bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Понедельник 22.04.2019 | Именины: Armanda, Armands
LatviaЛатвия

Swedbank: население предпочитает частные дома и новые проекты

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUКак свидетельствует обобщенная Swedbank информация, сейчас на рынке недвижимости Латвии наблюдается здоровый рост в размере от 10% до 15%. Средняя сумма займа на приобретение жилья в прошлом году достигла 66 000 евро, что отображает прирост в 10% относительно предыдущего года. Больше всего недвижимости приобретается в Риге – 60% от общего объема сделок, в свою очередь, спрос в окрестностях Риги и регионах схожийсоответственно 20% как под Ригой, так и в регионах.

С развитием строительства частных домов немного сократился удельный вес приобретаемых квартир. В целом 23% жителей в прошлом году сделали выбор в пользу частного дома (прирост на два процентных пункта). В свою очередь, в сегменте квартир все больше жителей отдают предпочтение новым проектам или таким, которые сданы в эксплуатацию в 2017 или 2018 году (прирост на три процентных пункта).

В целом в прошлом году пятая часть квартир приобреталась в домах, которые построены в период времени с 2000 до 2016 года, а каждая десятая квартира – в новых проектах. Однако подавляющее преимущество здесь, разумеется, составляют здания, построенные до 2000 года (69%). В свою очередь, в сегменте частных домов чаще (35%) приобретаются нововозведенные здания (построенные в течение последних двух лет). Однако и вторичный рынок в сегменте частных домов весьма активный – 27% жителей приобрели здания, которые построены с 2000 до 2016 года, а 28% – дома, возведенные до 2000 года.

Если говорить о величине жилья, в сегменте частных домов вернулся спрос на сравнительно большие дома – 23% в прошлом году приобрели дома, площадь которых превышает 250 м2. Для сравнения – в Эстонии и Литве удельный вес приобретаемых домов такого размера составляет лишь 9%. Однако в то же время возрастает и спрос на дома, которые меньше 150 м2. Надо отметить, что средняя площадь нововозведенных частных домов колеблется в пределах 170 м2, и она оценивается как оптимальная и продуманная площадь для семейного жилья. В свою очередь, в сегменте квартир доминируют малоразмерные площади – приобретаются квартиры площадью от 36 м2 до 55 м2 (38%), а также квартиры площадью 75 м2 (35%).

«Сейчас мы видим, что рынок недвижимости в Латвии “оживился”. Создаются новые единицы жилья и коммерческие площади, соразмерно возрастают цены на недвижимость. Однако положительные изменения в экономике, более ответственное отношение людей к приобретению жилья и продуманная политика выдачи займов “удерживают” на рынке сбалансированный рост. Показательно, что наибольшая предосторожность характерна именно для Латвии, где рынок недвижимости растет медленнее, чем в Литве и Эстонии. Эта предосторожность одновременно и рациональна, и эмоциональна, поскольку общие доходы домохозяйств растут, подъем цен на квартиры умеренный, и доступность жилья в Риге – наилучшая среди столиц соседних стран. Однако лучше решение обдумывать дольше и предусмотрительнее, поскольку приобретение жилья – одна из самых крупных покупок в жизни. Одним из важнейших аспектов при принятии решений однозначно является платежеспособность домохозяйства, или способность взять на себя долгосрочные обязательства, чтобы они не были обузой для семьи. Поэтому Swedbank разработал вспомогательный инструмент на своей домашней странице – точный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать доступную сумму займа, учитывая как ситуацию в семье и доходы семьи, так и размер уже имеющихся обязательств», – указывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.

Тенденции спроса на новые многоквартирные проекты

В течение последних лет на рынке новых многоквартирных проектов наблюдается прирост спроса на квартиры эконом-класса, средняя цена за квадратный метр которых составляет 1550 евро. В прошлом году в экономичном сегменте произошло 65% всех сделок в новых проектах. Концепт таких квартир предусматривает – малые площади, по возможности больше комнат и полная отделка. В этом сегменте также заметна наибольшая активность девелоперов новых проектов. Сейчас строится примерно 2000 новых квартир, и в течение ближайших трех лет планируется строительство еще примерно 3500 квартир.

Намного меньший удельный вес сделок наблюдается в сегментах квартир бизнес-класса (до 2500 EUR/м2) и эксклюзивных квартир (свыше 2500 EUR/м2) – соответственно 24% и 11% от всех сделок. В сегменте бизнес-класса средняя цена за квадратный метр в прошлом году составила 2100 евро, а в месяц в среднем оформлялось 30 сделок. В строительстве сейчас еще примерно 800 квартир этого класса. В свою очередь, количество сделок в эксклюзивном сегменте в месяц очень небольшое – примерно 15 проданных квартир, где средняя цена за квадратный метр составляет 3100 евро.

Тенденции строительства частных домов

Сейчас большая часть, или 70% всех нововозведенных домов – одноэтажные. К тому же все популярнее становятся дома с деревянным каркасом (примерно 40%). Это означает, что панели домов из древесины по особому заказу производятся на заводах. Кроме того, стремительную популярность приобретают плитные фундаменты, а также различные энергоэффективные решения, например, воздушно-водяные тепловые насосы, которые обеспечивают отопление в доме, а также системы рекуперации воздуха. В прошлом году расходы на строительство возросли на 5–6%, однако наибольший вызов – нехватка рабочей силы, что соответственно приводит к удорожанию общей сметы работ.


