Владельцы больших, благоустроенных квартир в центре Риги платят за них налог на недвижимость, не соответствующий рыночной стоимости имущества. К такому выводу пришли оценщики, сравнивая кадастровую стоимость квартир с суммами сделок.
Оценщик недвижимости, член правления Ober-Haus vērtēšanas serviss Андрис Шалгунс отметил газете Latvijas Avīze, что, например, в начале этого года кадастровая стоимость современно обустроенной квартиры площадью в 137 кв.м. в полностью обновленном доме по улице Аусекля составила 23 930 латов. Однако квартира была продана за 220 000 евро (около 160 000 латов). Как видно, кадастровая стоимость отличается от рыночной почти в семь раз.
Опираясь на рыночные сделки, заключенные в агентстве недвижимости Arco Real Estate, то же самое обнаружил и руководитель отдела оценки этой компании Марис Лаукалейс. Кадастровая стоимость квартир в центре Риги составляет 20%, а кадастровая стоимость квартир в новых проектах – 30% от рыночной стоимости. Так, например, благоустроенная квартира в центре Риги, в районе улицы Альберта, была куплена примерно за 700 000 евро (около 490 000 латов), а ее кадастровая стоимость приблизительно в семь раз меньше. Лаукалейс не понимает, почему на благоустроенные пяти-шестикомнатные квартиры (площадью более 100 кв.м.) в центре Риги, рыночная стоимость которых как минимум в два раза выше, чем на квартиры в домах, построенных в советское время, установлена такая низкая кадастровая стоимость.
В законе сказано, что за квартиры, кадастровая стоимость которых не превышает 40 000 латов, налоговая ставка составляет 0,2% от этой стоимости. В итоге, уплачиваемый налог за шесть больших квартир (около 48 латов) по сравнению с рыночной стоимостью этих квартир чрезвычайно мал. При этом владелец двухкомнатной квартиры (50 кв.м.) в рижском районе Плявниеки за квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 15 000 – 16 000 латов, должен платить 30 латов.
Председатель правления и оценщик компании по недвижимости Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē Янис Биернис считает, что самая большая разница между кадастровой стоимостью и налогом на недвижимость отмечается в Риге, Юрмале и ближайших регионах. Он считает, что эту диспропорцию можно устранить, лишь введя единую ставку налога на все недвижимое имущество. Пока ставка налога на жилье будет почти в восемь раз отличаться от налога на землю, дисбаланс будет сохраняться. Нельзя отдельно оценивать участок земли и построенное на нем здание. Однако именно так пока оценивает Государственная земельная служба.
Ref. 102.108.104.021