Летом уменьшилась не только активность клиентов — цены на недвижимость в Риге упали, в то время, как в Юрмале, наоборот, выросли. В последнем квартале этого года прогнозируется самый большой за 12 месяцев прирост цен, сообщает компания по недвижимости Balsts.
В начале августа мы сообщили, что стоимость аренды в Риге выросла в результате недостаточного предложения. Но с продажными ценами ситуация обратная. Если в центре колебания цен были незначительными, то в таких районах, как Вецмилгравис, Болдерая и Кенгарагс спад цен в летний период стал более стремительным. Сейчас средние цены на вторичном рынке квартир составляет 600 евро за кв. м., по сравнению с июлем цены упали на 0,15%, комментирует ситуацию руководитель компании Айгарс Зариньш.
Совсем другая ситуация отражается на рынке недвижимости в Юрмале, где за год цены на недвижимость выросли примерно на 20%. Больше всего — на 30% — цены выросли на эксклюзивные проекты. Рост стоимости аренды в Юрмале наблюдается почти каждое лето — как местные, так и иностранные жители предпочитают проводить летний сезон вблизи моря. Спрос увеличивается, соответственно, растут и цены. Рост продажных цен можно объяснить повышенным интересом к виду на жительство — лишь в июле были оформлены 97 новых видов на жительство.
За этот год, чтобы оформить вид на жительство, на приобретение недвижимости были потрачены почти 60 млн латов. Еще одна причина роста цен в Юрмале — ограниченное предложение. Жители России и соседствующих с ней стран чаще выбирают недвижимость в Юрмале, а не в Риге. В результате низкого предложения и растущего спроса растут и цены на недвижимость.
«В первой половине этого года на рынке недвижимости наблюдалась стагнация. Но с наступлением осени мы прогнозируем и увеличение активности клиентов, и небольшой рост цен на квартиры в центре Риги и в микрорайонах вблизи него. В конце августа заметно увеличилась активность клиентов, на некоторых порталах о недвижимости выросло количество посещений, участились входящие звонки — интерес со стороны покупателей повысился. В связи с растущим интересом к аренде и покупке квартир мы прогнозируем, что в последнем квартале этого года может произойти самый большой рост цен на недвижимость за последние 12 месяцев», — сказал Айгарс Зариньш.