Добавить комментарий

Комик Зеленский победил на президентских выборах на Украине

Украинский комик Владимир Зеленский, набравший более 73% голосов, победил на выборах президента Украины. Его соперник, нынешний президент страны Петр Порошенко набрал лишь 24% голосов.

На Шри-Ланке прогремели восемь взрывов — 290 человек погибли, более 300 ранены

В воскресенье, 21 апреля, на Шри-Ланке почти одновременно прогремело шесть взрывов. Это произошло в церквях в нескольких городах — Кохчайкаде, Баттикалоа и Негомбо, а также в трех пятизвездочных гостиницах в столице страны Коломбо.

Ошибка Diena с Мерони — не первый раз. Ложные сведения публиковались и раньше

Недавно Прокуратура по расследованию финансовых и экономических преступлений приняла решение возбудить уголовное дело против газеты Diena в связи с, возможно, заведомо ложной информацией о д-ре Рудольфе Мерони. Однако это не первый случай, когда Diena обвинялась в нарушении принципов хорошей журналистики.

Разработан план по уменьшению потребления антибиотиков

Для того чтобы в Латвии было единое представление об антимикробной резистентности и план действий по снижению его риска, Министерство здравоохранения и Министерство земледелия разработали план по ограничению АМР и осторожному употреблению антибиотиков.

Левитс оценивает свои шансы стать президентом как весьма хорошие

Кандидат в президенты Латвии, судья Суда Европейского союза Эгилс Левитс свои шансы быть назначенным на пост первого лица государства оценивает как весьма хорошие.

Эстонский Bolt выходит на российский рынок

Приложение по вызову такси Bolt начинает работать и в России. Свои услуги компания будет оказывать во втором крупнейшем городе страны — Санкт-Петербурге.

Lido откажется от яиц, снесенных в клетках

АО Lido намерено с 2025 года полностью отказаться от яиц, снесенных в клетках, а также от использования продукции, приготовленной из таких яиц, сообщают представители предприятия.

EY: бизнес демонстрирует очень оптимистичный настрой

Новейшее исследование от EY - Global Capital Confidence Barometer - свидетельствует об очень оптимистичном настрое предпринимателей в мире: 93% опрошенных руководителей предприятий считают, что экономическая ситуация в мире улучшается, хотя год назад так считали 73%.

На Мадейре автобус с туристами съехал с дороги. Погибли 29 человек

По меньшей мере 29 человек погибли, 27 получили ранения в результате происшествия, случившегося на португальском острове Мадейра, когда автобус с туристами съехал с дороги.

Задержанные по делу Рижской 1-й больницы освобождены

Освобождены все трое задержанных по делу о закупках в Рижской 1-й больнице, в том числе член правления больницы, депутат Рижской думы Геннадий Севастьянов.

Подписан договор о строительстве фабрики Laima в Адажи

Руководство Orkla Latvija подписало со строительной компанией Merks договор о строительстве новой фабрики Laima в Адажи за 8,9 млн евро, сообщила представитель Orkla Latvija Линета Микша.

Рыбный и молочный павильоны Центрального рынка тоже обновятся к 2022 году

В ближайшие годы будет проводиться реконструкция рыбного павильона Рижского центрального рынка, поэтому павильон будет временно перенесен в молочный. После реконструкции рыбного павильона настанет очередь молочного, сообщает Рижская дума.

Бывший президент Перу совершил самоубийство во время ареста

Бывший президент Перу Алан Гарсия в среду, 17 апреля, совершил самоубийство, когда полиция прибыла, чтобы арестовать его по подозрению во взяточничестве.

Кальюлайд встретится с Путиным и обсудит безопасность Балтии

Президент России Владимир Путин в четверг, 18 апреля встретится с президентом Эстонии Керсти Кальюлайд, сообщило эстонское общественное медиа ERR.

Правительство Эстонии сформирует бывший премьер Ратас

Парламент Эстонии уполномочил председателя Центристской партии, бывшего премьер-министра Юри Ратаса формировать новое правительство.

Для сети школ предложено четыре модели с минимальным числом учащихся

Для приведения в порядок сети школ Министерство образования и науки разработало четыре региональных блока, в каждом из которых предусмотрено различное минимальное число учащихся.

ЕС укрепляет границы: к 2027 году появится корпус из 10 000 специалистов

Депутаты Европарламента поддержали новый закон, который укрепит европейскую пограничную и береговую охрану, сообщает представитель ЕП Сигне Знотиня-Знота.

Обращаясь к ЕП, Кариньш выделил оборону и прямые дотации для крестьян

Европейский союз должен укрепить свои корни, сообщил премьер-министр Латвии Кришьянис Кариньш депутатам Европейского парламента, выступая на дебатах в среду, 17 апреля.

В Латвии зафиксировано 400 тыс. попыток доступа к сайтам с детским порно

Реализуемый Государственной полицией проект показал, что с 1 июня прошлого года на территории Латвии было предпринято 409 212 попыток доступа к сайтам с детской порнографией, рассказал журналистам в среду, 17 апреля, начальник отдела Госполиции по борьбе с киберпреступлениями Дмитрий Хоменко.

Лихорадка Вентспилсской думы. Симптомы, лечение и профилактика

Ситуация в Вентспилсской думе — это редкий подвид лихорадки, вызванный Айварсом Лембергсом. Как известно, для вирусов характерны живучесть и способность провоцировать заболевание. Именно так обстоит дело в случае с Лембергсом — он обвиняется в тяжких преступлениях, но все равно остается в организме, в котором является нежелательным.

Новые комментарии