bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Вторник 15.10.2019 | Именины: Hedviga, Helvijs, Eda
LatviaЛатвия

О чем люди не задумываются, планируя покупку жилья?

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUДанные исследования Swedbank свидетельствуют, что почти каждый второй житель Латвии взвешивает покупку нового жилища уже в ближайшие годы. Съем жилья – приемлемое решение для молодых людей, пока еще ищущих свое место в жизни, но с созданием семьи возникает логичное желание стабильности и собственной крыши над головой. Менеджер ипотечного кредитования Swedbank в Латвии Нормунд Дуцис предлагает десять советов, к которым следовало бы прислушаться перед тем как сделать выбор в пользу конкретного дома или квартиры.

1. Определение приоритетов

В первую очередь крайне желательно осознать функцию нового жилища – это будет место отдыха после долгого рабочего дня или же семейное гнездо, где предстоит встретить старость? Насколько важны площадь, планировка, город, район, доступная инфраструктура, мебель или свежесть ремонта? Возможно, какими-то желаниями придется поступиться. Мало кто откажется от просторных комнат, собственного дворика или террасы, но надо трезво соизмерять представления о доме своей мечты с соображениями целесообразности и реальными возможностями. Если покупка жилья планируется с прицелом на длительный срок, надо сознавать, что потребность в жилой площади с годами меняется – пока в семье растут дети, им нужен простор, но позднее вам будет уютнее в меньшем по размеру жилище. Если с поиском будущего места жительства вы решили справиться своими силами, лучшее представление о рыночном предложении можно получить, внимательно изучая объявления на специализированных порталах недвижимости. Присмотрев подходящий для будущего проживания объект, закажите профессиональную оценку его рыночной стоимости, чтобы убедиться в адекватности запрашиваемой цены. Сегодня очень актуальны экономичные квартиры в новых проектах – площадью от 50 до 60 квадратных метров и ценой до 100 тысяч евро.

2. Дополнительные расходы

Расходы, как правило, не заканчиваются с покупкой жилья. Приплюсуйте сюда еще стоимость ремонта, мебели, утепления или других работ по благоустройству. Необходимо учесть даже транспортные расходы, если вы решаете поселиться вдали от места работы, школы, детских кружков. В Латвии по-прежнему наиболее популярны квартиры в зданиях еще советской постройки, но обычно это дома с изношенной инфраструктурой, требующие утепления и ремонта. Оплачивать все работы придется жильцам, но для этого требуется согласие большинства. В микрорайонах проживают люди самых разных социальных слоев, так что добиться консенсуса бывает очень непросто. Независимо от района – чем больше дом, тем труднее договориться.

3. Третьи лица

Важно выяснить, кому принадлежит земля, на которой стоит дом. Еще недавно в Латвии действовал закон, разрешающий строительство на принадлежащей другому лицу земле, так что не исключено, что придется строить договорные отношения еще и с третьей стороной. Интуиция важна, но, положившись на нее, можно столкнуться с подводными камнями в виде дополнительных расходов. Фасад дома внешне может быть красив, но не хотелось бы, чтобы он стал предательски осыпаться уже через пару лет, а то и месяцев.

4. Выбор кредитора

Если на покупку жилья хватает собственных средств, это прекрасно! Стало быть, вы либо очень богаты, либо очень бережливы. Но остальным придется искать заемные средства. Учитывайте, что сотрудничать с кредитором предстоит вплоть до последнего платежа по ипотеке, а это лет двадцать, а то и тридцать. Поэтому кредитора надо выбирать тщательно! Вы должны быть полностью уверены в его стабильности, качестве и удобстве предоставляемых им услуг, в том, что при необходимости сможете договориться об изменениях порядка погашения кредита. Как и при выборе жилья, при выборе кредитора нацеливаться надо на долгосрочную перспективу, не прельщаясь сиюминутными выгодами.

5. Хорошая кредитная история

Камнем преткновения на пути к ипотеке может стать испорченная кредитная история. Если раньше были просрочены платежи по другим кредитам или счетам, банк может отказать в предоставлении займа или ужесточить условия – уменьшить сумму и/или повысить процентную ставку. Оплата текущих счетов с помощью быстрых кредитов явно указывает на неспособность взять на себя дополнительные обязательства, связанные с ежемесячными платежами по кредиту. Важно помнить, что профессиональная оценка способности погасить кредит выгодна не только банку, но и заемщику, которому предстоит погашать ипотечный заем из своих денег на протяжении долгих лет.

