bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Вторник 23.07.2019 | Именины: Magda, Magone, Mērija
LatviaЛатвия

Swedbank: в первом квартале индекс доступности жилья в Риге уменьшился

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Индекс доступности жилья в первом квартале 2019 года улучшился в Вильнюсе, остался неизменным в Таллине, но уменьшился в Риге, свидетельствуют данные Swedbank.

В Риге уменьшение вызвано приростом цен на квартиры, который опередил подъем зарплат. Это связано с постепенными переменами в структуре квартирных сделок, а также с активностью в сегменте экономичных новых проектов и реновированных квартир, пояснили в банке.

В первом квартале этого года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге составил 177,7. Подобная величина индекса означает, что доходы такого домохозяйства, доходы которого соответствуют 1,5 средней зарплаты нетто по Риге (1 287 евро) и которое желает приобрести квартиру площадью 55 м2, в первом квартале 2019 года были на 77,7% выше, чем это необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита направлять не более 30% семейных доходов.

В течение года ИДЖ уменьшился на 6,4 пункта. ИДЖ уменьшился в результате подъема средней цены квартирной сделки и небольшого прироста процентных ставок, что не смог компенсировать прирост средней зарплаты нетто. Время, необходимое для накопления на первый взнос, возросло на две недели и составило два года.

«В первом квартале сего года впервые за несколько лет индекс доступности жилья уменьшился. Однако он по-прежнему остается самым высоким среди столиц Балтии. Главной причиной падения индекса стал прирост цен на квартиры, опередивший подъем зарплат нетто. Средняя цена квартирной сделки возросла под влиянием нескольких факторов. Например, постепенно меняется структура сделок с квартирами – больший удельный вес в количестве сделок занимают более новые и тем самым более дорогие квартиры, что повышает среднюю цену. Кроме того, среди факторов следует упомянуть, что первый квартал был очень активным в сегменте экономичных новых проектов и реновированных квартир, где в январе состоялось рекордно большое число сделок, часть которых – именно по только что возведенным квартирам, цена которых выше. Однако частично такая активность объясняется сдачей различных квартирных проектов в эксплуатацию и регистрированием ранее зарезервированных сделок в Земельной книге», – сообщила экономист Swedbank Линда Вилдава.

Она также добавляет, что «начиная с этого года, создан рижский субиндекс Балтийского индекса доступности жилья для сегмента экономичных новых проектов и реновированных квартир. Поскольку в Риге по общему количеству сделок доминирует возведенное до 2000 года жилье, цена которого ниже, чем на более новое жилье, общий индекс не полностью отражает способность домохозяйств приобретать именно более новые квартиры. Величина индекса экономичных новых проектов и реновированных квартир в первом квартале этого года составила 123,1 в сравнении с величиной общего индекса 177,1. Таким образом, уровень доступности, или способность домохозяйств позволить себе приобрести жилье в экономичном новом проекте или реновированную квартиру ниже».

В первом квартале этого года в Таллине ИДЖ составлял 151,9, и это было практически столько же, сколько в прошлом году (-0,1 пункта). ИДЖ не поменялся, поскольку рост средней зарплаты сбалансирован с подъем цен на квартиры и процентных ставок по ипотечному кредиту. В Вильнюсе ИДЖ улучшился на восемь пунктов до 141,2. На улучшение повлиял резкий рост средней зарплаты, которому способствовало уменьшение налогов на рабочую силу в Литве и который компенсировал подъем цены квартирной сделки и процентных ставок.

В первом квартале период времени, который был необходим домохозяйству в Риге, чтобы накопить средства на первый взнос в размере 15%, был очень близок к 2 годам, а именно – составлял 23,9 месяца (34,5 месяца, чтобы приобрести жилье в экономичном новом проекте или реновированную квартиру). Время накопления дольше в случае тех домохозяйств, которым одновременно приходится платить и за аренду. В свою очередь, время, необходимое для накопления на первый взнос по жилищному кредиту с государственным поручительством для семей с детьми и молодых специалистов, значительно меньше – для получения кредита требуется меньший первый взнос. В Таллине время, необходимое для накопления на первый взнос в размере 15%, составляло 28,4 месяца, а в Вильнюсе – 31,7 месяца.


Добавить комментарий

Полиция: убийство адвоката не связано с его деятельностью

Полиция не рассматривает версию убийства адвоката и бывшего судьи Улдиса Берзиньша из-за его профессиональной деятельности. Об этом в понедельник, 22 июля, сообщил журналистам начальник управления криминальной полиции Андрей Гришин.

Ринкевич о латвийце в Иране: придется запастись терпением

В вопросе о гражданине Латвии, который входил в состав экипажа задержанного иранскими властями британского танкера Stena Impero, следует запастись терпением, поскольку в данной ситуации многое зависит от развития политических событий, сказал министр иностранных дел Латвии Эдгарс Ринкевичс.

Президент Эстонии проехала 135 км в любительском заезде Tour de France

Президент Эстонии Керсти Кальюлайд показала пример спортивного образа жизни, приняв участие в любительском заезде во Франции, который проводится параллельно с этапами Tour De France.

