В этом году средние цены на серийные квартиры значительно увеличились из-за низкого уровня предложения. Этому приросту способствовала главным образом нехватка качественного предложения. В сентябре количество предложений уменьшилось почти во всех крупнейших микрорайонах Риги — больше всего в Ильгюциемсе (-11,2%), говорят эксперты по недвижимости.
Один из факторов, влияющих на предложение, это медленный темп строительства новых проектов. Рынок недвижимости не может удовлетворить категорию клиентов, которые ждут новых квартир и не хотят жить в серийных домах. Эта ситуация и растущий спрос способствуют быстрому приросту цен в сегменте серийных квартир, рассказывают эксперты отрасли.
Средняя стоимость серийной квартиры с начала года возросла на 6,2%. Самый быстрый прирост средней стоимости квадратного метра зафиксирован в Болдерае (+11,4%), а медленнее всего росли цены в Тейке (+3,4%).
В сентябре 2017 года средняя стоимость серийной квартиры достигла 765 евро/кв. м. Самые высокие цены — в районе Тейка (895 евро кв. м), а самые низкие — в Болдерае (540 евро кв. м.). Падение цен на рижские серийные квартиры не зафиксировано, однако минимальный прирост 0,06 – 1,02% наблюдается в большинстве микрорайонов Риги, в центре и в новых проектах.
В сегменте частных домов активность клиентов не изменилась. Покупатели интересуются в основном современными качественными домами в местах с хорошей и благоустроенной инфраструктурой, однако такое предложение по отвечающей рыночной ситуации цене ограниченное. Наиболее востребованы дома площадью до 200-250 кв. м с участком площадью 1 000-1 200 кв. м.
В сентябре этого года офисные помещения в рижских комплексах А-класса предлагались арендаторам за 10-15 евро кв. за м/мес. В самых престижных зданиях аренда офисов составляет примерно 16-20 евро за кв. м/мес.
Тем, кого интересуют офисы Б-класса, нужно ориентироваться на цену в 5 – 10 евро за кв. м. Все арендные ставки указаны без платы за обслуживание.
Ref: 225.112.112.7508