Рынок аренды недвижимости представляет собой самый простой источник прибыли для недобросовестных маклеров. В поисках жилья люди, не осознавая риска и выбирая более дешевые услуги посредников, обращаются к таким компаниям и черным маклерам, чья цель – выманить деньги, а не подыскать подходящее жилье, считает начальник отдела аренды ARCO REAL ESTATE Дзинтарс Берзиньш.
На рынке недвижимости существует много различных способов обмана, которые изо дня в день продолжают успешно использовать жаждущие быстрой наживы посредники. Одним из наиболее часто используемых способов является предложение таких предприятий, состоящих из одного кабинета или человека, для которого характерно понятие предоплаты. Обращаясь к такому посреднику, клиент, желающий найти квартиру, сначала должен уплатить определенную денежную сумму, в момент уплаты которой между компанией и клиентом для видимости подписывается договор о сотрудничестве. После того, как посредник получает вожделенные деньги, клиенту выдается список «доступных» квартир, сдаваемых в аренду.
Недобросовестные действия и обман в таких кажущихся правовыми сделках выражаются в том, что указанное в выданном списке жилье либо вообще не сдается в аренду, либо до контактного лица невозможно дозвониться. При повторном обращении в посредническую фирму клиенту говорят, что квартиры уже сданы, и выдают новый список с другими, на самом деле недоступными объектами недвижимости.
Идя в ногу с развитием Интернета и пользуясь его преимуществами, мошенники придумали новую схему, как обратить на себя внимание молодых людей, ищущих жилье: на портале объявлений размещается выгодное предложение о сдаче квартиры в аренду с неактивным номером телефона и предложением связаться по электронной почте. При проявленном интересе к объекту лжесобственник в ответном письме объяснит, что является нерезидентом, к тому же на данный момент находится за пределами страны. Поэтому в письме предлагается решение: клиенту курьерской почтой будет доставлен ключ от квартиры после перечисления задатка на счет Skrill (Money Bookers). Для мотивации добавляется, что в том случае, если жилые помещения клиента не удовлетворят, то внесенный задаток можно будет получить обратно.
Такой схемой случаи мошенничества и недобросовестные действия не ограничиваются, поскольку стали очень распространенными случаи, когда малоизвестные предприятия недвижимости и черные маклеры занимаются плагиатом и нарушениями авторских прав, без разрешения публикуя чужие фотографии. Такие посредники пользуются необычным подходом для привлечения клиентов: фотографии известной компании копируются, символ принадлежности – логотип – обрезается, и фотографии публикуются на порталах объявлений, к тому же по особо привлекательной и заниженной цене, что приманивает потенциальных клиентов. Когда от желающего снять квартиру поступает звонок, ему объясняют, что объект уже сдан, и что предлагаются другие – равноценные объекты. Бывает и так, что во время телефонного разговора клиенту обещают перезвонить. В промежутке между звонками маклер недобросовестной компании пытается договориться с представляющим имущество посредническим предприятием о сотрудничестве, таким образом получая вознаграждение обманным путем.
Особой наглостью отличаются такие деятели, которые, копируя фотографии известной компании, сохраняют на них логотип для создания нужного образа и престижа. Публикация таких снимков вызывает у потенциальных клиентов непонимание, почему в объявлениях одного предприятия, о чем говорят идентичные фотографии и эмблема фирмы, столь разительно отличаются суммы сделки, после чего клиент чаще всего решает связаться с автором более дешевого предложения.
Все чаще встречаются отзывы недовольных клиентов по поводу действий арендодателей, которые не имеют права подписывать договор аренды. В результате такого ввода в заблуждение страдает наниматель, который вынужден освободить жилые помещения. Берзиньш подчеркивает, что ключи от квартиры еще не являются подтверждением права собственности, поэтому перед заключением сделки следует убедиться в праве подписи лица, заключающего договор.
Полноценную и исчерпывающую информацию о собственнике объекта и обременениях недвижимости за символическую плату можно получить на сайте земельной книги www.zemesgramata.lv. В свою очередь, в том случае, если арендодатель является уполномоченным лицом, Берзиньш рекомендует убедиться в наличии оригинала доверенности и о ее содержании у нотариуса. Также эксперт указывает, что при оформлении договора аренды в компании высокого класса все документы, подтверждающие право собственности, и доверенности тщательно проверяются.
102.000.108.5760