Эксперт: из-за дефицита цены на жилье могут вырасти на 10% - BNN-NEWS.RU

Вместе с сокращением предложения в Латвии может проявиться дефицит на жилье среднего класса. В течение года это может повысить цены в этом сегменте на 5-10%, порталу бизнес-новостей BNN признал председатель правления ООО YIT Celtniecība Андрис Боже.

Оценивая возможность возвращения ценового «пузыря», Боже отметил, что рынок недвижимости будет расти постепенно, но стабильно. Вместе с тем говорить о стремительном возобновлении бума на рынке недвижимости рано.

Сейчас ситуация диаметрально противоположная той, что была до кризиса. Во-первых, рост спроса основан на том, что люди сами хорошо зарабатывают в тех отраслях, которые успешно развиваются. Во-вторых, до кризиса одной из причин «пузыря» были сравнительно доступные финансовые ресурсы из зарубежных банков. То есть ранее объем сделок рос за счет кредитования — люди тратили чужие деньги. Специалист уверен, что такой сценарий, скорее всего, не повторится.

По мнению эксперта, сейчас на рынке не хватает качественного предложения, соответствующего спросу и критериям, которые выдвигают покупатели. Сейчас их интересуют проекты среднего класса, с оптимальными расценками и рациональной планировкой. Немаловажно также местонахождение проекта, инфраструктура (дороги, транспортная сеть, школы, детские сады).

Интерес со стороны покупателей имеется, хотя сейчас они гораздо более тщательно оценивают своего партнера — разработчика проекта. Сейчас абсолютно нормально оценивать стабильность, историю и опыт работы разработчика как на местном, так и на зарубежном рынке. Это делается с целью удостовериться в том, что он обеспечит качественное предложение и все необходимые гарантии.

«Ошибочно полагать, что клиентов на данный момент можно отыскать только на Востоке или на Западе. Думаю, что реальных покупателей в Латвии можно найти среди представителей металлообрабатывающей, транзитной, фармацевтической, деревообрабатывающей и других, ориентированных на экспорт, отраслях. Сегодня в этих сферах наблюдается прирост в размере 30-35%», — уверен Боже.

Наибольший потенциал роста цен прогнозируется именно в сегменте жилья среднего класса. В этой категории предложение стремительно сокращается и вскоре можно будет говорить о дефиците в этих отраслях. В годовом разрезе это может повлечь за собой рост цен на 5-10%.

Что касается политики банка по отношению к недвижимости, находящейся в его собственности, то Боже отмечает, что их задача — также как и других учреждений — работать без убытков. Незамедлительная продажа имущества банков, скорее всего, была бы убыточной, поэтому этот процесс может начаться через три-четыре года.

Пока же банкам стоит определиться насчет лучшего механизма продаж. Во-вторых, необходимо упорядочить фонд недвижимого имущества в соответствии с запросами рынками — часть строений надо будет не только закончить, но и перепланировать их. Движение в этом направлении заметно уже сейчас. Некоторые банки реструктуризируют свою деятельность и сферу недвижимости делегируют дочерним предприятиям. Другие банки систематически упорядочивают объекты, привлекая строителей — не исключено, что для дальнейшего развития проектов будут привлечены профессиональные эксперты по недвижимости. Боже не думает, что банки заинтересованы дестабилизировать ситуацию. Они просто ждут подходящего момента, чтобы максимально устранить риски потерь.

Читайте также

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Новости

123

ZADROCHI! Skachat porno 2024: xxx video online

2Porno - Seks 2024: porno erotika video HD

Смотреть на ТУТПорно с русским переводом порно фильмы онлайн бесплатно

Seks на Drochila: порно эротика видео бесплатно

Porno TRAHER: 2024 seks video HD

Смотреть 2024 года секс порно эротика видео онлайн бесплатно

XXX 2024: Sex school porno video online

Sekis ZATRAHAL - video seks kino film