bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Суббота 22.02.2020 | Именины: Rigonda, Adrians, Ārija
LatviaЛатвия

О чем люди не задумываются, планируя покупку жилья?

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Пока оценок нет)

Baltic news,News from Latvia,BNN.LV,BNN-NEWS.COM,BNN-NEWS.RUДанные исследования Swedbank свидетельствуют, что почти каждый второй житель Латвии взвешивает покупку нового жилища уже в ближайшие годы. Съем жилья – приемлемое решение для молодых людей, пока еще ищущих свое место в жизни, но с созданием семьи возникает логичное желание стабильности и собственной крыши над головой. Менеджер ипотечного кредитования Swedbank в Латвии Нормунд Дуцис предлагает десять советов, к которым следовало бы прислушаться перед тем как сделать выбор в пользу конкретного дома или квартиры.

1. Определение приоритетов

В первую очередь крайне желательно осознать функцию нового жилища – это будет место отдыха после долгого рабочего дня или же семейное гнездо, где предстоит встретить старость? Насколько важны площадь, планировка, город, район, доступная инфраструктура, мебель или свежесть ремонта? Возможно, какими-то желаниями придется поступиться. Мало кто откажется от просторных комнат, собственного дворика или террасы, но надо трезво соизмерять представления о доме своей мечты с соображениями целесообразности и реальными возможностями. Если покупка жилья планируется с прицелом на длительный срок, надо сознавать, что потребность в жилой площади с годами меняется – пока в семье растут дети, им нужен простор, но позднее вам будет уютнее в меньшем по размеру жилище. Если с поиском будущего места жительства вы решили справиться своими силами, лучшее представление о рыночном предложении можно получить, внимательно изучая объявления на специализированных порталах недвижимости. Присмотрев подходящий для будущего проживания объект, закажите профессиональную оценку его рыночной стоимости, чтобы убедиться в адекватности запрашиваемой цены. Сегодня очень актуальны экономичные квартиры в новых проектах – площадью от 50 до 60 квадратных метров и ценой до 100 тысяч евро.

2. Дополнительные расходы

Расходы, как правило, не заканчиваются с покупкой жилья. Приплюсуйте сюда еще стоимость ремонта, мебели, утепления или других работ по благоустройству. Необходимо учесть даже транспортные расходы, если вы решаете поселиться вдали от места работы, школы, детских кружков. В Латвии по-прежнему наиболее популярны квартиры в зданиях еще советской постройки, но обычно это дома с изношенной инфраструктурой, требующие утепления и ремонта. Оплачивать все работы придется жильцам, но для этого требуется согласие большинства. В микрорайонах проживают люди самых разных социальных слоев, так что добиться консенсуса бывает очень непросто. Независимо от района – чем больше дом, тем труднее договориться.

3. Третьи лица

Важно выяснить, кому принадлежит земля, на которой стоит дом. Еще недавно в Латвии действовал закон, разрешающий строительство на принадлежащей другому лицу земле, так что не исключено, что придется строить договорные отношения еще и с третьей стороной. Интуиция важна, но, положившись на нее, можно столкнуться с подводными камнями в виде дополнительных расходов. Фасад дома внешне может быть красив, но не хотелось бы, чтобы он стал предательски осыпаться уже через пару лет, а то и месяцев.

4. Выбор кредитора

Если на покупку жилья хватает собственных средств, это прекрасно! Стало быть, вы либо очень богаты, либо очень бережливы. Но остальным придется искать заемные средства. Учитывайте, что сотрудничать с кредитором предстоит вплоть до последнего платежа по ипотеке, а это лет двадцать, а то и тридцать. Поэтому кредитора надо выбирать тщательно! Вы должны быть полностью уверены в его стабильности, качестве и удобстве предоставляемых им услуг, в том, что при необходимости сможете договориться об изменениях порядка погашения кредита. Как и при выборе жилья, при выборе кредитора нацеливаться надо на долгосрочную перспективу, не прельщаясь сиюминутными выгодами.

