В ушедшем году во всех столицах стран Балтии жилье стало доступнее, свидетельствуют данные Балтийского индекса доступности жилья Swedbank. Самое доступное жилье в странах Балтии в 2018 году было в Риге, за которой следовали Таллин и Вильнюс.
С ростом доходов и улучшением доступности жилья в прошлом году на 2 процентных пункта выросло количество тех жителей Латвии, которые хотят в ближайшие два года приобрести новое место жительства.
Хотя во всех странах Балтии прошедший год отметился ростом доступности жилья, в Риге это происходило быстрее всего. «Улучшение доступности в Риге в прошлом году определил рост средней зарплаты нетто, который превысил подъем цены средней квартирной сделки. Свою лепту внесло и небольшое уменьшение процентных ставок по кредитам. Подъем цен на квартиры был умеренным, при этом средняя цена росла во всех крупных сегментах. На это повлияли растущие строительные расходы на новые квартиры, а также стабильный спрос. Активность на квартирном рынке в прошлом году была практически неизменной в сравнении с предыдущим годом», – поясняет экономист Swedbank Линда Вилдава.
Существенные различия в доступности жилья обнаружились при взгляде на различные виды квартир в соотношении с различающимися уровнями доходов домохозяйств, что только проиллюстрировало неравенство возможностей приобретения квартир. Жители с доходами в размере полутора средних зарплат нетто по Риге (средняя зарплата нетто в Риге составляет 830 евро) могут позволить себе приобрести и реновированную квартиру в Риге, и квартиру в серийном многоквартирном доме и новом проекте. Схожая ситуация наблюдается и в домашних хозяйствах с доходами в размере средней зарплаты по Латвии (средняя зарплата нетто в Латвии составляет 742 евро). В свою очередь, домашнему хозяйству, доходы которого соответствуют полутора медианным1 зарплатам (медианная зарплата в Латвии составляет 573 евро), приобретение квартиры в Риге доступно лишь в жилом здании серийного типа. Медианную зарплату характеризует то, что у половины работающих получаемое рабочее вознаграждение ниже медианы, а у половины – выше.
Как указывают эксперты Swedbank, приобретение серийной квартиры доступно более широкому кругу домохозяйств из-за ценового уровня. В случае серийных квартир средняя цена сделки колеблется в районе 800 евро за квадратный метр, в то время как в новых проектах и реновированных квартирах – ближе к 1500 евро. Это означает, что домохозяйству с медианными доходами в случае приобретения квартиры в новом проекте или реновированном здании для ежемесячного обслуживания долговых обязательств пришлось бы откладывать более 30% месячных доходов. С учетом того, что жителям ежемесячно надо разбираться и с другими повседневными расходами, надо упомянуть, что при превышении бремени ежемесячных долговых обязательств порога в 30% приобретение жилья было бы невозможным.
Правда, при сравнении с 2017 годом наблюдается и некая положительная тенденция. «В прошлом году быстрее всего доступность жилья улучшилась именно для домохозяйств с медианными доходами, в свою очередь, для домохозяйств с доходами, которые соответствуют средним доходам по Риге, она росла медленнее. Это хорошая новость, поскольку она может свидетельствовать, что прирост оплаты труда наблюдается у широкого круга населения, не только у состоятельных жителей. Кроме того, она показывает, что расширяется круг домохозяйств, которые потенциально могут позволить себе приобрести жилье, тем самым улучшив качество своей жизни», – поясняет экономист Swedbank.
С учетом того, что экономическая ситуация понемногу улучшается и жилье становится все доступнее, не убавилось и желание населения приобретать новое жилье или улучшать имеющееся. Примерно десятая часть (11%) жителей в течение ближайших двух лет совершенно серьезно планирует приобретение нового жилья, в свою очередь, почти для половины (42%) сейчас актуально благоустройство уже имеющегося жилья. Небольшие изменения наблюдаются в том, какой вид жилья выбирается, – хотя по-прежнему в большинстве случаев выбирается частный дом, популярность этого выбора немного уменьшилась (37% в этом году против 42% в 2018 году). В то же время каждый пятый покупатель планирует приобрести жилье в серийном многоквартирном доме, возведенном в советское время (21%), а квартиру в новом проекте – 20%.
«В этом году наблюдается выраженная тенденция: позитивный эффект в планах приобретения жилья дала именно уверенность в стабильности своего рабочего места – это признали 53% опрошенных против 31% в 2018 году. Кроме того, чаще наблюдается, как покупателям удалось создать достаточные накопления для осуществления первого взноса (37% в этом году и 24% в 2018 году). Программы государственной поддержки для семей с детьми и молодых профессионалов также приблизили часть жителей к мечте о своем жилье – 26% тех, кто серьезно смотрит в направлении приобретения нового жилья, ссылаются на положительный эффект этой программы», – рассказывает эксперт Института финансов Swedbank Эвия Кропа.
Одновременно данные опроса1 открывают, что почти треть потенциальных покупателей для сделки по приобретению недвижимости планирует использовать только свои или семейные средства, в свою очередь, 62% указывают, что для реализации этой цели деньги придется занять. Правда, следует добавить, что жители, которые охотно приобрели бы новое жилье, однако сейчас не могут себе этого позволить, в качестве главного препятствия по-прежнему упоминают и высокие цены на недвижимость, и отсутствие средств на первый взнос.
большинство (81%) жителей признали, что охотнее предпочли бы жить спокойно и поэтому приобретают более дешевое жилье или проживают в нем, не обременяя себя слишком высокими ежемесячными платежами. Только 19% латвийских жителей охотнее приобретают более дорогое жилье или живут в нем, «затянув пояс», но наслаждаясь большим комфортом.
Такой подход чаще всего готовы реализовать жители со средне высокими и высокими доходами, а также жители с высшим образованием, заверяя, что в основе таких действий – весьма продуманные соображения. «Такой подход указывает, что недвижимость оценивается как инвестиция в будущее, есть уверенность в возможностях в будущем увеличить свои доходы, и «затягивание поясов» – только кратковременная стратегия», – комментирует Э.Кропа.
Балтийский индекс доступности жилья Swedbank публикуется раз в квартал и отображает способность домохозяйств приобрести квартиру в трех столицах стран Балтии. Опрос проведен в сотрудничестве с исследовательским центром SKDS в феврале 2019 года, при этом посредством интернета было опрошено 1005 жителей по всей Латвии в возрастной группе от 18 до 75 лет.