Охлаждение эстонского рынка недвижимости и по-прежнему высокие строительные издержки заставляют застройщиков с осторожностью смотреть в ближайшее будущее, пишет эстонское СМИ ERR News.
Глава предприятия Merko Eesti Иво Волков (Ivo Volkov) отметил, что индекс цен на строительство в Эстонии вырос в основном из-за повышения стоимости строительных материалов. Он считает, что в этом году строительство подорожает еще больше, хотя цены на некоторые материалы снизились.
Волков в эфире эстонской телепрограммы Aktuaalne kaamera заявил: «Ощущается сильное Давление на заработную плату, а цены на энергоносители высокие. Даже если цены на материалы перестанут расти такими темпами, другие компоненты, боюсь, не позволят индексу снизиться. Я не вижу причин, почему стоимость строительства должна быть ниже инфляции. Весьма единодушно прогнозируют, что инфляция составит 10%».
Волков сказал, что сейчас покупательная способность снизилась и поэтому новые объекты продаются дешевле. Количество предлагаемых объектов также уменьшается.
«ТЕ ПЛАНЫ, КОТОРЫЕ МЫ СДЕЛАЛИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ ДВА ГОДА НАЗАД, ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЕРЕСМОТРЕНЫ», – сказал предприниматель.
Член совета девелоперского предприятия Hepsor Кристьян Митт (Kristjan Mit) сказал, что пик роста цен на строительство пройден, и теперь затраты снижаются. Он добавил: «Рискну предположить, что в течение какого-то времени они будут держаться на этом уровне. Но учитывая инфляцию и рост заработной платы, я считаю, что через год цены на строительство будут выше, чем сейчас».
И Волков, и Митт считают, что по общей площади объемы строительства в этом году, безусловно, сократятся. Более оптимистично застройщики и строители смотрят в более далекое будущее.
В прошлом году в Таллинне было подано рекордное число запросов о разрешении на строительство – на 33% больше, чем в 2021 году.
Руководитель таллиннского Департамента городского планирования Ивари Раннама (Ivari Rannama) заявил: «Мы не видим никакого замедления по части ходатайств и проектов. На наш взгляд, все движется равномерно – в конце и в начале года был более спокойный период, как обычно, но в последние несколько недель мы видим довольно большую активность».