6. Официальные доходы

Надо помнить, что банк, оценивая возможности потенциального заемщика, считает доходами только средства, заработанные официально, с уплатой всех налогов. Зарплата в конверте или любой другой неофициальный доход во внимание не принимаются. Обычно история доходов претендента на кредит оценивается за последние шесть месяцев, но в случае неравномерных доходов период может быть и больше. Чтобы сегодня вообще претендовать на ипотечный кредит, нужен ежемесячный доход как минимум 600 евро «на руки».

7. Первый взнос

Кредитор потребует в качестве первого взноса примерно от 15% до 20% от общей суммы сделки, что в среднем обычно составляет около десяти тысяч евро. Семьям с детьми разрешить эту ситуацию помогает государственная программа ALTUM, предоставляющая поддержку для уплаты первого взноса по ипотечному кредиту в размере 10-20%, что позволяет уменьшить его величину до 5%. В остальных случаях первый взнос заемщик покрывает из собственных накоплений либо за счет залога уже принадлежащей ему собственности.

8. Согласование

Необходимо считаться с тем, что процесс от первой консультации до получения кредита займет около двух недель. В ходе процесса крайне необходимо внимательно изучить договор купли и кредитный договор, поскольку эти документы тесно взаимосвязаны, и для заемщика критически важно, чтобы между их пунктами не было противоречий.

9. Сопутствующие расходы

Каждому заемщику необходимо считаться с дополнительными расходами на оформление ипотеки и регистрацию своей собственности в земельной книге. Так, например, комиссионная плата за выдачу займа чаще всего составляет до 1,5% от суммы сделки. Еще около 80 евро будет стоить определение рыночной стоимости недвижимости и 70 евро придется уплатить за услуги нотариуса. Государственная пошлина за закрепление ипотеки в земельной книге составляет 0,1%, а за регистрацию прав собственности — 2% от суммы покупки. При получении гарантии ALTUM пошлина земельной книги снижается, но взимается дополнительный платеж в размере 2,5% от общей суммы гарантии.

10. Страхование

Счастливому обладателю собственного жилья важно его не лишиться, и в этом отношении уверенность в будущем обеспечивает страхование. От непредвиденных случаев можно застраховать не только жилище и его обстановку, но и сами кредитные обязательства. Успехов в поиске дома своей мечты!

Ref:224.000.112.7740


Добавить комментарий

Портал напоминает о загадочных смертях приближенных к Лембергсу лиц

«Из списка 14 лиц, которые погибли в этот период, и проходили в рамках процесса в качестве свидетелей, при их жизни я лично встречался с четырьмя, причем еще до того, как они были замешаны в преступной деятельности Лембергса. Это Кристс Скуя, Лаймонис Юнкерс, Юрий Беспалов и Андрис Заланс. Я упомянул это, потому что о ценностях, самоуважении, способностях и здоровье этих людей, участвовавших в «проекте» с Лебмергсом, у меня есть свое личное представление», — сообщил в интервью порталу jauns.lv оппозиционный депутат Вентспилсской думы Гиртс Валдис Кристовскис.

В Испании протестуют против осуждения каталонских политиков

В автономном испанском регионе Каталония начались протесты и столкновения с полицией, после того как Верховный суд Испании приговорил девятерых каталонских политиков к тюремным срокам от 9 до 13 лет.

Стоимость британского фунта к евро и доллару США упала

В понедельник, 14 октября, с началом недели, на которой Великобритания и Евросоюз должны прийти к соглашению о Brexit, стоимость британского фунта к евро и доллару США упала.

«Единство»: Рижская дума пытается сохранить структуру Riga.lv

Фракция «Единство» в Рижской думе обеспокоена тем, что в столичном бюджете следующего года почти на полмиллиона евро будет увеличено финансирование отдела общественных отношений и что эти деньги пойдут на зарплаты четырем новым работникам, а также чтобы продолжать договоры с медийными агентствами или СМИ.

