Во втором квартале года на рынке аренды офисов серьезных изменений в ценах нет, но проявляются тенденции небольшого роста. Стагнация в сегменте аренды офисов класса B и C объясняется низкой платежеспособностю предприятий и неопределенность в будущих возможностях роста и развития.
В основном спросом пользуются небольшие офисы. Наибольший спрос отмечен в сегменте офисов площадью 50-100 кв. м. Небольшие офисы нужны как в центре города, так и в складских помещениях. Активность на рынке тесно связана и с экономическим развитием страны, с настроениями предпринимателей и их планами относительно дальнейшего развития, сообщает Arco Real Estate.
Эксперты отмечают, что во взаимодействии экономических процессов большую роль сейчас играют вклады иностранных инвесторов. Сейчас, когда софинансирование предприятий со стороны банков ограничено, рост предпринимательства будет определяться доверием инвесторов к сценарию развития страны. Рост латвийской экономики, скорее всего, не будет стремительным, поскольку он будет зависеть от динамики развития Европейской экономики.
Тенденция увеличения арендной платы наиболее выраженно проявилась именно на офисы классов А и В+, поскольку площадь таких доступных офисов постепенно сокращается. Быстрее всего заполняются офисные здания – арендаторы выбирают их по ряду преимуществ (репутация места, расходы на обслуживание и коммунальные услуги, возможности размещения автомобиля).
Пока инвесторам рано думать о строительстве новых офисов, поскольку сейчас арендная плата по сравнению с строительными расходами довольно низкая, в будущем прирост цен не будет больше 5-7% в год. Инвесторы выразили интерес приобрести уже имеющиеся офисные здания с условием, что они сданы в аренду не менее чем на 60-70%, а стоимость покупки будет соответствовать доходности хотя бы в 7-8%. Однако в данный момент большая часть офисных зданий не соответствует таким критериям, поэтому инвесторов они не интересуют. Но, возможно, что со временем ситуация все же изменится.