По прогнозам, 2011 год для строителей будет самым тяжелым. Председатель правления строительной фирмы ООО Merks Иварс Гейданс в интервью бизнес-порталу BNN не скрывает своей радости по поводу того, что его компания не выиграла конкурс на строительство Замка света.
Когда ваши владельцы прогнозируют восстановление строительной отрасли в Латвии?
2011 год для строителей будет одним из самых трудных. Строительство – это та отрасль, которая последней выйдет из кризиса, потому что она очень зависит от процессов, происходящих в народном хозяйстве. Только когда народное хозяйство достигнет определенного уровня развития, когда предприниматели смогут быть уверены в схемах налогообложение более, чем на год вперед, когда будут накоплены финансовые средства, будет спрос на товары и услуги, что вызовет интерес о Латвии у частных инвесторов, тогда-то и оживет строительная отрасль. Как этот год, так и следующий не будут годами развития. Краеугольный камень в развитии в ближайшие годы – успешное освоение средств из структурных фондов ЕС. А именно рациональное их использование в улучшении инфраструктуры и строительстве государственных и муниципальных объектов.
Оценили ли вы те проекты, в которых «просчитались» в тучные годы?
Возможно, кризис для нас не был настолько болезненным, как для всей отрасли в целом. Мы своевременно приняли правильные решения – оптимизировали расходы, в 2007 и 2008 году Merks подготовил проекты по строительству 2,5 тысяч квартир соответственно условиям кризиса. Сейчас мы пересматриваем эти проекты, чтобы приравнять их к нынешнему спросу и покупательной способности. Процессы, которые были связаны с замедлениями темпа роста экономики и спадом, мы начали ощущать во второй половине 2008 года. Хотя именно в конце 2008 года, когда замер рынок недвижимости, мы закончили строительство двух зданий Skanstes virsotnes, а в этом году завершим строительство третьего. Предположение, что непостроенные квартиры больше никто не будет покупать, не оправдалось. В случае с этим третьим зданием мы видим, что хорошее предложение в хорошем месте и за разумную цену всегда будет интересным. Что касается предприятия в целом, то у нас был хороший портфель заключенных договоров, который позволил как в 2008, так и в 2009 году удержать оборот компании на уровне 40 миллионов латов.
Жалеете ли вы, что проиграли в государственном конкурсе на право строительства Замка света?
Огладываясь на историю развития этого проекта, сожаление сменяется радостью. Мы оказались правы. Мы гораздо точнее определили цену на строительство, которая для государства в итоге оказалась бы более выгодной по сравнению с расценками, предложенными конкурентами. Сегодня сожалеть и переоценить свой профессионализм стоило бы тем чиновникам и должностным лицам, которые тогда приняли решение о строительстве Замка света по невыгодной для государства цене.
Какова реальная рыночная стоимость квартир в спальных районах на вторичном рынке? От чего она зависит?
Цены на вторичном рынке определяет предложение. Если увеличится предложение, вырастут также и цены. Но на докризисный уровень они больше не вернутся.
Что делать с некачественно построенными квартирами и нераспроданными домами – снести, подождать, реконструировать?
Время – лучший судья. Сегодня большинство перспективных неоконченных проектов переняли банки. Когда-нибудь банки продадут их по выгодной для себя цене. Ясно, что цена будет такой, которая сможет максимально покрыть вложенные средства. Поэтому надеяться на особенно дешевые новые квартиры не следует. То же самое касается и так называемых «неудачных» проектов. В ближайшие годы их, скорее всего, не продадут дешевле, чем по себестоимости. К тому же, перестраивать и реконструировать их сейчас нерентабельно. Поэтому некоторые объекты так и будут стоять как свидетельства «тучных лет» и дальнейшего кризиса.
Вы нанимаете строителей только из Латвии? Каково ваше отношение к импорту рабочей силы?
Мы привлекаем высококвалифицированных специалистов, руководителей проектов и инженеров со всей Европы. Для нас важна профессиональная квалификация и возможности человека, а не его происхождение. Однако сегодня мы не привлекаем строителей из-за границы.
Если экономика Латвии начнет восстанавливаться быстрее, и мы захотим развиваться, то для того, чтобы выйти их кризиса и жить хорошо, не только строительство, но и все общество будет вынуждено столкнуться с вопросами импорта рабочей силы. Уже сегодня чувствуется нехватка квалифицированных работников. И это не только проблема Латвии.
Довольны ли вы своей прибылью за 2009 год в размере 4,55 миллионов латов, в то время, когда кризис был в самом разгаре?
Результаты нашей деятельности в 2009 году свидетельствуют о том, что цели, которые были поставлены в начале года – сохранить объемы производимых работ, а также продажа квартир, построенных Merks, были достигнуты. Благодаря, договорам, заключенным ранее, а также хорошим результатам по продаже квартир, нам удалось даже немного увеличить оборот компании по сравнению с предыдущим годом. Этим я доволен. Об успехах 2010 года на Таллиннской бирже мы сообщим в середине марта.
Какими проектами 2009-2010 годов вы гордитесь?
В 2010 году мы закончили многие проекты в Риге и во всей Латвии. О них получены хорошие отзывы – как от заказчиков, так и от представителей самоуправлений. Я могу гордиться и проектами Merks, и сотрудниками, которые ими руководили. Например, новое здание банка DnB NORD в Риге объединяет в себе как ценную архитектуру, так и особенности энергоэффективных офисных помещений. Также я хотел бы упомянуть здание Tallink Hotel Riga на улице Элизабетес. Построили здание психоневрологической больницы в Стренчах, а также с софинансированием ЕС – устройства по очистке сточных вод в Яунпиебалге и Алое.