителей, которые в обязательном порядке должны были сдать декларацию о доходах за 2018 год, до сих пор этого не сделали, свидетельствует информация Службы государственных доходов.

У 47,3% предприятий общепита были долги по налогам в последние полгода

Налоговый долг больше 150 евро в последние шесть месяцев имели 47,3% предприятий общественного питания. А налоги, уплаченные предприятиями общепита, составили 1,8% от доходов бюджета Латвии за прошлый год.

Литовская компания обвиняет Getliņi EKO в нечестной закупке

Литовское предприятие Ekoatliekos обратилось в Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией в связи с закупкой оборудования по биологической переработке отходов, осуществленной латвийской компанией Getliņi EKO.

Должностное лицо партии не сможет быть в правлении госкомпании

Членом правления или совета государственного предприятия нельзя будет избирать лицо, которое последние два года было должностным лицом партии, сообщает пресс-служба Сейма.

В Рижскую думу подано предложение о переводе детсадов на госязык

В Рижскую думу подано предложение о переводе всех столичных муниципальных детских садов на латышский язык с 2020/2021 учебного года.

Маршрут на уикенд: кино под открытым небом, бег с препятствиями и день игр

В эти жаркие летние выходные вас ждут различные концерты и активные мероприятия на открытом воздухе.

Компенсация за уход с поста председателя КРФК — 80% от зарплаты

Если председатель КРФК Петерс Путниньш и его заместитель Гунта Разане уйдут в отставку до 1 августа нынешнего года, им будет выплачена единовременная компенсация в размере 80% от месячной заработной платы.

Науседа намерен бороться с бедностью в Литве

Новый президент Литвы Гитанас Науседа много говорил о проблеме социального отчуждения и неравенства доходов в Литве. Притом больше, чем его предшественники. Сможет ли экономист Науседа сузить пропасть между богатыми и бедными?

На Латвию надвигаются дожди с градом

Хотя в пятницу, 14 июня, над Латвией усилится влияние зоны высокого давления, небо будет облачным, а во многих местах пройдут проливные дожди с грозами, возможен град.

Фракцию KPV LV решил покинуть и Шмитс

Депутат Дидзис Шмитс сегодня покинул парламентскую фракцию партии KPV LV. К этому его подтолкнуло решение большинства Сейма, в том числе депутатов фракции KPV LV, не позволить ему сейчас сменить комиссии Сейма.

В Литве предлагают ввести еще один государственный выходной

Литовский парламент рассмотрит законопроект, предусматривающий добавить к 15 государственным праздничным выходным еще один — День поминовения усопших, 2 ноября, сообщает литовское общественное медиа LRT.

Автотранспортная дирекция: Lux Express не вправе ездить по новому маршруту

Компания Lux Express не вправе перевозить пассажиров по маршруту Рига – Биржай – Даугавпилс, говорит представитель Автотранспортной дирекции Зане Плоне.

Парламент Эстонии решил понизить на 25% акцизный налог на алкоголь

Парламент Эcтонии решил снизить акцизный налог на алкоголь на 25%, передает ERR. Понижение акциза коснется пива, сидра и крепких напитков и начнется с 1 июля.

Отменена система финансирования здравоохранения «двух корзин»

Услуги здравоохранения в рамках обязательного государственного страхования здоровья до 2021 года будут доступны жителям Латвии, как и прежде, независимо от взносов. Это предусматривают принятые в четверг, 13 июня, в окончательном чтении и в срочном порядке поправки к закону «О финансировании здравоохранения».

Сейм поддержал внесение уточнений в закон о санкциях

Парламент поддержал внесение обширных уточнений в Закон  о международных и национальных санкциях Латвийской Республики, сообщает пресс-служба Сейма.