Молодые водители чаще попадают в ДТП на незастрахованных машинах

Статистика Латвийского бюро страховщиков транспортных средств о произошедших в 2018 году ДТП, вызванных на незастрахованных авто, свидетельствует, что чаще всего такие ДТП вызывают водители возрасте 28-37 лет, передвигающиеся на транспортном средстве, которому 11-15 лет.

В Марупе убит адвокат и бывший судья Улдис Берзиньш

В Марупе убит адвокат и бывший судья Улдис Берзиньш, свидетельствует информация агентства LETA.

Линкайтс не исключает повышение налога на дизель

Для финансирования ремонта дорог не исключено повышение акцизного налога на дизельное топливо. Об этом в понедельник, 22 июля, сказал министр сообщения Талис Линкайтс.

На парламентских выборах на Украине победу пророчат «Слуге народа»

На прошедших на Украине внеочередных парламентских выборах победила партия нового президента Украины Владимира Зеленского «Слуга народа», набравшая рекордное большинство голосов, свидетельствуют результаты экзитполов.

В начале недели ожидается усиление ветра, а к концу — до +29 градусов

В начале недели погоду в Латвии будет определять зона низкого давления, Латвию пересекут зоны облачности и дождей. Однако к концу недели ожидается потепление до +29 градусов по Цельсию, прогнозирует Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

На задержанном Ираном танкере находится латвийский подданный

На задержанном Ираном танкере находится один латвиец, говорится в сообщении Министерства иностранных дел.

Неделя в Литве. Swedbank не связан с Сирией. Сквернялис сменит нескольких министров

На прошлой неделе в Литве опровергли сведения о связи литовского отделения Swedbank с химическим оружием в Сирии. На прошлой неделе стало известно, что литовцы планируют вложить в Ригу порядка 200 млн евро, а литовским искателям мест ссылки земляков пришлось отправиться в Казахстан.

Обзор недели от BNN: Раздел пирога. Минимальная зарплата. Опасные игры

Коалиционный комитет по развитию налоговой политики в понедельник, 15 июля, концептуально выразил поддержку повышению минимальной заработной платы с 2020 года до 500 евро. Возражений при этом не поступило, сообщил журналистам депутат Сейма Кришьянис Фелдманис.

В 2019 году брак заключили на 260 пар больше, чем в прошлом

За первые шесть месяцев этого года брачные отношения зарегистрировали 4 730 пар, что, по сравнению с таким же периодом прошлого года, на 260 пар больше, свидетельствуют предварительные данные Центрального статистического управления.

Зигзаги карьеры Берзиньша. От афер пароходства до теплого места в LDz

Тень подозрений в связи с мошенничеством в размере 5 миллионов. Зигзаги карьеры заботами Лембергса. Секретная «мировая» после того, как Аугулис оказался в Министерстве сообщения. Незаконное положение монополиста в отрасли. Что на самом деле скрывается за безупречной репутацией шефа Latvijas dzelzceļš?

Ушаков выплатил назначенный судом штраф — Кирсис получил 1 000 евро

В июне этого года в силу вступило неблагоприятное для Нила Ушакова решение суда в споре с депутатом Рижской думы Вилнисом Кирсисом за его высказывания, которые, по мнению Ушакова, оскорбляли его честь и достоинство.

Спикер Сейма Литвы вцепился в кресло и потерял доверие партии

Ситуация в литовском парламенте накаляется — спикер Сейма Литвы Викторас Пранцкетис не хочет покидать должность. После перестановки сил в правительстве его место может занять представитель другой коалиционной партии, однако заставить Пранцкетиса уйти не может даже правление партии.

НАТО не считает FaceApp опаснее Facebook, но призывает к осторожности

Демократическая партия США забила тревогу в связи с набирающим популярность разработанным в России приложением FaceApp, которое позволяет за несколько секунд представить, как пользователь будет выглядеть в старости.

США сбили иранский беспилотник. Напряжение в Персидском заливе растет

Соединенные Штаты Америки сбили над Аравийским морем иранский беспилотник, в связи с чем напряжение в отношениях между Вашингтоном и Тегераном возросло еще больше.

Депутатов просят уточнить запрос об отставке Калнмейерса

Депутатов Сейма, по предложению которых начата проверка на наличие оснований для смещении генерального прокурора Эрика Калнмейерса с должности, попросили уточнить запрос, предоставив более конкретную информацию в связи с упомянутыми в их заявлении выводами.

New York Times: в борьбе с отмыванием денег ставки Латвии высоки

Американское издание New York Times опубликовало статью о проблемах финансовой политики Латвии, признав, что ставки в борьбе с отмыванием денег в нашей стране высоки.

В конце недели ожидается дождь, затем потеплеет по-летнему

В конце недели солнце над Латвией будет выглядывать чаще, дожди ожидаются лишь местами в восточных районах, а в воскресенье вечером пройдут дожди, но погода сохранится теплой, сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии.