В 2014 году с ростом активности в секторе частных домов выросло на 2,7% общее количество сделок с частными домами в Риге и Рижском регионе. Позитивная тенденция наблюдается и в строительстве частных домов, где количество выданных разрешений на строительство выросло на 3,5% по сравнению с тремя кварталами прошлого года, говорится в обзоре рынка частных домов, подготовленном компанией Arco Real Estate.
Председатель правления компании Марис Лаукалейс рассказал, что рост активности серьезно не отразился на ценах — в целом уровень цен остался на уровне прошлого года. Единственный сегмент, который в 2014 году пережил значительные изменения, — эксклюзивные частные дома: в Риге и Рижском регионе уменьшился интерес, а вместе с ним и количество сделок с такой недвижимостью, что вызвало снижение цен в этом сегменте.
Наблюдения показали, что в 2014 году наибольший спрос был на качественные расположенные в Риге частные дома, которые построены в течение двух последних десятилетий, с оптимальной площадью помещений (150 — 250 м²) и расположенные в местах с развитой инфраструктурой. В сегменте частных домов, наряду с наблюдаемым спросом и небольшим ростом цен, отмечено и ограниченное предложение, пояснил эксперт.
За три квартала этого года расходы на строительство выросли на 0,8%. Аналогичный показатель был в 2013 году. Тогда общий годовой рост составил 1,2%. Несмотря на то, что увеличение расходов на строительство не было существенным, оно тем не менее превысило рост цен на частные дома, в результате чего девелопмент новых частных домов и поселков стал еще менее привлекательным, комментирует Лаукалейс.
В 2014 году средняя сумма сделок для частных домов в Риге была на 16,6% ниже, чем годом ранее, но она тем не менее не свидетельствовала о снижении цен на частные дома в целом. Снижение средней суммы обусловлено тем, что в этом году значительно сократилось количество сделок с эксклюзивными частными домами. Такой вывод содержится в отчете Arco Real Estate .
Ref:103.112.112.1942