5. Хорошая кредитная история

Камнем преткновения на пути к ипотеке может стать испорченная кредитная история. Если раньше были просрочены платежи по другим кредитам или счетам, банк может отказать в предоставлении займа или ужесточить условия – уменьшить сумму и/или повысить процентную ставку. Оплата текущих счетов с помощью быстрых кредитов явно указывает на неспособность взять на себя дополнительные обязательства, связанные с ежемесячными платежами по кредиту. Важно помнить, что профессиональная оценка способности погасить кредит выгодна не только банку, но и заемщику, которому предстоит погашать ипотечный заем из своих денег на протяжении долгих лет.

6. Официальные доходы

Надо помнить, что банк, оценивая возможности потенциального заемщика, считает доходами только средства, заработанные официально, с уплатой всех налогов. Зарплата в конверте или любой другой неофициальный доход во внимание не принимаются. Обычно история доходов претендента на кредит оценивается за последние шесть месяцев, но в случае неравномерных доходов период может быть и больше. Чтобы сегодня вообще претендовать на ипотечный кредит, нужен ежемесячный доход как минимум 600 евро «на руки».

7. Первый взнос

Кредитор потребует в качестве первого взноса примерно от 15% до 20% от общей суммы сделки, что в среднем обычно составляет около десяти тысяч евро. Семьям с детьми разрешить эту ситуацию помогает государственная программа ALTUM, предоставляющая поддержку для уплаты первого взноса по ипотечному кредиту в размере 10-20%, что позволяет уменьшить его величину до 5%. В остальных случаях первый взнос заемщик покрывает из собственных накоплений либо за счет залога уже принадлежащей ему собственности.

8. Согласование

Необходимо считаться с тем, что процесс от первой консультации до получения кредита займет около двух недель. В ходе процесса крайне необходимо внимательно изучить договор купли и кредитный договор, поскольку эти документы тесно взаимосвязаны, и для заемщика критически важно, чтобы между их пунктами не было противоречий.

9. Сопутствующие расходы

Каждому заемщику необходимо считаться с дополнительными расходами на оформление ипотеки и регистрацию своей собственности в земельной книге. Так, например, комиссионная плата за выдачу займа чаще всего составляет до 1,5% от суммы сделки. Еще около 80 евро будет стоить определение рыночной стоимости недвижимости и 70 евро придется уплатить за услуги нотариуса. Государственная пошлина за закрепление ипотеки в земельной книге составляет 0,1%, а за регистрацию прав собственности — 2% от суммы покупки. При получении гарантии ALTUM пошлина земельной книги снижается, но взимается дополнительный платеж в размере 2,5% от общей суммы гарантии.

10. Страхование

Счастливому обладателю собственного жилья важно его не лишиться, и в этом отношении уверенность в будущем обеспечивает страхование. От непредвиденных случаев можно застраховать не только жилище и его обстановку, но и сами кредитные обязательства. Успехов в поиске дома своей мечты!

Ref:224.000.112.7740


Добавить комментарий

На пост президента ЛОК выдвинут лишь один кандидат

Члены Латвийского Олимпийского комитета выдвинули на должность президента организации единственного кандидата — нынешнего генерального секретаря Жоржа Тимерса, сообщает ЛОК.

ФАТФ не стала включать Латвию в серый список

Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег решила не подвергать Латвию усиленному надзору, поэтому Латвия не будет включена в так называемый серый список, сообщили агентству LETA в бюро премьера Кришьяниса Кариньша.

Эстония винит Россию в масштабной кибератаке на Грузию

Министр иностранных дел Эстонии Урмас Рейнсалу заявил, что в организации масштабной кибератаки против Грузии осенью 2019 года Эстония, как и Грузия и ряд западных стран, винят российские разведслужбы, говорится в заявлении МИДа Эстонии, опубликованном на его сайте.

Глава МИД Латвии назвал Германию важным стратегическим партнером

Сегодня Министр иностранных дел Латвии Эдгар Ринкевич встретился в Риге с Федеральным министром экономики Германии Петером Альтмайером, чтобы обсудить двусторонние отношения между Латвией и Германией.

Вспышка коронавируса в Китае перешла на тюрьмы

В Китае, где продолжается вспышка опасного коронавируса, в местах заключения констатировано более 500 случаев заболевания. Тогда как число смертельных случаев от вызванных вирусом осложнений достигло уже 2 236, сообщает британский новостной портал The Guardian.

