Индекс доступности жилья банка SEB во втором квартале 2011 года составил 43 кв. метра. Это меньше, чем за аналогичный период 2010 года, когда индекс равнялся 44,8 кв. м.
На значение индекса в первом полугодии 2011 года в основном повлияли рост стоимости потребительских цен и повышение процентов кредитной ставки в результате роста EURIBOR. В то же время цены на серийные квартиры и доходы населения за прошедший период времени остались почти такими же.
«Возможности жителей приобретать жилье, сильно не переплачивая и не принимая на себя слишком большой риск, изначально зависят от стоимости недвижимости. Если бы остальные факторы, влияющие на доступность жилья (доход, кредитная процентная ставка, потребительские цены), не изменились, а средняя цена серийных квартир возросла бы до уровня конца 2008 года (около 900 евро за кв. м.), то индекс доступности жилья уменьшился бы примерно на 33% — до 28,5 кв. метра. Это свидетельствовало бы о несоответствии цен на жилье по отношению к доходам. Кроме того, при неизменных доходах значительно (примерно в полтора раза) увеличился бы период времени, необходимый для накопления первого взноса. Принимая во внимание тот факт, что доходы жителей в ближайшее время резко не увеличатся, а реальный рост доходов можно обозначить однозначной цифрой, нет оснований для резкого роста цен на жилье, который негативно повлиял бы на его доступность», — указал специалист банка SEB Эдмундс Рудзитис.
На данный момент начинает увеличиваться интерес жителей к жилищным кредитам, и если в Латвии экономика продолжит восстанавливаться в таком же темпе, тогда в следующем году объем новых выданных кредитов будет больше, нежели в 2011 году. Во второй половине 2012 года может закончиться до сих пор наблюдаемая тенденция уменьшения объема выдаваемых кредитов домохозяйствам, хотя благоразумное кредитование не сможет «нагреть» жилищные цены до неадекватных по отношению к доходам высот.
Во втором квартале банк SEB предоставил новых жилищных кредитов на сумму 6,718 миллионов латов, что на 39% больше, чем первом квартале. В свою очередь, по сравнению со 2 кварталом 2010 года, объем жилищных кредитов вырос на 118%.