За три года, с тех пор, как было начато предоставление вида на жительство иностранцам, нерезиденты инвестировали в Латвию более 300 млн латов. Благодаря их хозяйственной деятельности было создано 2,5 тысячи новых рабочих мест, что обеспечило оборот в размере около 200 млн латов.
Однако, как указывают эксперты, привлечение инвесторов и выдача видов на жительство в обмен на покупку недвижимого имущества имеет до сих пор неиспользованный потенциал. Предлагая дополнительные возможности для начала предпринимательской деятельности и популяризируя их за пределами страны, Латвия могла бы привлечь еще больший объем иностранного капитала, считает Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA.
Статистика сделок с недвижимостью свидетельствует о том, что жители Латвии на покупку недвижимости выделяют в среднем чуть более 20 000 латов, а инвестиции нерезидентов превышают эту сумму более чем в семь раз. К тому же вдобавок к ресурсам, инвестируемым в недвижимое имущество, иностранцы продолжают вкладывать средства в содержание и благоустройство этого имущества, гарантируя долгосрочную выгоду для экономики Латвии, отметил исполнительный директор предприятия группы DNB ООО Salvus Гиртс Залитис.
«Получатели видов на жительство – это в основном люди, которые были экономически активны в своих странах и смогли аккумулировать суммы, необходимые для покупки собственности в Латвии. Они занимают ведущие должности и ищут возможности для инвестиций в начало предпринимательской деятельности», – обрисовал портрет иностранного инвестора Залитис.
Председатель правления Ektornet Андрис Ковальчук, рассказывая о рынке новых проектов, признал: «Анализируя объемы сделок за последние полгода, можно сделать вывод, что среди местных покупателей изменений нет, но доля рынка нерезидентов в денежном выражении составляет более половины общего объема. Это показывает роль нерезидентов в сфере недвижимости и в экономике в целом».
Несмотря на то, что привлечение инвесторов и их вклад в латвийскую экономику очевиден, эксперты считают, что государство не использует все возможности для привлечения инвесторов. Информация о связанном с видом на жительство законодательстве малодоступна за пределами Латвии. Обычно сначала иностранцы узнают об этих возможностях от своих соотечественников, а затем сами ищут подтверждение информации в интернете.
«Если в России люди кое-что слышали о таком законе, то в Казахстане и на Украине для многих это новость. Латвии следует вкладывать больше средств в популяризацию и усовершенствование этого закона. При этом следует учитывать, что и другие европейские страны начинают вводить идентичные предложения для привлечения иностранного капитала, поэтому особенно важно способствовать повышению конкурентоспособность этого предложения. Преимущества экономики и культуры нашей страны – возможности для развития бизнеса, низкие расходы на содержание имущества, стабильная политическая ситуация, знания языков и культурные традиции», – отметила руководитель отдела отношений с инвесторами компании New Europe Real Estate Инесе Юревича.
Чтобы сделать более конкурентоспособным предложение о получении видов на жительство в обмен на покупку недвижимости, содействуя при этом развитию рынка не только в Риге и Юрмале, эксперты рекомендуют дифференцировать объем инвестиций в зависимости от региона. «Закон принят без учета возможностей регионов привлекать инвесторов в недвижимость. Чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести в городах Латгалии 3-7 объектов недвижимости. Поэтому предпочтение отдается, как правило, Риге, Юрмале и Елгаве, где заключить сделку на сумму выше 100 тыс. латов намного проще. Я бы рекомендовал законодателям в Риге и Юрмале повысить требования к покупке недвижимости, а в регионах уменьшить минимальную сумму хотя бы до 30 000 латов. Тогда у инвесторов появится интерес к таким городам Латвии, как Даугавпилс и Резекне, что, безусловно, будет способствовать их развитию», — убежден член правления ООО Lоf Айвар Бирулис.
Как известно, 1 июля 2010 года в силу вступили поправки к закону «Об иммиграции», которые кроме прочего предусматривают возможность иностранцам получить вид на жительство в обмен на покупку в Латвии недвижимости на определенную сумму, вклады в субординированный капитал банков или инвестиции в увеличение основного капитала хозяйственного общества.
102.108.108.4261