Решено пока отказаться от третьего этапа системы э-здоровья

Министерство здравоохранения посвятит все внимание уже имеющимся услугам э-здоровья и не будет браться за следующий этап, сообщила в пятницу, 21 февраля, во время пресс-брифинга министр здравоохранения Илзе Винькеле.

В январе уровень цен производителей в Латвии упал на 1,3%

По данным Центрального статистического управления, средний уровень производителей в латвийской промышленности в январе 2020 года по сравнением с январем 2019-го уменьшился на 1,3%. 

Адвокат по делу Спрудса заявила отвод представителю потерпевшей стороны

Гуна Каминска, адвокат финансиста Йоренса Райтумса, в пятницу, 21 февраля, во время судебного заседания по уголовному делу по обвинению бывшего администратора неплатежеспособности Мариса Спрудса и еще десяти человек, заявила отвод адвокату Юрису Раудзепсу, которые представляет интересы потерпевшего британского предприятия Ergo Tec LLP.

Премьер-министр Ирландии Варадкар утратил доверие парламента

В Ирландии ушел в отставку многолетний глава правительства Лео Варадкар, который на первом заседании нового созыва парламента утратил доверие большинства парламентариев, сообщил британский новостной портал The Guardian.

В прошлом году 11 тыс. домохозяйств лишились доступа к нелегальному ТВ

За весь прошлый год около 11 000 латвийских домохозяйств были лишены доступа к нелегальному ТВ-контенту, 10 уголовных процессов начато за поставку нелегального аудиовизуального контента, сообщает Государственная полиция.

Сейм решил снизить грядущий рост акциза на алкоголь

Запланированный на 1 марта рост акциза на алкогольные напитки будет меньше. В четверг, 20 февраля, Сейм принял в окончательном чтении поправки в Закон «Об акцизе», сообщает пресс-служба Сейма.

В НСЭСМИ договорились о разделении обязанностей членов совета

Национальный совет по электронным СМИ после назначения двух новых членов совета договорился о разделении обязанностей членов совета, сообщили в интервью Latvijas Radio сами новые члены НСЭСМИ.

В Германии скорбят по жертвам стрелка из Ханау; полиция расследует теракт

На этой неделе число жертв стрелка из немецкого города Ханау увеличилось до девяти человек. Полиция указывает на правоэкстремистские взгляды подозреваемого и расследует преступление как террористический акт, сообщает BBC и DW.

Латвийские фирмы в Саудовской Аравии ждет стабильный налоговый режим

Латвийским и саудовским предпринимателям будет обеспечен стабильный налоговый режим в странах друг друга, сообщает пресс-служба Сейма Латвии.

На выходных ветер снова усилится

В конце этой недели наш регион снова достигнут обширные и очень активные циклоны с Атлантического океана, которые принесут порывистый ветер и интенсивные осадки.

Радзевичс отстранил члена правления Rīgas namu pārvaldnieks Павилсонса

Держатель долей капитала ООО Rīgas namu pārvaldnieks Юрис Радзевичс отстранил из правления предприятия члена правления Ардиса Павилсонса, сообщило должностное лицо агентству LETA.

Теплая зима в Литве ударила по бизнесу и сбила с толку природу

Эта нетипично теплая зима в Литве отнюдь не порадовала лыжные трассы, отопительные и прочие предприятия, а также сбила с толку природу.

В Латвии началась метеорологическая весна

В Латвии началась метеорологическая весна. В отдельных районах Латвии метеорологическая зима так и не наступила, сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

К 2030 году число электромобилей в Латвии может превысить 36 000

К 2030 году в Латвии будет более 36 000 электромобилей. Такой прогноз сегодня на конференции «Чистая энергия для транспорта» высказал член правления АО Latvenergo Каспарс Цикмачс.

Председателем правления Рижского порта стал Зепс, а его замом - Ребенок

Депутат Рижской думы Виестурс Зепс избран председателем правления Рижского свободного порта, а его заместителем – печально известный в контексте разговоров об Olainfarm адвокат Павел Ребенок.

С наибольшим количеством комментариев


Do NOT follow this link or you will be banned from the site!