В прошлом году экономика Латвии росла сравнительно быстро, но на рынке жилья относительное затишье. Активность покупателей оставалась на уровне 2016 года, а количество сделок с недвижимостью уменьшилось.
«Хотя экономика в 2017 году показала рост, динамика выдачи новых ипотечных кредитов вдвое меньше, чем в Литве и Эстонии. Количество сделок с недвижимостью в прошлом году уменьшилось на 1,6%, в то время как в 2016 году оно увеличилось на 10,5%. В настоящий момент рынок труда начал «нагреваться», но экономические тенденции на рынке труда обычно отражаются с некоторой задержкой. Покупателям нужно время, чтобы убедиться в улучшении финансового положения и прийти к выводу о покупке жилье. Прогнозируем, что в 2018 году продолжится средний рост цен не превышающий темпы роста в этом году — от 6 до 7%», комментирует председатель правления компании BALSTS Айгар Зариньш.
С начала 2017 года средняя цена квартир в Риге увеличилась на 6.8%. Увеличение можно объяснить значительным снижением предложения на рынке жилья. Индекс BALSTS с начала 2017 года увеличился на 11 пунктов.
На рынке новых квартир в среднем 120-130 сделок в месяц. Новые квартиры в микрорайонах доступны в среднем от 1000 до 1750 EUR/м2, в центре столицы от 1450 до 3800 EUR/м2. Клиенты заинтересованы в небольших 2-3 комнатных квартирах в ценовом диапазоне 50 000 — 120 000 евро с полной отделкой.
В прошлом году очень активен рынок аренды жилья. Люди из регионов, которые ищут работу или начали обучение в Риге, в большинстве предпочитают арендовать квартиры. Спрос на аренду квартир в центре Риги все еще значительно превышает предложение. Это позволяет удерживать арендные ставки на нынешнем уровне. Мы прогнозируем, что в 2018 году цены на аренду могут вырасти на 5-7%.
Спрос на аренду офисных помещений в 2017 году был стабильный, поэтому уровень арендной платы остался без изменений. Мы прогнозируем, что арендная плата в 2018 году не увеличится, а также в отдельных сегментах, возможно, даже уменьшится. Самый большой спрос на офисы Б класса среднего размера 30 — 100 м2 в центре города или в тихом центре, за арендную плату не выше чем 8 EUR/м2. Уровень вакантных площадей офисов под аренду в Риге 4 — 5%.
Ref:224.000.112.8016