США вводит санкции против Турции за нападение на Сирию

Президент США Дональд Трамп сообщил, что издал указ о введении санкций против должностных лиц союзника НАТО — Турции, а также о введении ввозной пошлины на турецкую сталь, и потребовал, чтобы государство остановило вторжение в Сирию.

В рамках территориальной реформы добавят еще три самоуправления

Правительственные партии договорились поддержать административно-территориальную реформу, дополнив изначальную модель тремя новыми самоуправлениями.

Владелец здания на Лачплеша не знал о его техническом состоянии

В понедельник, 14 октября, председатель Рижской думы созвал оперативное совещание около четырехэтажного здания на ул. Лачплеша, 123 В, лит. 3, в котором в субботу вечером произошло обрушение потолка четвертого этажа.

Борцы с коррупцией задержали члена правления муниципального Valgums-S

Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией задержало члена правления саласпилсского муниципального предприятия Valgums-S Илгониса Игауниса, подозреваемого в злоупотреблении служебным положением.

Пиво в бумаге? Carlsberg разработал образцы бумажных бутылок

Carlsberg Group, которой принадлежит и пивоварня Aldaris, продолжает свой путь к первой в мире бумажной бутылке, изготовленной из древесного волокна, которое годится для вторичной переработки, выяснил BNN.

Латвия вошла в девятку стран с ростом объема промышленной продукции

Выпуск промышленной продукции в Латвии в августе текущего года по сравнению с аналогичным периодом год назад увеличился на 2,1%, что позволило стране войти в девятку стран, в которых в этот период отмечался прирост.

Борцы за независимость Каталонии получили тюремные сроки

Верховный суд Испании приговорил к тюремным срокам девятерых лидеров каталонских сепаратистов за подстрекательство к мятежу, передает ВВС.

На этой неделе Латвию с визитом посетит Владимир Зеленский

Президент Украины Владимир Зеленский с супругой Еленой Зеленской 16 октября с официальным визитом посетят Латвию, сообщила канцелярия президента Латвии.

Три латвийских города могут остаться отдельными муниципалитетами

Министр охраны окружающей среды и регионального развития Юрис Пуце не исключает возможности, что после муниципальной реформы Лиепая, Резекне и Даугавпилс останутся отдельными муниципалитетами и тогда на карте Латвии будет 39 муниципалитетов.

В Тарту в ближайшие годы может появиться киностудия

В связи с ростом интереса к Эстонии как к месту для киносъемок, в Тарту в ближайшие годы может быть построена киностудия, пишет ERR. В случае реализации проекта тартуская киностудия будет готова в 2024 году.

В госбюджет зачислят 29 млн евро, признанные судом преступно нажитыми

Судебная коллегия по уголовным делам Рижского окружного суда приняла решение признать арестованные денежные средства в размере 29 млн евро преступно нажитыми и зачислить их в госбюджет, сообщила представитель Генеральной прокуратуры Лаура Маевска.

Сейм планирует принять бюджет 2020 года в ноябре

Бюджет будущего года планируется рассмотреть в парламенте без задержек, чтобы его можно было принять до середины ноября.

Компания Coffee Inn присоединится к Narvesen Baltija

Предприятие Coffee Inn будет присоединено к ООО Narvesen Baltija, говорится в сообщении, опубликованном в официальном издании Latvijas Vēstnesis.

Телепередача: аудит Rīgas karte выявил крупные наценки

Система электронных расчетов в общественном транспорте Риги зависит от двух крупных поставщиков, которых контролирует предприниматель, связанный с работником Rīgas karte Александром Брандавсом. Об этом сообщает телепередача De facto, располагающая аудитом Rīgas karte.

Курды договорились с Дамаском о совместной борьбе с Турцией

Сирийские курды в попытках оказать сопротивление атакам со стороны Турции на севере страны договорились с правительством Сирии о совместной обороне. При этом сообщается, что из лагеря для содержания временно перемещенных лиц в Айн-Иссе сбежали более 700 человек, связанных с ИГИЛ.

В Риге в жилом доме рухнул потолок; все жители эвакуированы

В субботу, 12 октября, вечером в Риге у четырехэтажного жилого дома на ул. Лачплеша рухнул потолок четвертого этажа. Жильцы здания эвакуированы. Они смогут вернуться лишь после подробного обследования здания.


Do NOT follow this link or you will be banned from the site!