Доступность жилья в Риге в первом квартале этого года довольно быстро улучшилась и по-прежнему оставалась самой высокой среди столиц Балтийских стран. Улучшению доступности способствовали и рост зарплат, и падение средней стоимости квартиры по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Таллине доступность также быстро улучшилась, в основном из-за быстрого роста зарплат. А в Вильнюсе доступность выросла совсем мало: несмотря на сильный рост зарплат, ее улучшение задерживало почти равноценное повышение цен на квартиры.
В первом квартале этого года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге продолжал расти и снова достиг самого высокого значения с 2005 года – 166,5 — на 15,1 пункта больше, чем годом ранее. Значение индекса 166,5 означает то, что совокупные доходы стандартизированного домохозяйства (такие, доходы которых соответствуют 1,5 средним нетто-зарплатам в Риге и которые хотят купить квартиру площадью 55 кв. м) были на 66,5% выше, чем нужно, чтобы выделять на оплату ипотеки не больше 30% всех доходов семьи. Улучшению доступности способствовал относительно быстрый рост средней нетто-зарплаты на 5,2% и спад средней стоимости жилья на 4,6%. Следует отметить, что падение цен наблюдается не во всех сегментах, например цены на серийное жилье растут немного быстрее – на 7,8% (в прошлом году в среднем 4%). Ставки по ипотечным кредитам немного возросли — на два базовых пункта по сравнению с первым кварталом прошлого года.
В Таллине в первом квартале ИДЖ тоже существенно улучшился — до 153,7, по сравнению с 143,6 в прошлом году. Улучшение индекса объясняется ростом нетто-зарплат на 8,5%. Рост цен на квартиры замедлился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли всего на 0,7%. Процентные ставки по ипотечным кредитам увеличились на пять базовых пунктов.
По сравнению с первым кварталом прошлого года в Вильнюсе ИДЖ вырос всего на 0,5 пункта — до 132,3. Небольшому улучшению способствовал быстрый рост нетто-зарплат на 7,1% при почти таком же росте цен на квартиры – 6,8%. Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на один базовый пункт.
Период времени, который требуется домохозяйству в Риге, чтобы скопить средства на первый взнос по кредиту с полной ответственностью, за год снизился на 2,4 месяца и достиг 23,5 месяцев. В свою очередь на накопление первого взноса по кредиту с ограниченной ответственностью (т. н. принцип оставленных ключей) клиентам необходимо больше времени, так как нужен и более крупный первый взнос. Период накопления может более долгим и из-за того, что домохозяйство одновременно платит за аренду.
Период накопления в Таллине уменьшился на 2,2 месяца, в то время как в Вильнюсе он сократился на 0,2 месяца — до 35,8 месяца.
В Риге «стандартное» домохозяйство на оплату кредита в первом квартале должно было выделять 186 евро в месяц, а в Таллине и Вильнюсе — 294 и 224 евро в месяц, сообщает Swedbank.
Ref: 102.112.112.4336