Линас Егелевичус специально для BNN
Покупать, выждать или на пару лет забыть о планах о покупке квартиры? После достигнутых в 2021 году пиков в 2022 году литовский рынок недвижимости теряет обороты.
По данным Центра регистров Литвы, объем сделок с недвижимостью в Литве в нынешнем году сократился на 18%, и хмурые настроения, вероятнее всего, сохранятся и в 2023 году.
«Нынешнее снижение можем объяснить стратегией «выжидания и наблюдения», которой наряду с понижением цены после пиковой точки придерживаются потенциальные покупатели, а изменение цен ожидается на всем рынке недвижимости.
Особенно обеспокоены девелоперы новых проектов, поскольку многие из них брали кредиты, чтобы начать работы и завершить проекты. Однако из-за высоких строительных издержек они не снижают цены. Пока нет», — рассказал BNN агент по недвижимости Регина Линге из Паланги.
В этом году к ноябрю в Литве было заключено 110 000 сделок с недвижимостью, что на 18% меньше, чем в этот же период прошлого года (134 300 сделок).
В октябре нынешнего года зарегистрировано 11 200 сделок с недвижимостью, что на 20% меньше, чем в октябре прошлого года, но отмечается трехпроцентный запас по сравнению с сентябрем.
Из 29,1 тыс. сделок, совершенных в октябре, почти 10 тысяч заключены в столице Литвы Вильнюсе, и это на 13% меньше, чем в предыдущем году. В Каунасе число сделок снизилось на 15%, а в Клайпеде — на 17%.
«Согласно новейшим данным, на рынке первичного жилья покупатели «нажали на тормоза», а новых сделок по покупке жилья очень мало. По нашим данным, в Вильнюсе в третьем квартале 2022 года на первичном рынке жилья заключено чуть больше 270 сделок. Ранее со столь низкой активностью мы сталкивались в 2012 году и в первую волну Covid-19 в 2020 году. В то же время активность на рынке квартир сохраняется довольно высокая», — рассказал BNN руководитель отдела рыночных исследований Obers-Haus в странах Балтии Раймондас Регинис.
«Что касается цен на квартиры, мы не видим выраженных негативных изменений, кроме снижения оптимизма отдельных продавцов и иногда чуть более низких цен. Судя по объему сделок в последние месяцы и по суммам каждой сделки, мы видим, что цены сохраняются на высокой точке. Например, анализируя подробнее наиболее широкий сегмент квартир в Вильнюсе — сравнительно старые квартиры в жилых районах, — мы видим, что цены на них уже превысили предыдущую пиковую точку 2007-2008 годов».
«В целом после значительного роста цен в 2021-2022 году цены на жилье в различных сегментах достигли наивысшей отметки», — добавил Регинис.
На основании Центра регистров Литвы, проблем не наблюдается лишь на рынке более старого жилья. Однако центр указывает, что, несмотря на низкие показатели, они все еще довольно близки к показателям, которые были до пандемии, в 2019 году.
«Можем сказать, что активность рынка недвижимости вернулась на уровень 2019 года. В 2020 году на нее повлияли пандемия и карантинные ограничения, а в 2021 году число сделок стремительно возросло и мы достигли исторически наивысшей точки. В нынешнем году мы можем наблюдать спад, но можем сказать, что сейчас рынок стабилизировался», — указал аналитик Раулюс Рудзикис.
Цены на недвижимость росли с прошлого года. По данным Obers-Haus,
в крупных городах цены на квартиры выросли на 22,7%. В сентябре 2022 года цены на квартиры в Вильнюсе выросли на 2,4% и достигли 2 504 евро за квадратный метр.
Регинис комментирует: «В условиях высокой инфляции растут не только цены на недвижимость, но и расходы на продукты и услуги, что напрямую оказывает влияние на продажную цену. Недавний прирост материалов и повышение издержек труда отражаются на стоимости жилья. Например, покупатели платят 2 500 евро за квадратный метр за отремонтированную квартиру в типовом микрорайоне Вильнюса. Год назад такое невозможно было и представить. Сейчас, несмотря на потерю оптимизма на рынке недвижимости, мы все еще чувствуем влияние 2021 года».
Похоже, что большинство агентов недвижимости готовятся к довольно хмурым месяцам. Согласно проведенному недавно опросу, 59% из них признали, что в следующие шесть месяцев предусмотрено понижение цен до 10%, и никто не предсказывает повышение цен.
На вопрос об оценке активности рынка, опрошенные агенты выражали не слишком пессимистичные прогнозы. Большинство опрошенных оценивали активность рынка как среднюю, указывая, что продавцы сейчас более активны, чем покупатели.
«На настроение покупателей недвижимости несомненно влияют не только безрадостные экономические прогнозы, связанные с растущей инфляцией или пессимистичной оценкой рынка недвижимости, но и геополитическая ситуация и близость войны. Нам всем нужно дождаться лучших времен», — считает Линге.