В первом квартале нынешнего года по сравнению с первым кварталом прошлого года общий уровень строительных издержек увеличился на 16,6%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления.
В условиях роста цен на стройматериалы и энергоресурсы, а также из-за задержек поставок материалов крупнейшие игроки латвийского рынка недвижимости смогли перепрофилировать свой круг партнеров и найти новые решения, но часть компаний столкнулась с ситуацией, в которой им пришлось принимать болезненные решения — закрывать мастерские или останавливать работу на строительных площадках.
«В условиях кризиса страдают все, и, чтобы договориться с партнерами по сотрудничеству, каждому приходиться от чего-то отказываться. Ответственные девелоперы в данной ситуации выравнивают бизнес-модули, снижая показатели прибыли, чтобы довести до конца все начатые проекты», — пояснил руководитель латвийского филиала эстонского девелопера Kaamos Гунтарс Цауна.
Рост цен и задержка поставок материалов вызвали серьезные проблемы в отрасли еще в 2021 году, но после начатой Россией войны в Украине ситуация еще более ухудшилась.
Особенно это связано с ростом цен на энергоресурсы, но большой проблемой является и дефицит рабочих рук в сфере строительства.
Поэтому Латвийская ассоциация строителей (ЛАС) предупреждает о приближении чрезвычайной ситуации в отрасли, что может помешать реализации строительных проектов или отсрочить их завершение на неопределенный срок.
В то же время парадоксальная ситуация складывается с программами поддержки утепления многоквартирных домов. «С одной стороны, из-за цен на энергоресурсы и зеленого курса Европы особенно важно повышать энергоэффективность зданий, но, с другой стороны, этот процесс, начиная с подачи предложения до заключения договора и начала строительства, слишком долгий, чтобы строители могли его спланировать и реализовать в условиях роста цен и ограниченной доступности стройматериалов», — выразил обеспокоенность руководитель ЛАС Нормундс Гринбергс.
С обострением проблемы энергоэффективности многоквартирных домов на рынке возрос спрос на качественно построенные жилые проекты, соответствующие критериям здания почти нулевой энергии.
Этому способствуют и эластичные условия кредитования — отдельные банки готовы предложить покупателям кредиты на выгодных условиях. Но даже при таких благоприятных условиях Латвия отстает от Эстонии и Литвы.
«В Риге до сих пор отмечается самый медленный темп развития нового жилья в Балтии, поэтому ожидается, что в ближайшие годы борьба на рынке конкуренции в сфере недвижимости лишь усилится, отчего выиграет покупатель. И хотя это не означает, что цены на новое жилье упадут, рынок станет более требовательным и значение репутации девелопера, как и предложенных решений по энергоэффективности жилья будет иметь все большее значение», — указал Цауна.